リーニューアル住宅とは？

今は、もう作っていないのですが、市場には、でてるかな？URのリニューアル住宅とはなんぞや？
昭和40～50年代前半に建てられた団地を対象に内装・設備等を一新している住宅です。
リニューアルには
リニューアルⅠ
リニューアルⅡ
リニューアルⅢ
があります。その違いは？

リニューアルⅠ

リニューアルの中でも一番グレードが良いとされています。
床をフローリング・バリアフリー 建具（扉等）・設備機器を現代のニーズに合わせたものに変更。
例えば、洗面器⇒洗面化粧台・玄関チャイム⇒インターホン 電話回線を2回線まで使用できる
等 Ⅱ.Ⅲとの一番の違いは、間取り（間仕切り）の変更です。
例えば既存3DKを2LDKに変更してある事です。
　　　　

リニューアルⅡ

床をフローリング・バリアフリー 建具・設備機器を現代のニーズに合わせたものに変更。
間取り変更　和室を洋室に変更等

リニューアルⅢ

床をフローリング・バリアフリー〔一部） 建具・設備機器を現代のニーズに合わせたものに変更。
改修前住宅とぱっと見あんまり変わりません。

幕天井とは？

全部に共通して、天井は幕天井です。（リニューアルⅢは一部）
幕天井とは、UR独特の工法で天井部を樹脂製（ゴム製？）の幕で覆います。 施工法は、まず部屋の中を大きなドライヤーのようなもので暖め（40度以上）幕を熱で伸ばしながら張るという特殊な工法です。

幕天井のメリット

上階からの水漏れの場合幕天井の設置してある部屋は、幕に水がたまり水漏れを 防げる。
本当に幕がボヨ～ンと膨らみます。（まるで水風船のようです）

デメリット

幕なので熱、とがった物の衝撃に弱い。 パンパンに張っていますので鋭利なものに弱いです。 すぐに切れてしまいます。 といっても一気にパーンとはいきませんが！

リニューアルの実際は？

リニューアルと言っても所詮内装を変えただけです。 駆体は変わっていません（床・壁の厚み150mmくらい。現在の住宅は200mmはあります。） 振動・音などは響きます。

リニューアルしていない住宅よりはましですけれど。過剰な期待は禁物です。

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リニューアル住宅改良内容一覧

リニューアル改良内容 リニューアルⅠ リニューアルⅡ リニューアルⅢ
部位 改良項目
居室 和室の洋室化 ◎ ◎ ◎
（一居室のみ洋室化）
床段差の解消 ◎ ◎ ◎
（一部のみ）
床：フローリング ◎ ◎ ◎
壁：ビニールクロス ◎ ◎ ◎
家具転倒防止取付用
幅広付鴨居の設置		 ◎ ◎ ―
一階床の断熱性能の向上 ◎ ◎ ―
天井：幕天井 ◎ ◎ ◎
（一居室のみ）
木製建具の取替 ◎ ◎ ―
外部サッシのアルミ化 ◎ ◎ ◎
玄関 ドアノブをレバーハンドル化 ◎ ◎ ◎
台所廻り キッチンシステム（流し台、
コンロ台、吊戸棚、シングル
レバー混合水栓、
レンジフード型給湯器）		 ● ● ●
台所大型機器用
コンセント		 ◎ ― ―
浴室廻り 大型浴槽（追焚装置、シャワー
セット、自動お湯張り機能、
リモコンスイッチ付）		 ● ● ●
手すり ◎ ◎ ―
出入り口：アルミ製扉 ◎ ◎ ◎
洗面所廻り 洗面化粧台
( シングルレバー混合水栓 )		 ● ● ●
洗濯機防水パン ● ●
洗濯機小型防水パン		 ●
洗濯機小型防水パン
便所廻り 床段差の解消 ◎ ◎ ―
大型洋風便器に取替え ● 洋風便器に取替え ―
コンセントを設置 ● ● ●
電気機器
情報化対応		 過電流警報装置付分電盤 ◎ ― ―
電気容量 40A 40A 40A
エアコン用インサート・
コンセント		 ● ● ●
エアコン用スリーブ ● ● ●
電話回線 2回線 1回線 1回線
テレビ・電話端子 各室1箇所 各住居1箇所 各住居
テレビ端子1箇所
インターホンの設置 ◎ ◎ ◎
スイッチの大型化 ◎ ● ―
配管・配線の隠蔽化 ◎ 露出 露出
※●設備は設置されない住宅があります。
※設備等は、住宅により設置されない場合や再利用されている場合、
数量・タイプ・形式などが異なる場合があります
ホンネとポイント

洗濯機置き場（洗濯パン）が無い住宅がリニューアルⅠ・Ⅱ・Ⅲに関わらずあります。あると無いとでは、大違いです。
確認しましょう。洗濯機排水の水漏れが多いです。洗濯パンが無い事が大きな理由です。

では、どうやって排水するの？大体の住宅が洗濯排水のホースを浴室まで延長して排水します。
シッカリ固定しないと外れます。元々は、なかった設備なのでちょっと無理があります。

リニューアル住宅は古い団地です。古い団地には高齢者が多いです。また、工場が近いと外国人労働者も多いです。

ガスコンロの幅と奥行き（リニューアル住宅の場合）

内覧の時に皆さんカーテン・家具等の寸法は測るのですが、忘れがちなのがガスコンロの寸法です。
ガス台の横幅は、６００ｍｍです。　５９．５ｍｍくらいのガスコンロが置くことが出来ます。
しかし、皆さん奥行きを計る事を忘れる方多いです。

コンロ台の後ろには、ガスコックがありじゃまです。
コンロ台自体は、奥行き　５２０ｍｍくらいありますが、ガスコックの部分を差し引くと・・
４３０ｍｍくらいしかありません。

３口のコンロは、置いている人は見かけません。

ただ、ガスコンロの脚は、少し奥に付いているので少し大きめの物も置けます。
その場合、少しコンロが前に出てきますけれど・・・。

板など引いて大きなコンロは、置かないで下さい。
前に出すぎて、ぶっかって鍋がひっくり返ったら大変危険です。
ただでも狭いキッチンなのですから。

設置できるガスコンロの大きさ（リーニューアル住宅）
・横幅　　　９５．５mm　くらい
・奥行き　　４３０ｍｍ　くらい

この数値は、参考程度にして下さいね。

それより内覧の時に計り忘れないことですね。

どのくらいですか？なんて言われても大体しかわかりません。施工誤差があるからです。いい加減な事を言って後で、違うじゃない！なんて言われても困りますからね。