空家募集の仕組み
URの空家募集しているところ。
1.インターネット
インターネットの申し込みは誰でも簡単に気ままに予約できる。
その反面キャンセルが多くなる。
2.営業センター（募集がメインのお仕事です。）
高齢者など全ての人がインターネットを見ているわけではないので必要です。
3.現地案内所（全ての団地にあるわけではないです。）
『実際に現地を確認してから決めたい！』当然の事だな。
インターネットで募集業務を全てやれば営業センター・現地案内所なんていらんからな。
しかし、上記のようにそう言う訳には行かないのである。
もし、あなたが現地案内所・営業センターに行って空家が何にも無かったらどうしますか？
せっかく足を運んで行ったのに空家が無い！
そんな事を年中続けていたら現地案内所・営業センターの意味なんてないからな。
そんな訳でせっかく来てくれた人の為にインターネットに掲載されていない空家を確保しているのだ。
それに、現地に実際に行く人は、契約率もすこぶる高いからね。
インターネットには、人気のある住宅・空家のあまり出ない住宅は、現地案内所専用としてインターネットにあまり公開されない。
ネットは、人件費もかからないし経費なんてたかが知れているから、取り敢えずの住宅を載せているのだろう。
本気の方は、営業センター・現地案内所に問い合わせしたほうが良いのである。
気に入った住宅に現地案内所がある場合は、直接行くことを強くお勧めする。もっとある可能性が高い。
なかなか管轄の営業センターに行けない！
面倒な人は、どこの現地案内所であっても違う(団地）住宅も紹介してくれる。例えば、新宿で池袋の物件を紹介するなど。
まあ、その営業センター営業の管轄内の方がいいのだけど。営業成績があるからなぁ。
でも、いちいち行くの面倒だし、ここが一番来やすいんだよ。と言えば問題はない。
ワシはそれで、押し通したな。
この前、URを借りに行った！
訳あって住宅を探していたのだ。もちろんワシ名義である。
行くと「こんなのありますよ」と、ほとんど市場に出ない団地を持ってきたので驚いた。
「こんなの出るんだ！」滅多に空室の出ない団地なのである。非常にマニアックな駅前団地なのだ。
こんな物件は、ネットには出していないぞ。
ここからは、関係ない話。
しかし、営業センターは若い子（男、女にかかわらず）いないなぁ。
営業なんだから若い子の方がいいと思うんだけどなぁ。まあ、落ち着いているといえば、落ち着いてるけどね。
まあ、これは営業センターに限った事ではございません。
住まいセンターなんて、高齢者雇用センターだからな (^。^) 笑い事ではないのだよ。ヽ(`Д´)ﾉ
いつ空室は、わかるの？
通常は、空家が出た場合は退去届がでて空家の改修工事の設定をしたら翌日には、インターネットに公開される。
いつ出るの？なんて、そんな事は誰に聞いてもわからないな。いろいろパターンがあるからね。
と言ったら元の子もないので、ワシが調べた結果である。こんな事を調べるのはワシぐらいなもんだろう。
夜の10時過ぎが狙い目？
これは、前に開発したシステムで調べた内容です。
システムとは、URが空室情報をHPに投稿した時に、すぐさまメールで教えてくれるシステムです。（もうやってないけど。）
URがインターネットに空家を公開する時間がわかれば、空家探しも楽になると思い時間を調べてみた。
2週間ほど調査しましたが下記のとうりです。まあ多少のずれはあるけれど。
- 21 Jun 2008 03:24:16 (土)
- 12 Jun 2008 18:40:35 (木）
- 12 Jun 2008 17:26:30 (木）
- 12 Jun 2008 12:27:53 (木）
- 11 Jun 2008 22:08:31 (水）
- 9 Jun 2008 18:16:01 (月）
- 9 Jun 2008 15:16:15 (月）
- 9 Jun 2008 12:14:11 (月）
- 9 Jun 2008 19:50:51 (月）
- 8 Jun 2008 22:12:50 (日）
- 8 Jun 2008 22:07:28 (日）
- 8 Jun 2008 22:06:51 (日）
これをみるとバラバラだなぁ。しかし、夜は10時頃が最後の更新が多いな。
取り敢えず。
夜の10時過ぎに確認したほうがよい！と言う結果がでた。
あとは昼頃・三時頃・七時頃かなぁ・・・。
まあ、参考程度にしてくだされ。
空家がある可能性の高い順番は
-
現地案内所
-
営業センター
-
インターネット
花小金井の一言！
花小金井現在、空家情報としては、これが全てである。今も昔も同じだな。よく巷で言う「わたしの体験談！」などのいい加減な話ではないぞィ！
忖度は、ないのか？忖度は！
これは、前に誰かに言われたことである。「なんか上手い方法あるらしいじゃないの？」という具合である。
うまい方法とは、優先的にURに入居できる上手い方法のことである。
そんな物は、無い！
ふた昔前なら、都営だろうが、公団だろうが、警察だろうが、そんな話はあった。
しかし、今時は、そんな事をしたらエライ事だ！
誰もやらないだろう。
昔は、交通違反だって！やめとこ。いい時代である。
ただ、忖度という言葉を使いたかったので、書いてみた！（実は、あるのだよ・・。）
花小金井の一言！
花小金井忖度の意味がちょっと違うが、まあ、良いではないか！
ちょっとしたコツ 引越予定のある方に！
毎年、思うのだが年明け・３月に引越し・転勤などの予定のある方が多い。
当たり前だが、年明けになって腰を上げる人が多いな。
まあ、年明けからボチボチという気持ちは、わかるけれど・・。
年が明けるとこのサイトのアクセス数もうなぎのぼりなのだ。
しかし、
URは年明けに福袋を出したりセールをするわけではないのである。
いつもと変わりはないのだ。
何がいいたいかというと
早い者勝ち！
特に１２月は、みんな忙しくてそんな事を考えている暇はないのだ。こんな時期だこそ発進準備を進めるのだ。
今と1ヶ月後に動くのでは、情報量が違うからな。１月に１からはじめるの人とは、雲泥の差なのである。
異動、引越先もある程度予想がつくだろうから、候補の２つ位決めていたほうが良い。という事なのだ。
今の時代、人と同じ行動をとると損をする。
以上、居住中方にはどうでもよい情報でした。
トルナーレ日本橋浜町の問い合わせ
メールくれた人 (喜）Hanagonaneiさま、
はじめまして。大変役立つ情報をありがとうございました。
ずっとトルナーレ日本橋浜町に住みたくて、ネットでチェックしておりました。
しかし全く空きが出ず、こちらのアドバイス通りに事務局を訪ねたところあっさり空き部屋あり。
「仮契約しますか？」と聞かれ少しびっくりしたものの、こちらのアドバイスを思い出し、押さえていただきました。
で、今月の末に（予定通りならば）内覧を予定しているのですが、その際のチェックポイントがあれば教えていただきたく
失礼ながらメールさせていただきました。
なにしろ一回きりの内覧てすごい話だなあ。。。とあきれています。
お忙しいことと存じますが、お返事いただければ幸いです。
花小金井メールありがとうございます。
トルナーレですか。オール電化ですね。出来る前から何度か行きました。タイプが多いので覚えきれなかったのを覚えています。
注意する事は、携帯電話の確認くらいですか。
高層階では入らなかったような AUだけだった様な気がします。間違ったら申し訳ございません。
他に苦情等はありません管理が地主の組合だからでしょうか。
ユーアールの管理は、住宅部だけです。問題の無い住宅です。
羨ましい限りです。
hanakoganeiより
メールくれた人 (喜）Hanakoganeiさま
トルナーレの内覧の件、お返事いただきありがとうございました。
携帯電話の電波の件は、あそこの一階の不動産屋さんのおじさんにも注意されました。
ところで、46階にある「ラウンジ」と3階にある「集会所」って一体なんですか？
事務局の人に聞いたけれど、知らなかったので、少し気になります。
花小金井
- ラウンジは いつでも利用できる所。
- 集会所は 予約しないと利用できない所。
- ちなみに集会所は お葬式にも利用できます。
とるなーれでは、お葬式はないでしょうけど。ふつうはそんな感じです。
それでは、有意義な都心のタワーライフをお楽しみください。
一回、私も住んでみたいですね。
また、なにかありましたら メールして下さい。
hanakoganeiより
花小金井の一言！
花小金井！やけに丁寧だとぅ！
女性だからって丁寧なわけじゃないぞィ！
