共益費って何だ？
まず、共益費と言う言葉を広辞苑などで引いてみると
「共同住宅等の共用部分の維持の為、世帯ごとに拠出する費用」
と書いてあります。
この共益費と言う言葉は、昭和30年以降、当時の日本住宅公団（現UR）から始まった用語です。
機構との契約は、おもに
- 家賃
- 敷金
- 共益費
と３つの契約内容になっています。
共益費の内容は、共用部分の維持がほとんどです。
例えば
共用部分の清掃（階段や公園・道路等） 給水施設の維持（給水ポンプ・受水槽等）
造園の管理（芝生・花壇等）などいろいろありますね。
たまに下階に住んでいる人がエレベーターを使わないのに共益費だけ払うのは不公平だ。という言葉を耳にします。
しかし、機構ではエレベーター費用は、家賃に含まれ共益費は使っていません。
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共益費では、エレベーターの防犯カメラの保守点検費は含まれています。
その他に同じ敷地内に高層棟や低層棟が存在する団地があります。
団地によって高層棟、低層棟で共益費が違う！もしくは、同じ！と言う場合があります。
ぱっと見は、何で？と思います。
同じだったり、違ったりと統一性がありません。 なんでだ！？
これは、その団地の給水施設の方式によって変わってくるのです。
低層住宅、高層住宅を１つの給水施設でまかなっている場合は、共益費は、どこも同じです。
高層棟、低層棟で給水施設が違う場合は、公益費は、給水施設がまかなう住棟によって違ってきます。給水施設のポンプは、能力によってランニングコストが違います。
受水槽の有・無しによっても費用が違ってきます。（受水槽清掃など）
このように共益費は、とても難しいのです。
これ以上書くとボロが出るのでこのへんで・・・
