UR賃貸住宅 マニュアル【旧公団住宅】

単刀直入に書きます。
ご自分のご両親が集合住宅に入居している場合！

URだけではないです。
１階ならよいのですが、そういうわけにもいきません。

それは、高齢者の水漏れが多いのです。
例えば、高齢者はトイレのロータンクも割ってしまいます。
それは、座るときに筋力が無い為、いきよいよく座るからです。
いたし方ない事なのですが「えっ！」と言うことが多々あります。

そのくらいの保険は、親に払ってあげましょう。
たかだか毎月数千円です。

損害賠償なんか、たまったもんじゃありません。
保険に入ると嫌な交渉もしてくれますから安心ですよ。
人間歳をとると、些細なことでも心労になります。
高齢になってまで、悩ませたくないですからね。
今まで散々悩みを乗り越えてきたのですから

どこの保険がいいの？
そんな事は、自分で調べましょう。

以上、親不孝の方にはどうでも良いお話でした。（私のこと！）

空き巣が狙う環境とは？

駅、繁華街が近い
空き巣は逃走経路を決めてから、侵入します。
駅や繁華街など、人が多い場所ではまぎれてしまいやすく、逃げるのに適しています。

幹線道路が近い
国道、環状道路、バイパスなどの道路の近くは、交通量も多く、車を使った犯行では逃走しやすいので狙われます。特に幹線道路を一本入ったところが狙われやすいです。

銀行・コンビニが近い
銀行に限らずＡＴＭがある場所を指します。
空き巣の心理としては、犯行が露呈する前に早く現金を手にしたいところ。
盗んだキャッシュカードでいち早く現金を引き出すためです。

ホテル・マンションが近い
宿泊施設にもやはりいろいろな人が出入りするので、不審者が気づかれにくい環境です。

工事現場の隣
工事現場では、騒音が発生しているので、ドアをこじあける音や、ガラスを破壊する音がかきけされ、空き巣に好都合だからです。作業用の足場を使って侵入するなどの方法も空き巣に好都合です。

公園、駐車場、空き地が近い
これらは誰でもが出入りできる場所なので、これらの場所を拠点に、見える家をみはり、家人が外出した隙を狙うということができるからです。

新規住宅地
新規住宅は、まだ地域住民が顔見知りになっていないため、不審者に気づかれにくい環境だからです。
URで言えば新規募集団地です。

空き巣の服装は？
昔は、サングラスに目深にかぶった帽子のいかにもあやしげな人が空き巣をしそうですが、いまどきそんな泥棒はいません。
営業のサラリーマンのようなスーツ姿であったり、宅急便を装っていたり、作業員の服装や、あやしげに見えるような姿はしていません。

マンションなどの共同住宅について
マンションで被害の多い階は、１,２階に続いて６階以上も割合が高いです。
意外と最上階に近い階の被害が多いのです。
屋上から雨どい、配水管などを伝って降りる、人目につきにくい非常階段を使ったりして侵入します。

空き巣の手口は玄関からの侵入が多いと思われがちです。
しかし、最近の調べでは、窓からの侵入が６４％であることがわかっています。
つまり、窓の防犯対策をしておけば、かなりの確率で空き巣の侵入を防げるということでもあります。

窓
補助錠をつける。
破壊に強いガラスにする。(防犯フィルムなど）

毎日の心がけとして
鍵は必ずする。ゴミ捨てなどの短時間にも鍵をかける習慣をつける。
ゴミ捨てついでに立ち話、その間に空き巣にやられた。なんてないように。

合鍵を置かない。ポスト・メーターボックスなどに置かない。
よく、メーターボックスの水道メーターに鍵をおいている人がいますね。
足場になるものを置かない。脚立やバケツは泥棒が窓から侵入する足場となるため置かない。
新聞をためない。留守だと知らせているようなものです。
夜に電気がついていないのも留守だと知らせているようなもの。タイマーなどでもつくようにするとよいですね。（特に1人暮らしの方）
カーテン、雨戸がしまりっぱなしなのも同じですね。気をつけたほうがよいです。

郵便受けに宅配便の不在票がのぞいていたり、手紙がたまっていたりするとバレバレです。
電話番号を調べて入る空き巣もいますので
留守番電話も、「留守です。」などと入れず、「今手が離せない。」などのメッセージに替えてみましょう。

通常家賃は、銀行引き落としされます。
しかし、家賃を3ヶ月滞納すると滞納分家賃（延滞金含）は銀行振込になります。
そして、滞納した家賃を納め通常の支払いになります。
その場合は、もう一度、銀行にいって銀行引き落としの手続きをしなおさなければなりません。
ちょっと面倒です。
『家賃払ったのになんでだ！』と怒られそうです。
（実際、怒る人多いです。）
しかし、基本的には家賃を3ヶ月滞納したら退去ということですから。

3ヶ月でいきなり強制退去は、ありませんけれどね！

以上、滞納しない人にとっては　どうでも良い情報でした。。。。

UR賃貸で鍵をなくしてしまう。

よくあることです。
｢鍵を会社に置いてきてしまった。｣
｢鍵をどこかになくしてしまった。｣など

そして、居住者は緊急連絡センターに連絡します。
緊急連絡センターは、美和ロックQQサービスを紹介してくれます。
URでは合鍵は持っていません！

美和ロックサービスは、到着すると鍵をぶっ壊しに掛かります。
電動ドリルでゴリゴリと時間は30分はかかります。
（近所迷惑ですね）

鍵を壊し、新しいシリンダーに取り替えます。
費用は、鍵によりますが出張料込で4万円以上かかります。

鍵をどこかになくした場合は、防犯上取り替えるのもしょうがないですが
会社、飲食店など忘れてきたなど、場所が特定出来るときは何か無駄に感じます。
ましては、部屋に予備の鍵が置いてある場合などは特に　
｢なにも、壊さなくても　いいじゃない。｣
と思ってしまいます。

そうです！何も壊さなくても良いのです。
そんな場合は、鍵師に頼みましょう。
電話帳・インターネットを検索すればいくらでも見つけることが出来ます。
費用も2万円しない場合が多いです。
鍵を開ける時間も　ほんの1分で開いてしまいます。（鍵師の腕にもよりますが！）

でも、そんな時電話帖もインターネットも無いよ！
（夜中の場合が多いです。）

携帯電話で仲の良い友達にでも頼みましょう。
2万円以上浮くのですから後でランチでもご馳走してあげましょう。

ホンネとポイント

　ディナーだと足が出てしまう事もあります。

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基本的には　UR賃貸住宅は、住宅です。
事務所には、使えません。
住宅以外の使用は、禁止です。

しかし、そういう方の為にUR賃貸には在宅ワーク型住宅があります。

■在宅ワーク型住宅とは？
対象とする職業は特に機構では定めておりませんが、次のような方々を想定しています。
ソフトウェア開発、HP制作、各種データ入力業務、執筆、翻訳、編集、プランナー、設計・製図、
イラストレーター等。税理士や会計士など事務所として登録が必要で住居との兼用が
認められない職業、住宅を法人の事務所所在地として登記する職業は対象といたしません。

光回線
一般のインターネット設備のほか、各ワークスペースまで専用の光回線サービスに対応した設備
を施しており、大容量のデータ転送やIT関連業務等に活用できます。
（通信事業者の回線工事費、回線使用料等は入居者負担です。）

プライベート・ビジネス対応電話（最大４回線まで契約可能）
プライベート、ビジネスに分けてそれぞれ独立して使用できるように、電話回線は3回線引いてあります。モジュラージャックを主な居室に装備してありますので、お好きなお部屋でお使いいただけます。
（1回線目は全ての居室、2回線目はリビング・ダイニング又はリビング、
3回線目はワークスペースに引いてあります。）
最大4回線の使用が可能です。（ただし、4回線使用時はリビング・ダイニング、ダイニングで2回線、
ワークスペースで最大2回線です。接続工事（有料）が必要となります。）

電気容量の増加
在宅ワークの電力ニーズに対応するため、各住戸全体で最大10kVA（100アンペア相当）
まで電気容量の増量が可能です。なお、最大契約容量を8kVA（80アンペア）以上にする場合の
分電盤への開閉器取付工事費は入居者負担となります。
詳しくは、お近くの中部電力（株）にお問い合わせください。

会議室
当住棟2階の打ち合わせスペースの利用が可能です。（別途申込・有料）

■在宅ワーク型住宅の禁止事項
・不特定多数が出入りする。
・着物着付教室など看板を掲げる等
・該当住宅を展示・販売のスペースとして使用する。
・会社登記できない。

しかし、普通の住宅でも自宅で仕事をするのは自由ですから居住者が自宅兼事務所と対外的
に言っていたら事務所でしょうね、難しい所です。

実際はどうでしょうか？

住宅を事務所で使っている人はいます。

先ほど書いた
・不特定多数が出入りする。
・着物着付教室など看板を掲げる等
・該当住宅を展示・販売のスペースとして使用すること。
・会社登記できない。

等、守っていれば良いのかな？と思います。
実際は、そこまでわからないというのが現実ですが。

参考までに
住宅を事務所に使用している場合、私は大体解ります。
事務所にしている人は、よく「洗濯排水・浴室がくさい！」と言う事が多いです。
それはなぜか！
事務所で使っている人は、普通洗濯なんてしませんし風呂も使いません。
（物置になっている場合が多い）
洗濯も風呂も使わないと※封水が切れます。排水管と通じてしまいます。
それは、臭い臭い！すごい匂いです！
週に１回くらい水をまけば良いのですが。

※封水とは？
排水管には、途中に水が溜まる部分があります。これを「排水トラップ」といい、
溜められている水を封水(ふうすい)といいます。封水がなくなると下水道管などから悪臭や
害虫などが室内に侵入してきます。
また、この部分にゴミ等が溜まると排水が流れにくくなります。

ホンネとポイント

表札にも〇〇企画・山田とか書いてある住宅を見たことがあります。
表札に何書こうが自由ですから！

困ったときの相談・問い合わせ（生活相談）
法律

■各地の弁護士会（日本弁護士連合会）　
　03-3580-9841
教育ローン

■国民金融公庫東京相談センター　
　03-3270-4649
奨学金

■日本学生支援機構　
03-3269-4261
介護

■シルバーサービス振興会　
03-5272-3772
老人ホーム

■全国有料老人ホーム　
03-3272-3781
銀行取引相談所

■東京銀行協会　
03-3272-3781
クレジット返済についての相談

■（財）日本クレジットカウンセリング協会　
03-3226-0121
健康相談

母と子の健康相談室　
03-5285-8898
JR情報

■JR東日本テレホンセンター　
050-2016-1600
女性の抱える悩み相談

■東京都女性相談センター　
03-5261-3911

困ったときの相談・問い合わせ（消費トラブル）
全般

■国民生活センター　　　
　03-3446-0999
食品

■農林水産省　消費者の部屋　
　03-3591-6529
自動車

■日本自動車販売協会連合会消費者相談室　
03-5733-3105
旅行

■日本旅行業協会消費者相談室　
03-3592-1266

入居してまずやることは、電気のブレカー上げる。水道メーターを開ける。
しかし、この水道メーター時計と反対周りで開くのですが、古い団地の場合特に硬いんです。
水道メーターのバルブを開けたのに水が出ないときは、まだバルブが開けきってないです。
思い切って回しましょう。
それでも出ない場合は、管轄の住宅管理センターへ！

団地内事故で一番多いのが水漏れです。原因として、洗濯機の給水・排水ホースがはずれてしまった・温水洗浄便座の故障による等いろいろあります。
URの住宅不良での水漏れもありますが、ほとんどが居住者の粗相が多いです。　
下階の居住者への損害賠償・畳替等の費用がかかります。
個人どうしの保障には、ＵＲは、一切関与してくれません！

私もいろいろな事故に直面しました。

本当に、大変な事です。

お気の毒でした。

起こした方も、起こされた方も。

下階の居住者のコレクションしているローレックスが壊れた！
なんて事にならないように。

集合住宅であることを忘れずに。

東京海上日動の団地・マンション保険

ホンネとポイント

水漏れ事故が無くなれば、集合住宅の事故の2割～3割少なくなります。

◆気をつけましょう階下への水漏れ◆
ＵＲ賃貸では、床に防水を施してあるのは浴室だけです。コンクリートは少しの流し水でも階下へ漏水することがあります。

　今までの例で多いのは、
○洗濯機の排水ホースが外れた場合　　　
○便所や浴室などで水があふれた場合　　　
○玄関、便所の床を水洗いした場合　　　
○バルコニーや廊下を水洗いしたり植木鉢に水をやったりした場合などです。

もし不注意で階下に漏水させた場合は、階下の方に迷惑をかけるだけでなく、天井、畳、建具などの補修費や敷物、家具類などの損害賠償の負担もしなければなりません。

ホンネとポイント

意外なのは、バルコニーです。基本的には防水処理していません。
お花のみずやりも気をつけてくださいね。