UR賃貸住宅 マニュアル【旧公団住宅】

よく皆さん住宅を選ぶ際、2DKとか3LDKと間取りで選びますが平米数（ｍ2）も明記されています。
この平米数（ｍ2）に水準があります。
お部屋選びに役に立つというより、ちょっと頭に入れておく程度の話ですが。

住生活基本計画（全国計画）
平成１８年６月に施行された住生活基本法（平成１８年法律第６１号）に基づき、平成１８年度から平成２７年度までの１０年間における国民の住生活の安定の確保及び向上の促進に関する基本的な計画として、住生活基本計画（全国計画）が同年９月１９日に閣議決定されました。

その中に「居住面積水準」というものがあります。
これは、今までの質より量を確保する政策を、国民の住生活の「質」の向上を図る政策への変換を図る道すじが示されました。

この居住面積水準には、最低居住面積水準と誘導居住面積水準というものがあります。

「最低居住面積水準」とは？
世帯数に応じて、健康で文化的な住生活の基礎として必要不可欠な住宅の面積に関する水準。

（例）「最低居住面積水準」世帯人数別の面積
◆単身者（25ｍ2）・２人（30ｍ2）・３人（40ｍ２）【35ｍ2】・４人（50ｍ2）【45m２】
【　】内は、３～５歳児が１人居る場合。

「誘導居住面積水準」とは？
世帯人数に応じて、豊かな住生活の実現の前提として、多様なライフスタイルを想定した場合に必要と考えられる住宅面積。その中も都市住居型と一般型とに分かれます。

（例）「都市住居型」世帯人数別の面積
◆単身者（40ｍ2）・２人（55ｍ2）・３人（75ｍ２）【65ｍ2】・４人（95ｍ2）【85m２】

（例）「一般型」世帯人数別の面積
◆単身者（55ｍ2）・２人（75ｍ2）・３人（100ｍ２）【87.5ｍ2】・４人（125ｍ2）【112.5m２】

【　】内は、３～５歳児が１人居る場合。

という感じになります。

「誘導居住面積水準」一般型は、広いです。郊外かお金持ちの人しか無理ですね。
まあ広くても有効活用しなければ意味がないですけれど・・・。

「最低居住面積水準」は、やはり今では、ちょっと狭いです。
昔の公団・公社という感じでしょうか。
「誘導居住面積水準」都市住居型を目指しましょう。

あなたの住宅は、どの水準にあてはまりますか？（大きなお世話ですが。。。）

退去する時は、退去届けを退去する２週間前までに提出します。

届ける場所は
・管理サービス事務所
・住宅管理センター です。

URが退去届けを受け取ってだいたい
２．３日で営業センターに公表されます。

そして、退去届けを受け取ると、退去後の改修工事の手配をします。
工事期間はおおよそ２週間です。

退去した次の日から工事の予定を入れてしまいます。

でもまだ、居住者が退去していないので、仮予約になります。
しかし、前の居住者の事情で退去する日が伸びる場合があります。
「やっぱり、１ヵ月後に退去します。」
となると、仮予約は、1ヶ月伸びます。
改修工事も延期です。
みんな困ってしまします。
でも、しかたがありません。皆さんいろいろ事情がありますからね。

インターネットには、全部は公表されない事が多いです。
人気物件などは、公表されてもすぐ申し込みされてしまいます。
（ほとんど人気物件はインターネットには出てきません）

ですから、営業センターに足を運んだり、電話連絡してなくてはなりません。
現地案内所でもインターネットに公表されていない物件がある時はあります。

UR賃貸は、公共、公営住宅の中で一番人気があります。
（あれだけ派手に、宣伝してれば当たり前ですが）
空室が見つからない場合、公社など他の住宅もねらい目です。
建物は、そんなに仕様が変わっているとは思えません。

しかし、個人的な意見なのですが

例えば
UR賃貸住宅：「シーリアーお台場一番街」
公社賃貸：「シーリアーお台場一番街　トミンタワー」
入り口にデカデカ書いてあります。

似たような建物ですが　ネーミングが・・・・
他にも　「コーシャハイム」とか、せっかくの建物が台無しです。
あまり住所を書きたくないです。
なんとかならないものでしょうかねぇ。もったいないです。

そうそう、住宅情報サービス
6ヶ月間　空室を調べてくれます。
見つかったら携帯にメールしてくれます。
手続も代行してくれます。

調査方法は、なんか人力で調査している感じですねぇ。
10分おきにURの空室情報を確認しているそうです。
しかし、URの空室情報は、夜中だろうが早朝だろうがおかまいなしです。
お客さんに代わって営業センターにも足を運んで電話をかけて

「大変だこりゃ！」

住宅情報サービスは、
・共働きで忙しい方
・人気の地域に住みたい人（港区・渋谷区・中央区など）
・緊急な人
・小金持ちな人

には、良いのかも。

「そんな無駄金は、かけられん！」と言う方は、まめに行動しましょう。
人気地区以外であれば、なんとかなります。

賃貸住宅を選ぶときに重視するランキング 1 間取り・広さ 2 賃料 3 周辺環境(周辺の施設、立地条件など) 4 通勤・通学時間 5 沿線 6 最寄駅 7 治安の良さ 8 バス・トイレ別 9 日当たり・方角 10 駅・バス停からの距離 11 駐車場・駐輪場有り 12 収納スペース 13 築年数 14 騒音があるかどうか 15 物件タイプ（アパート、マンションなど） 16 ベランダ有り 17 セキュリティ設備（オートロックなど） 18 室内洗濯機置場 19 階数 20 エアコン付き 21 ネット環境有り 22 フローリング 23 オートバス（追い炊き機能） 24 ガスコンロ可 25 テレビアンテナ（BS、CS、CATVなど） 26 システムキッチン 27 エレベーター 28 ペット可 29 管理人駐在 30 ガスの種類（プロパンガス、都市ガスなど） gooランキングによる。 集計期間 2006年10月20日～2006年10月23日

賃貸物件 人気駅ランキング2007 [首都圏] 1 中野 2 三軒茶屋 3 下北沢 4 笹塚 5 吉祥寺 6 川口 7 神楽坂 8 津田沼 9 品川 10 自由が丘 11 辻堂 12 新浦安 13 錦糸町 14 麻布十番 15 鎌倉 16 北千住 17 池袋 18 祐天寺 19 田無 20 金沢文庫 gooランキングによる。 集計期間 2007年10月1日～2007年10月31日年10月31日

皆さん大体考えることが一緒ですね。 『24番のガスコンロ可 』 って何でしょうか？　　
『18番室内洗濯機置場 』とは、昔の都営住宅がそうでしたけど・・・
一番が中野だとは！ブロードウェーのフィギアショップくらいですかね。
ちなみに私は、中野産です。

今さらですが

	賃貸住宅	分譲住宅
メリット	自分の好きな街に住み替えができる。 ローンをが無い 固定資産税等を支払わなくてよい 土地や建物の価格が値下がりしても関係ない。 気軽です。	一生涯の住まいを確保して得られる安心感。 マイホームを得た満足感。 社会的に信用が出来る。 ローンがすめば全て自分の物になる。 自由にリフォームできる 死亡等、団信に加入していればローンを精算し、家族に家を残せる
デメリット	家賃をいくら支払っても後には何も残らない。 自由にリフォームできない （ＵＲは出来ます） 大家さんや管理会社に気を使う 高齢（６０歳）になると借りにくい。	簡単に住み替えができない 住宅ローンが両肩にのしかかる。 出張・転職などの変化に対応できにくい。 補修費が結構かかる。（外壁・屋根・設備等） 将来、土地や建物の価格が値下がりすると損をする。

賃貸のメリット・法人の場合
法人の場合は、賃貸マンションをサーバー室・社員寮など利用すると
一部の例外を除いて 全額が「損金」として計上できるため、自社ビル保有当時に比べて、固定資産税など「控除されない出費」をあわせると、コストダウンになる。

分譲のデメリット・近隣問題
賃貸と違い近隣トラブルに巻き込まれた場合、最終手段の退去が出来ない。
実際に分譲マンションに住んでいた私の友人は、分譲マンションを売りに出し、賃貸に住んでいます。（上階に住んでいる居住者がかなりの変人であった為）
これは、分譲マンションだけではなく、一戸建てにもいえます。

高齢になると？
私は高齢になり7～8万円の家賃がはらえなくなる人を多数知っています。
若い時には、何とかなる金額でも、今の世の中倒産・リストラ・離婚・病気・怪我等いろいろあります。
そういうことを考慮すると分譲は安心感があります。

会社からの家賃補助
私の友人などは、会社から７割の家賃補助がでます。（うらやましいです。）
よく5割の家賃補助が出る会社などは聞いた事がありますけれどね。
その友人は、家賃補助で浮いたお金をせっせと預金にまわし、先日分譲マンションを・・・
な～んて事は、私はあまり聞いた事はありませんねぇ
意志の強い人はがんばりましょう！　（ちなみに友人は、子供の学費程度に貯めてます。）

賃貸が、持ち家を持つまでのステップであったのは過去の話
賃貸のマンションを京都に借りて定年後を夫婦で暮らしている方に、京都では時折出会うことがあります。特に東京方面に若くから住んでいた方が多いようです。
日本の古都、京都に一度は住んでみたい、しかし持ち家を京都に買うのはあまりにリスクが大きい。 そこで、東京に持ち家を持っている方はそれを借家にして、京都の都心部の賃貸のマンションに暮らす。都心部に高級な賃貸マンションも多い京都なら、祇園祭に歩いていく生活が賃貸で実現します。
ホンネとポイント

目先の事は計画的に出来ますが、
人生設計となると『何とかなるか！その時考えよ！』となかなか計画的には出来ませんね。
それじゃいかんのです！ 人生は計画的に！

掲示板にこのような書き込みがありました。

『現在高島平団地に住んでいて、同じ団地内で引越し予定です。
KDDIの光ぷらすを使っていて、（というか、当初はこれしか選択の余地がなかった）、
引越し先でも、同じかと思いましたら、
引越し先の棟は、希望者が多く増設中で、申し込めないといわれてしまいました。
しかも、いつ申し込みができるようになるか全然見通しが立たないと。
高速インターネット接続可能という条件を確認して、
引越し先を決めたのに、これでは契約の条件にあっていないことになりますよね。
光が一応入っているので、ADSLもダメだし、
ネットが使えないのは非常に困りますので、
どうしたらいいか思案しています。　以下省略』

何でインターネットが接続できないのか？

これは、インターネットがない時代に建てられたものに多いのですが
ＵＲは、ＶＤＳＬです。
ＶＤＳＬとは、建物までは光ケーブルで建物からは、電話線につなぐという変な仕組みです。
これは、光ケーブル設置が居住中なので難しいということなのでしょう。

建物までの光ケーブルは、ＵＲが引き込んでいるわけではありません。
無料でＫＤＤＩやＮＴＴ東日本が引き込んでいます。
ケーブルテレビも同じです。

というわけで、光ケーブルを引き込むさいＫＤＤＩ・ＮＴＴは全戸対応していません。
ＫＤＤＩもＮＴＴもわけもわからず全戸対応するようなことはしません。
全戸に対して最初は3～４割位でしょう。　
そして、後から増設していきます。

これから入居する方は一応、確認した方がよさそうですね。
ＵＲもちゃんと対応してくれるそうです。
あたりまえですが！