UR賃貸住宅 マニュアル【旧公団住宅】

照明をつける時、皆さんどうしてますか？
普通は、壁にあるスイッチでON・OFFする。
というのが、一般的ですが、たまに壁にスイッチが無い住宅があります。
チョット古めの住宅ですけれど。

そんな時は、照明器具にスイッチがある器具を選ばないと面倒なことになります。
何もスイッチのない照明器具で、壁にもスイッチがない住宅では
照明が消せない～！なんて事も。

そんな住宅は昔、よく使っていた照明にひもが付いていてパチパチというやつを選びましょう。
もしくは、今ならリモコン付きなら大丈夫です。

照明器具を設置する場合には、ご確認ください。
壁に照明スイッチの有る・無しを・・・
まあ、大体はありますけれどね。

よく皆さん住宅を選ぶ際、2DKとか3LDKと間取りで選びますが平米数（ｍ2）も案内に明記されています。
この平米数（ｍ2）に水準があります。
お部屋選びに役に立つというより、ちょっと頭に入れておく程度の話ですが。

住生活基本計画（全国計画）
平成１８年６月に施行された住生活基本法（平成１８年法律第６１号）に基づき、平成１８年度から平成２７年度までの１０年間における国民の住生活の安定の確保及び向上の促進に関する基本的な計画として、住生活基本計画（全国計画）が同年９月１９日に閣議決定されました。

その中に「居住面積水準」というものがあります。
これは、今までの質より量を確保する政策を、国民の住生活の「質」の向上を図る政策への変換を図る道すじが示されました。

この居住面積水準には、最低居住面積水準と誘導居住面積水準というものがあります。

「最低居住面積水準」とは？
世帯数に応じて、健康で文化的な住生活の基礎として必要不可欠な住宅の面積に関する水準。

（例）「最低居住面積水準」世帯人数別の面積
◆単身者（25ｍ2）・２人（30ｍ2）・３人（40ｍ２）【35ｍ2】・４人（50ｍ2）【45m２】
【　】内は、３～５歳児が１人居る場合。

「誘導居住面積水準」とは？
世帯人数に応じて、豊かな住生活の実現の前提として、多様なライフスタイルを想定した場合に必要と考えられる住宅面積。その中も都市住居型と一般型とに分かれます。

（例）「都市住居型」世帯人数別の面積
◆単身者（40ｍ2）・２人（55ｍ2）・３人（75ｍ２）【65ｍ2】・４人（95ｍ2）【85m２】

（例）「一般型」世帯人数別の面積
◆単身者（55ｍ2）・２人（75ｍ2）・３人（100ｍ２）【87.5ｍ2】・４人（125ｍ2）【112.5m２】

【　】内は、３～５歳児が１人居る場合。

という感じになります。

「誘導居住面積水準」一般型は、広いです。郊外かお金持ちの人しか無理ですね。
まあ広くても有効活用しなければ意味がないですけれど・・・。

「最低居住面積水準」は、やはり今では、ちょっと狭いです。
昔の公団・公社という感じでしょうか。
「誘導居住面積水準」都市住居型を目指しましょう。

あなたの住宅は、どの水準にあてはまりますか？（大きなお世話ですが。。。）

退去する時は、退去届けを退去する２週間前までに提出します。

届ける場所は
・管理サービス事務所
・住宅管理センター です。

URが退去届けを受け取ってだいたい
２．３日で営業センターに公表されます。

そして、退去届けを受け取ると、退去後の改修工事の手配をします。
工事期間はおおよそ２週間です。

退去した次の日から工事の予定を入れてしまいます。

でもまだ、居住者が退去していないので、仮予約になります。
しかし、前の居住者の事情で退去する日が伸びる場合があります。
「やっぱり、１ヵ月後に退去します。」
となると、仮予約は、1ヶ月伸びます。
改修工事も延期です。
みんな困ってしまします。
でも、しかたがありません。皆さんいろいろ事情がありますからね。

インターネットには、全部は公表されない事が多いです。
人気物件などは、公表されてもすぐ申し込みされてしまいます。
（ほとんど人気物件はインターネットには出てきません）

ですから、営業センターに足を運んだり、電話連絡してなくてはなりません。
現地案内所でもインターネットに公表されていない物件がある時はあります。

UR賃貸は、公共、公営住宅の中で一番人気があります。
（あれだけ派手に、宣伝してれば当たり前ですが）
空室が見つからない場合、公社など他の住宅もねらい目です。
建物は、そんなに仕様が変わっているとは思えません。

しかし、個人的な意見なのですが

例えば
UR賃貸住宅：「シーリアーお台場一番街」
公社賃貸：「シーリアーお台場一番街　トミンタワー」
入り口にデカデカ書いてあります。

似たような建物ですが　ネーミングが・・・・
他にも　「コーシャハイム」とか、せっかくの建物が台無しです。
あまり住所を書きたくないです。
なんとかならないものでしょうかねぇ。もったいないです。

そうそう、住宅情報サービス
6ヶ月間　空室を調べてくれます。
見つかったら携帯にメールしてくれます。
手続も代行してくれます。

調査方法は、なんか人力で調査している感じですねぇ。
10分おきにURの空室情報を確認しているそうです。
しかし、URの空室情報は、夜中だろうが早朝だろうがおかまいなしです。
お客さんに代わって営業センターにも足を運んで電話をかけて

「大変だこりゃ！」

住宅情報サービスは、
・共働きで忙しい方
・人気の地域に住みたい人（港区・渋谷区・中央区など）
・緊急な人
・小金持ちな人

には、良いのかも。

「そんな無駄金は、かけられん！」と言う方は、まめに行動しましょう。
人気地区以外であれば、なんとかなります。

賃貸住宅を選ぶときに重視するランキング 1 間取り・広さ 2 賃料 3 周辺環境(周辺の施設、立地条件など) 4 通勤・通学時間 5 沿線 6 最寄駅 7 治安の良さ 8 バス・トイレ別 9 日当たり・方角 10 駅・バス停からの距離 11 駐車場・駐輪場有り 12 収納スペース 13 築年数 14 騒音があるかどうか 15 物件タイプ（アパート、マンションなど） 16 ベランダ有り 17 セキュリティ設備（オートロックなど） 18 室内洗濯機置場 19 階数 20 エアコン付き 21 ネット環境有り 22 フローリング 23 オートバス（追い炊き機能） 24 ガスコンロ可 25 テレビアンテナ（BS、CS、CATVなど） 26 システムキッチン 27 エレベーター 28 ペット可 29 管理人駐在 30 ガスの種類（プロパンガス、都市ガスなど） gooランキングによる。 集計期間 2006年10月20日～2006年10月23日

賃貸物件 人気駅ランキング2007 [首都圏] 1 中野 2 三軒茶屋 3 下北沢 4 笹塚 5 吉祥寺 6 川口 7 神楽坂 8 津田沼 9 品川 10 自由が丘 11 辻堂 12 新浦安 13 錦糸町 14 麻布十番 15 鎌倉 16 北千住 17 池袋 18 祐天寺 19 田無 20 金沢文庫 gooランキングによる。 集計期間 2007年10月1日～2007年10月31日年10月31日

皆さん大体考えることが一緒ですね。 『24番のガスコンロ可 』 って何でしょうか？　　
『18番室内洗濯機置場 』とは、昔の都営住宅がそうでしたけど・・・
一番が中野だとは！ブロードウェーのフィギアショップくらいですかね。
ちなみに私は、中野産です。

今さらですが

	賃貸住宅	分譲住宅
メリット	自分の好きな街に住み替えができる。 ローンをが無い 固定資産税等を支払わなくてよい 土地や建物の価格が値下がりしても関係ない。 気軽です。	一生涯の住まいを確保して得られる安心感。 マイホームを得た満足感。 社会的に信用が出来る。 ローンがすめば全て自分の物になる。 自由にリフォームできる 死亡等、団信に加入していればローンを精算し、家族に家を残せる
デメリット	家賃をいくら支払っても後には何も残らない。 自由にリフォームできない （ＵＲは出来ます） 大家さんや管理会社に気を使う 高齢（６０歳）になると借りにくい。	簡単に住み替えができない 住宅ローンが両肩にのしかかる。 出張・転職などの変化に対応できにくい。 補修費が結構かかる。（外壁・屋根・設備等） 将来、土地や建物の価格が値下がりすると損をする。

賃貸のメリット・法人の場合
法人の場合は、賃貸マンションをサーバー室・社員寮など利用すると
一部の例外を除いて 全額が「損金」として計上できるため、自社ビル保有当時に比べて、固定資産税など「控除されない出費」をあわせると、コストダウンになる。

分譲のデメリット・近隣問題
賃貸と違い近隣トラブルに巻き込まれた場合、最終手段の退去が出来ない。
実際に分譲マンションに住んでいた私の友人は、分譲マンションを売りに出し、賃貸に住んでいます。（上階に住んでいる居住者がかなりの変人であった為）
これは、分譲マンションだけではなく、一戸建てにもいえます。

高齢になると？
私は高齢になり7～8万円の家賃がはらえなくなる人を多数知っています。
若い時には、何とかなる金額でも、今の世の中倒産・リストラ・離婚・病気・怪我等いろいろあります。
そういうことを考慮すると分譲は安心感があります。

会社からの家賃補助
私の友人などは、会社から７割の家賃補助がでます。（うらやましいです。）
よく5割の家賃補助が出る会社などは聞いた事がありますけれどね。
その友人は、家賃補助で浮いたお金をせっせと預金にまわし、先日分譲マンションを・・・
な～んて事は、私はあまり聞いた事はありませんねぇ
意志の強い人はがんばりましょう！　（ちなみに友人は、子供の学費程度に貯めてます。）

賃貸が、持ち家を持つまでのステップであったのは過去の話
賃貸のマンションを京都に借りて定年後を夫婦で暮らしている方に、京都では時折出会うことがあります。特に東京方面に若くから住んでいた方が多いようです。
日本の古都、京都に一度は住んでみたい、しかし持ち家を京都に買うのはあまりにリスクが大きい。 そこで、東京に持ち家を持っている方はそれを借家にして、京都の都心部の賃貸のマンションに暮らす。都心部に高級な賃貸マンションも多い京都なら、祇園祭に歩いていく生活が賃貸で実現します。
ホンネとポイント

目先の事は計画的に出来ますが、
人生設計となると『何とかなるか！その時考えよ！』となかなか計画的には出来ませんね。
それじゃいかんのです！ 人生は計画的に！

掲示板にこのような書き込みがありました。

『現在高島平団地に住んでいて、同じ団地内で引越し予定です。
KDDIの光ぷらすを使っていて、（というか、当初はこれしか選択の余地がなかった）、
引越し先でも、同じかと思いましたら、
引越し先の棟は、希望者が多く増設中で、申し込めないといわれてしまいました。
しかも、いつ申し込みができるようになるか全然見通しが立たないと。
高速インターネット接続可能という条件を確認して、
引越し先を決めたのに、これでは契約の条件にあっていないことになりますよね。
光が一応入っているので、ADSLもダメだし、
ネットが使えないのは非常に困りますので、
どうしたらいいか思案しています。　以下省略』

何でインターネットが接続できないのか？

これは、インターネットがない時代に建てられたものに多いのですが
ＵＲは、ＶＤＳＬです。
ＶＤＳＬとは、建物までは光ケーブルで建物からは、電話線につなぐという変な仕組みです。
これは、光ケーブル設置が居住中なので難しいということなのでしょう。

建物までの光ケーブルは、ＵＲが引き込んでいるわけではありません。
無料でＫＤＤＩやＮＴＴ東日本が引き込んでいます。
ケーブルテレビも同じです。

というわけで、光ケーブルを引き込むさいＫＤＤＩ・ＮＴＴは全戸対応していません。
ＫＤＤＩもＮＴＴもわけもわからず全戸対応するようなことはしません。
全戸に対して最初は3～４割位でしょう。　
そして、後から増設していきます。

これから入居する方は一応、確認した方がよさそうですね。
ＵＲもちゃんと対応してくれるそうです。
あたりまえですが！

上階に小さな子供がいると？
小さな子供の走る音・物を落とす音などはおどろくほど響きます。
少子高齢化なので子供は宝なのですが静かに暮らしたい方には、困ってしまいます。
音に敏感な方・眠りの浅い方は、上階にお子さんのいない住宅を選びましょう。
子供のいる住宅は、玄関前にいろいろ置いてありますのですぐにわかります。
例えば子供用の可愛い傘など・・・　
後でトラブルになるくらいなら初めから避けましょう。
お互いに後で嫌な思いはしたくないですからね。
しかし、後から上階に入居されてしまうと困ってしまいますけれど。

逆にお子さんのいるご家族は、なるべく１階もしくは、下階がポンプ室・ピロティ（店舗）
の部屋を選ばれると良いと思います。
そうは言っても、なかなか思ったような空家がない場合がありますね。
そんな場合は、なにもURだけが賃貸ではないので民間等いろいろな賃貸住宅を探して見ましょう。
トラブルの無い平和な家庭環境が一番ですから！

住宅は新しい建物に限る！！
出来れば、平成１０年以降に建てられたものが良いです。
昭和の時代の建物は、はっきり言ってダメです！
ＲＣ構造（鉄筋コンクリート）だから安心！
それは誤解です。
昭和のものは、床・壁共に厚さ１５０ｍｍがいいとこです。
平成に入って２００ｍｍになってきました。
建材にしても防音処理技術も進んでいます。
フローリングも良くなってきています。
昭和の時代の住宅などは、防音処理などしていません。
（排水管むき出しですから！）
音に敏感な方にも
お子さんのいるご家庭にも共通する事です。

確認方法は？
簡単です。
まず上階に水周り（台所・トイレ・浴室）のある場所に行きます。
だいたい水周りのある場所は一緒です。
そのお近くにある柱を探します。
耳を当ててみましょう。
聞こえてきます。
トイレの流す音・テレビの音・いろいろの音が・・・・・！
昼間には気になりませんがこれが夜中の場合は！

これが、昭和の時代に建てられた住宅です。
URでも民間でもこんなものです。
最近建てられた住宅では聞こえません。

住宅は新しい建物にかぎります。

UR賃貸・民間賃貸そんなには、変わらないと思いますが

　向く人
1.子育て真っ最中のご家庭
　UR賃貸と民間賃貸との差は、住環境の違いだと思います。
　団地内に病院・スーパー・保育園・公園等全ての団地ではないにしろ
　揃っています。
　郊外には駅から遠い団地でも団地中心に商店街が広がり銀行などもあります。
　これは、ＵＲ（旧公団）が昔に人の住まないような僻地を開発し団地を
　建てその周りに商店・郵便局等が出店し今にいたっているからです。
　今では、商店街は活気がないですけれど。

2.お金持ちの高齢者
　前に一人暮らしのおばあちゃんに｢よく、こんなに高い家賃の住宅に住めますねえ？｣
　(家賃15万円以上）と露骨な質問をした事があります。　
　ご主人が亡くなってその生命保険が入ったからと言っていましたが
　それを聞いてから私の対応が豹変したのは言うまでもございません。
　ＵＲは、元気であれば年齢関係なく入居できます。

3.保証人を頼みたくない人
　俺は、天涯孤独だ！親兄弟も知り合いもいない！という人　
　そんな人いません。
　人には、いろいろ諸事情がございます。

4.外国の方
　最近多いですね。（今度、ＵＲ賃貸マニュアル英語版も作るかもしれません。）

　向かない人
1.住環境のまったく関係の無い　夜遅く帰ってくる単身者。
　民間賃貸の方がお得です。

2.学生さん
　地元から離れて暮らす学生さん。親としては、なるべく安心感のある
　賃貸住宅を選びたいです。しかも、敷金・礼金なし・2年毎の更新料なし
　しかし、ＵＲには学生向け住宅はありますが、学生専用住宅はないです。
　URは、ただ大学に近い団地というだけです。
　1ＤＫを含む住宅です。他にいろいろな人が住んでいます。
　私も同じだったと思いますが　学生はうるさいです！
　夜中まで友達を呼んで宴会！　音楽はボリュームしらず！
　ギターは弾くし（私に事！）　廻りは一般のファミリーが住んでいます。
　クレームがくる事必至です。
　学生専用マンションはみんな同じ学生です。
　その方が気兼ねが要らないのでは？　

3.年金暮らしの高齢者
　年金といっても国民年金のことです。
　みなさん大変そうです。（２人合わせても月１２～１３万円）
　ＵＲの家賃は、場所によりますが安くても７～８万円
　とても厳しいです。
　高優賃制度に申し込みましょう。合わせて市営住宅・区営住宅にも
　私の友人の両親がＵＲに住んでいます。
　私が申し込み手続きを手伝ったのですが、（友人は嫁に行って福岡です。）
　国民年金で収入月１０万ほどです。
　家賃７万円です。収入は無いのですが預金があったので（月額家賃の100倍）
　入居出来ましたが、今はどうなっているのか・・・・
　高優賃・市営住宅の申し込みは、諦めず申し込んでくださいね！
　と言ってあるのですが・・・　心配です。
　しかし、私にはこれ以上何もしてあげられません。

ホンネとポイント

　私が思う事ですから参考程度にしてください。学生さんだって静かな人いますから！

先着順募集とは、 空家が出た時に公共機関の窓口などで申込みをすれば、早い者勝ちで内覧・入居ができるという募集です。

しかし、さっきまであったのに～！　よくある事です。
人気の住宅（恵比寿ビュータワー等）希望の住宅が 空家が出た時にUR営業センターは、
いちいち連絡はしてくれません。
仕事や家事でお忙しいあなたには、昼間にインターネットを見ているヒマはないです。

（株）住宅情報サービスでは、あなたの携帯電話やパソコンに
最新情報をいち早くメールで知らせてくれます。
入居のコツは、 毎日変わる空家情報をいち早く知る事が最も大切です。

※登録料金を調べたのですが、かなり高いです。参考までに記事を残します。

ホンネとポイント

このサービス、以外と利用する方が多いようです。時は、金なりですか。

あなたの賃貸住宅を選ぶ場合のポイントは、何ですか？　

普通賃貸住宅選びのポイントは、
①家賃　②駅からの距離　③周りの環境（利便性）④間取り等いろいろありますが、
お子さんがいる方、特に小学生低学年の女の子がいるご家庭は、
自宅から学校迄の距離を考慮しましょう。
駅・会社から近いだけで住宅を選んでいませんか？
親は、歩けばいいんです。

最近、子供を狙った異常な事件が多発しています。
特に静かな地区、環境が良いとされている地区です。
最近、都心部では、あまり聞きません。
事件は、実際、起こっていないとしても　｢声をかけられた｣　｢連れ去られそうになった｣
などは、よく起こっています。

実際に私の末娘が知らないおじさんに声をかけられたことがあります。
車に乗って住宅街のなんでもない所に何時間も居たようです。
よくそんな所で、真昼間から暇なおじさんです。
自宅から20ｍほどしか離れていない場所なので走って逃げたと言っていましたが
聞いた時は、びっくりしました。
それ以来、家の周辺100件ほどの住宅に｢不審者注意！｣の看板が張り出されています。
今は、小学校高学年生になったので、あまり心配していませんが
（うちの子の場合、もう連れ去りは不可能です。）

何か起こってからでは、手遅れです。

自宅から学校迄の距離を賃貸住宅選びのポイントの上位にいれて下さい。

起こってからでは、手遅れです。　　　　

ＵＲ賃貸住宅の点検

◆新規募集住宅の場合◆

新しく建設された団地に入居される方は、鍵渡しの際に住宅等点検確認書等の項目にしたがって
点検確認し、不具合、故障の有無を確かめた上、不具合等の有無に関わらず住宅等点検確認書等
を提出してください。
なお、不具合等があるときは、「補修伝票」にその旨を記入し、併せて提出してください。

◆空家募集住宅（リニューアル等住宅を含む）の場合◆

空家住宅に入居されましたら必ず点検確認書の記入要領等に基づき、不具合、故障等の有無を
ご確認の上、不具合等の有無に関わらず点検確認書等を管理サービス事務所または
住宅管理センターに提出してください。
ただし、空家住宅は、生活に差しつかえないよう一定の水準の補修と整備をしていますが、
新しい住宅ではありませんので、ご要望どおりに補修できない場合もあります。

◎点検確認書等を提出されなかった場合には、不具合がなかったものとして取り扱われます。

住宅の内覧

入居前の住宅の内覧は、ＵＲ賃貸では、１度しかできません。

その時に準備するものは
①懐中電灯（管理サービス事務所でも貸してくれます。事務所がある団地だけですが）　　
②メジャー（家具・カーテン等を測ります。）
③一応スリッパ（冬のフローリングは、非常に冷たいです。靴下が汚れます。）

■その時に良く測り忘れる事は、コンロ台の大きさです。
コンロが初めから設置されている住宅は、良いのですが設置されていない住宅は多数あります。
コンロ台の大きさは、大体600×400くらいですが、後ろにガスコックがあり（5cmくらい）
ガスコックの大きさが微妙なので現地で測った方が無難です。

■最近は、ウオシュレット・食洗器・浄水器等など設置している人は、
当り前になってきています。しかし、取り付けるには、
トイレの型番・台所水栓の型番がわからないと、設置出来ません。
器具の型番は、通常は、台所あたりに取扱い説明書のファイルが在りますので
確認して下さい。

設置してない場合は、管理サービス事務所もしくは、住宅管理センターで教えてくれます。
営業センターでは、わかりません。

■よく内覧の時にビデオカメラ・デジカメで床の小傷・クロスの小さなはがれ等
を撮影されている方がいます。、
理由を聞いてみると、｢退去時に費用がかかるから｣ということですが、
引越し時には、傷の20個や30個付いてしまいます。
ＵＲの退去費は、民間賃貸と違い料金は、個々に決まっています。
たとえば、クロス　1ｍ2いくら！　という感じです。
あまり、気にしないほうが良いと思います。
住んでみないと分からない事もありますし
入居してからでも、1年間無料修繕してくれますので安心して下さい。

ホンネとポイント

不具合が見つかった場合、点検確認書を提出しましょう。
提出しない方が多いです。後で損しますよ！

私が思うUR賃貸のメリツト・デメリットです。

　メリット

・民間賃貸に比べ、専有面積が広い。
・敷金３か月のみで礼金なし。
・修繕内容が明確で、退去時　の敷金返還でもめることが少なく安心。
・敷地内駐車場の設置が民間に比べて多い。
・二年ごとの契約更改料なし。 ・緑地が多く、住環境が良い。（子育てにむいている）
・保証人がいらないので気楽。
・ちょっとやそっとでは、退去させられない。
・管理体制がしっかりしている。（細分化し　ている）
・最近は、高齢化問題にも着手している。
・自治会がやたらにしっかりしている。
・住戸内改修 （間取り変更など）が出来る。（賃貸では、URだけです。）
・健康であれば、年齢は関係なく入居できる。（民間は、６０歳超えると断られるケースが多いです）

　デメリット

・家賃が高め。
・住宅の修繕は、居住者負担もある。
・更新料は無いが、３年ごとに家賃改正がある。（下がる場合もある）
・年収による入居審査がある。(家賃の何倍の月収が必要)
・入居人数で部屋に制限あり(単身者)
・古い団地は、高齢者が多い。
・駐車場の料金が高い。（特に郊外は、高く感じます）
・保証人がいらないのでいろいろな居住者がいる。
・融通が民間くらべて利かない。
・民営化が近いのか最近やたら工事が多い。
・古い団地は、家賃が高く感じる。

　その他にも

・日曜日がお休み。（管理サービス事務所・管理センター）
・賃貸なのにやたら駅から遠い団地がある。
・入居時内覧が１回しか出来ない。　
・緑が多いので虫が多い。（夏場セミがうるさい）関係ないか？ｽﾐﾏｾﾝ

UR賃貸に向く人

・やはり、子育て真っ最中の家庭には、向いています。
団地内に幼稚園・病院・スーパーのある団地も多数あります。
公園も多いですし。
・収入がある高齢者。たとえば１２０歳でも健康であれば入居できます。
（１２０歳は大袈裟ですが）

UR賃貸に向かない人

・住環境の関係の無い単身者でしょうか？
夜遅く帰って寝るだけの人は、家賃の安い民間の方が良いのでは？
・年金暮らしの高齢者（高齢者住宅を除く）年金だけでは、通常の家賃の支払いは厳しいです。

ＵＲ賃貸住宅保証人が要らない賃貸契約！

身内にでもいちいち保証人を頼むのは、気が進みませんね。
保証人が要らないのは気楽です。
しかし、大家にとっては、結構大変な事です。
民間大家さんには、絶対にまねできません。

保証人がいないという事は、例えば居住者が火事を出した時どうするの？
おまけに、居住者がなくなってしまった場合は？
巨額な保守費・長期の空家（家賃収入０円）

ＵＲ賃貸住宅は保険に入っているから大丈夫！
そんなことないです。
ＵＲは大損していると思います。

家賃の踏み倒しも多いですし、
自殺・夜逃げも多いです。
いろいろなクレームもつけやすいと思います。

お国が絡まないと出来ません。
民間大家さんでは、とうてい無理です。

又、保証人がいないと言う事は、迷惑をかける人がいないのですから、
好き勝手に行動する人が今の世の中どこにでもいます。
いろいろな人達が入居してきます。
気楽な面もありますが、怖い面もあります。

といろいろありますが、ズバリ言うと家賃がもう少しなんとかなれば、
言う事無し！　かな？

まだまだ、ありますが・・・きりが無いのでこのへんで。

ホンネとポイント

『UR賃貸の基本は、中堅所得者向けであり、国の設立コンセプトは「良質な賃貸住宅の供給」です。』