UR賃貸住宅の住宅と設備について

特に特殊な設備などは無いのですが、初めてだと戸惑うこともあると思います。そんなときに役立つと思います。

UR賃貸住宅の住宅と設備について記事一覧

VDSLとは?UR賃貸住宅のインターネット方式は、VDSLです。VDSLは、光ファイバを建物の共用部に引き込んだあとに専用住戸内LANや既存の電話回線(メタル回線)に接続して各戸に繋ぐ方式です。しかし、ADSLに比べて高い周波数を利用するために、数百メートルまでの距離を限界としています。光ファイバは、ADSLと比べて距離は関係ないので建物までは障害はないのですが、その後の住戸内LANや電話回線で数...
今年5月に東京タワー(高さ333m)から東京スカイツリー(高さ634m)にテレビの電波発信が変わります。試験電波なんて事を総務省が行っています。しかし、映らない場所が多いのです。総務省も予想外でしょうね。東京タワーより背が高い東京スカイツリーですから。電波状況は良いはずです。原因は、単純です。屋根の上のアンテナはみんな東京タワーに向いていたのですから。港区と墨田区では方向・角度が違いますね。 たい...
インターネットは、現代社会では重要な設備です。URの光は引き込み迄です。以降はメタルなのでそんなに速くないです。光が導入されている団地にはADSLは、使えません。会社はNTT MEかKDDIです。この二つはほとんどのブロバイザーの対応しています。団地により異なりますので詳細は、住宅管理センターへCATVは、単独には引き込めません。計画的に団地単位で引き込む場合もあります。(CATV会社から申し出が...
最近の住宅(平成なってから)では、まずガスファンヒーター(ガスストーブ)は使用できません。ガス栓は、台所しか有りませんから。住宅も気密性が良くなり、換気・結露など(ガスは、水分放出量が多いです。)の問題があります。暖房器具は、エアコン・床暖房・暖房放熱器あとコタツです。m(_ _)m部屋には、ガス栓みたいなものがありますが、それは温水コンセントです。関西では、たこ焼き用に部屋にガス栓があります。(...
鍵をなくしてしまう。よくあることです。「鍵を会社に置いてきてしまった。」「鍵をどこかになくしてしまった。」などそして、居住者は緊急連絡センターに連絡します。緊急連絡センターは、美和ロックQQサービスを紹介してくれます。URでは合鍵は持っていません!美和ロックサービスは、到着すると鍵をぶっ壊しに掛かります。電動ドリルでゴリゴリと時間は30分はかかります。(近所迷惑ですね)鍵を壊し、新しいシリンダーに...
4月だというのになかなか暖かくなりませんね。これから暑くなりエアコンが働き出します。タワー型住宅に多いのですがエントランスには、エアコンがあってもエレベーターを降りたとたん「ムンムン、ムシムシ」廊下には、エアコンが設置されていない団地が多いです。エアコンを設置した方が良いのに決まっています。しかし、問題点が1つあります。それは、廊下を冷やすと必ず、玄関扉を開けっ放しにする住人が居るということです。...
掲示板にこのような書き込みがありました。『現在高島平団地に住んでいて、同じ団地内で引越し予定です。KDDIの光ぷらすを使っていて、(というか、当初はこれしか選択の余地がなかった)、引越し先でも、同じかと思いましたら、引越し先の棟は、希望者が多く増設中で、申し込めないといわれてしまいました。しかも、いつ申し込みができるようになるか全然見通しが立たないと。高速インターネット接続可能という条件を確認して...
エアコン用コンセントについて通常のエアコンは100Vですね。でも大きな容量になると200Vのエアコンも多いですプレートの表面に「エアコン用コンセント」と表示してありるのが各戸分電盤から専用回路で電源をとっています。200Vのエアコンをつけるには分電盤から電源を引っ張ってこなくてはなりません。模様替え申請が必要です。ちょっと面倒ですね。100VでもURの住宅くらいなら大きな容量のエアコンを使えば大丈...
エアコンが嫌い!夏は、扇風機に限る!とうい方には、網戸は必需品です。(エアコン好きの方にも)URでは、基本的には網戸は設置をしていません。しかし、最近出来た建物には、網戸が設置しています。しかし、網戸が設置してある住宅でも、15階前後迄です。蚊やハエが15階までしか飛んでこないと言う事なのでしょうか?階数ではなく、たとえば50m迄は設置する。という基準が、あるのでしょう。網戸を購入したい場合は、そ...
24時間換気システムとは2003年から全ての住宅に24時間換気システムの設置が建築基準法で義務付けられています。24時間換気システムは、結露を防ぎ、カビ・ダニの発生を抑えてくれます。住宅の必要な換気量は1時間に0.5回入れ替えることになっています。今は高気密・高断熱住宅が多いので必要な設備といえるでしょう。換気扇は、洗面脱衣室の天井内に設置されています。この換気扇は、浴室・便所・洗面脱衣室を換気(...
「飯は、ガス釜で炊くのにかぎる!!」「へ〜そういうもんですか。」「ガス釜で炊いたあつあつの飯に辛子明太!たまらん!!!」「別にガスじゃなくてもうまいっすよ。」私は、どうでも良いのですが、こういう人います。しかし、URは台所にガス栓は、ないです。(新しい団地)でも、「飯は、ガス釜で炊くのにかぎる!!」という人はどうしましょう?ガス栓の追加するには、システムキッチンに穴を開けたり、加工しなければなりま...
シンドラーのエレベーターの事故がありました。私もその建物に行ったことがあるのですが、結構見栄えのいいマンションでした。このエレベーター世界中で7億5000万人の人が利用しています。しかし、いい加減ですね。こんなエレベーターが世界第二位のメーカーとは、あきれてしまいます。    エレベーターを安全に運行する為に建築物の所有者に建築基準法による法的な点検が義務付けられています。良くエレベーターの定期点...
水をこぼすとすぐ下階に漏れます。特に古い住宅はすぐにあっという間に漏れてしまいます。自分ではこのくらいなら大丈夫かな?という場合でも漏れてしまいます。 今までの例で多いのは、洗濯機の排水ホースが外れた場合   便所や浴室などで水があふれた場合   玄関、便所の床を水洗いした場合   バルコニーや廊下を水洗いしたり植木鉢に水をやったりした場合などです。下階の住宅に損害が出た場合は弁償しなくてはなりま...
首都圏不動産公正取引協議会の、不動産広告ルールでは1畳=1.62m2と決められていています。しかし、m2表示では、なんかわかりにくいです。そんな時は、全体の平米数を(1.62)で割れば、全体の畳数がでます。例えば18平米(m2)のお部屋18÷1.62=約11畳です。  部屋の広さがだいたいわかってきますね。※平米にはベランダ・バルコニーは含みませんこの前、ベランダとバルコニーの違いがわけわからなく...
一部の住宅ですが、エアコン設置費用が通常費用(1〜1.5万円)より高くなります。これは、バルコニー(室外機置き場)に面した居室であれば通常料金なのですが、離れた居室にエアコンを設置する場合は、施工が難しく5万円前後になることもあります。普通は1人でやる工事が2人じゃないと出来ない場合です。外壁に面していない部屋にエアコンを付ける時は2人じゃないと難しいです。白い四角いフタをはずして冷媒管をとうしま...
「なんか最近、水道代が高い!」という方のための水漏れ確認方法です。まず、家中の水栓を閉めます。そして、メーターボックス(だいたい玄関の近くにあります。)の中の水道メーターを探します。蓋を開けてパイロットマークを見ます。このメーターかなり見にくいので懐中電灯なので明るくして下さい。この小さいメーターがチロチロ回っていたら水が使用されていると言うことです。水栓を閉めているのにメーターが回っていると言う...
内覧の時に皆さんカーテン・家具等の寸法は測るのですが、忘れがちなのがガスコンロの寸法です。ガス台の横幅は、600mmです。 59.5mmくらいのガスコンロが置くことが出来ます。しかし、皆さん奥行きを計る事を忘れる方多いです。コンロ台の後ろには、ガスコックがありじゃまです。コンロ台自体は、奥行き 520mmくらいありますが、ガスコックの部分を差し引くと・・430mmくらいしかありません。3口のコンロ...
最近のURには、リビングには床暖房が設置されています。お部屋の空気を汚さなく安全です。小さいお子さんがいるご家庭には、ぴったりな暖房です。この床暖房を使うには、別途東京ガスとの契約が必要です。案内は、入居時のパンプにはいっています。通常契約料金は、7,665円です。あとは、ガス代のみです。床暖房は、あわてて申し込みしなくてもお試し期間があり、3月〜10月にガスを開栓した場合は11月末まで、11月〜...
洗面化粧台の棚から化粧品など(ビン製品・重いもの)落下して、化粧台が割れる事が良くあります。ミラーキャビネットを開けたときに物が落下して洗面器にヒビが! 取り替えるには、5万円以上かかります。かなり高くつきます。ヒビが入ったまま使うとそのうち漏れて下階に!なんてことになるともっとお金がかかってしまいます。意外と洗面器を割る人多いのです。化粧台の棚には重いものは載せないようにしましょう。注意して下さ...
ちょっとした事なのですがよく給湯器16号とか24号とか設備の仕様に書いてあると思います。1号とは、1分間に1Lの水を25度上昇させる能力をいいます。数字が多いほうが能力も上がります。16号とは、簡単に言うと2箇所までの水栓からお湯を使えます。24号は、3箇所までです。と、ここまでは、参考書に載っている事ですが実際は16号給湯器でシャワーと台所水栓をいっぺんに使うとシャワーのお湯が出なくなる冷たくな...
不動産の徒歩表示は明確に規定があり1分で80m進むという基準です。しかし、1秒間に約1.33mすすむとはなかなかできません。かなりの早歩きです。というか競歩みたいですね。「坂道、信号等は考慮していません」という場合もありますし、いろいろごまかされてしまいます。なんと歩きもしないで直線距離で時間を決める業者もあるようです。インチキが多いのです。上記は、民間の不動産屋さんの話ですが、URでは、どうなの...
「スターウォーズで洗濯機置場を宣伝するとこうなります。ヤンナイヨ!」URの住宅図面を見ると「洗」と書かれた物があります。図面上で点線に囲まれた「洗」これは、洗濯機置き場です。この場合は、大まかには2種類あります。1つは、小さい(300×200くらい)洗濯パンが設置されているタイプともう一つは、扉・壁などに穴があいていて、そこにホースを差し込んで浴室に洗濯排水を流すタイプです。昭和40年〜50年代の...
古い団地の便器は、通常の便器より小さいものが多いです。ウオッシュレット取り付けできないことが多いです。 前までは、松下でこのような小さい便器用のウオッシュレットが販売されていたのですが、とうの昔に販売中止になっています。 しかし、去年あたりからTOTOで狭小便器用のウオッシュレットが販売されました。この商品、専用ベースプレートがセットされた商品です。 専用ベースプレートとは、便器とロータンクの距離...
一昔前は、水栓といえばひねると出る!でしたが今は、上下で止水しますね。通常は、下げると止まる!上げると出る!が一般です。これは、今の基準になっています。昔は、決まっていなかったのですが。関西の震災のときに水栓の上から物が落ってきてレバーにあたって水が出っぱなし、ということがかなりあったようです。マンション中水浸し。ということになりました。留守の家などどうにもなりませんしね。そうだメーターのバルブを...
もうすぐ夏ですね。エアコンの季節です。たまに、エアコンがポコポコいっている!という現象があります。別にエアコンが壊れているわけではございません。新しい住宅に多いのですが、これは機密性が良いため起こる現象です。最近の住宅は機密性がやたら良いです。なので昔の住宅ではそんなことは起こりません。我が家のような隙間の多い住宅では考えられない現象ですね。ポコポコ音がするときは、換気扇が回っている時です。そんな...
URでも設置が進んでいる火災報知器です。かなり効果があるということを聞きました。その種類について簡単に言うと住宅用火災警報器は「煙式」があります。住宅用火災警報器は、煙式と熱式の2種類がありますが、煙式は火災の発生時、初期段階で能力を発揮します。熱式は台所など火を使うところに設置します。その結果!火災死者数が大幅減 12月〜1月 住警器普及効果か(2010年2月28日、東京新聞)東京都での住宅用火...
あけましておめでとうございます。今年の冬は、なんか去年より寒いような気がします。冬は、結露がやっかいです。結露の原因としては、換気不足なんてよく言われます。「それは、換気不足です。たまには風とうしをよくしましょう。機密性がいいので窓開けは必要です。」なんて、よく言われます。「この寒いのに窓なんて開けてられるか?!」ごもっともです。私も嫌です。※、同じ4人家族で同じような住宅で結露する場合としない場...
浴室にこの時期に良く発生する虫がチョウバエです。大きさは、1〜2ミリくらいの小型のチョウバエです。名前は、ホシチョウバエといいます。ハエより蚊に近いようです。別に刺したりはしません 寿命は2週間くらいです。このチョウバエ君、困った事に新しい住宅によく発生します。朝起きて浴槽を見たら虫がいっぱい浮いていた!気持ち悪いです。チョウバエ類は6〜10月にかけて成虫がみられ、8〜10月に2回のピークがありま...
なんか洗面所が臭い!排水の匂いがする。この前までは、そんなことなかったのに・・。大体、洗面化粧台が匂う!様な気がします。でも、それは間違いです。この匂いは、洗濯パンの排水口から匂うことがほとんどです。臭いので換気扇を回すと、ますます臭くなります。特にというかほとんどドラム式の乾燥機付きの洗濯機です。これは、乾燥機を使うと排水ホースから暖かい排気が放出されるからです。この排気によって洗濯パンの封水が...

このページの先頭へ戻る