お部屋選びのヒント!

URに入居する際にお部屋選びや全体のこと。気になることを書いています。その時々で思いついたことが多いです。参考になれば幸いです。

お部屋選びのヒント!記事一覧

お部屋選びの基本は、ご自分が気に入ったタイプが一番です。同じタイプでいくつか空家がある場合は、選ぶのに困ってしまいます。よく皆さんが選ぶタイプは、最上階の妻側(端の部屋)を好まれますね。日当たりが良く上と横に住戸がない分、気を使わないで済むと言うのが理由ですが実際その通りです。でも私は選びません。しかし、気をつけなければいけない事は廻りに住戸がなので結露が発生しやすいのです。妻側は、風が建物にあた...
保証人が要らない賃貸契約!早速ですが。 メリットとにかく人に頼まなくてよいのだから楽でいいです。今の世の中保証人!というだけでいい顔しません。 デメリット保証人がいないと言う事は、迷惑をかける人がいないのですから、好き勝手に行動する人が今の世の中どこにでもいます。気楽な面もありますが、怖い面もあります。それ以外にも外国人がどうしても多くなる。外国の人は、保証人のなり手がいません。会社の上司や同僚な...
気に入ったお部屋を見つけたら、ちょっと廻りに目を向けてみましょう。人気のあるお部屋なのに空家が固まってある!なぜか、不自然に空家がある!そんな住宅があります。空室は、郵便受けを見ればわかります。注意しましょう。URだけではなく、集合住宅全般に言えますがとんでもない居住者が住んでいる場合があります。(ここには書けませんが、ご想像どうりのいろいろな人です。)そういう居住者の廻りは、空室が多いです。入居...
UR賃貸・民間賃貸そんなには、変わらないと思いますが 向く人子育て真っ最中のご家庭UR賃貸と民間賃貸との差は、住環境の違いだと思います。団地内に病院・スーパー・保育園・公園等全ての団地ではないにしろ揃っています。郊外には駅から遠い団地でも団地中心に商店街が広がり銀行などもあります。これは、都市機構(旧公団)が昔に人の住まないような僻地を開発し団地を建てその周りに商店・郵便局等が出店し今にいたってい...
団地にはいろんな人が住んでいます。子供のいるファミリーや単身者・高齢者など・・・。まず、団地に行って簡単にわかる事は居住者の年齢層です。建物ばかりではなく団地内にスーパーがある場合はちょっと覗いてみてください。その団地の居住者の年齢層がわかりますね。例えば高齢者が多い団地に子供のいるファミリーが住むと・・・。生活のリズム(時間帯)がまったく違います。高齢者は、だいたいの人は、夜10時には寝てしまい...
さっき、やほうジャパンを見てたら、いい記事があったので速攻でまとめてみました。 タワーマンションのデメリット窓を開けられなくて洗濯物が干せない。朝の時間はエレベーター待ちがある。免震構造になっているマンションだと、強風が吹くだけで建物が揺れたりすることもある。震災時にはエレベーターが使えない。 高層階まで階段で上るのは、だるいです。エレベーターが止まった場合の実験結果があるので参考までに。・1〜1...
インターネット予約は便利です。ではそのつかい方の1つをご紹介しましょう。人気のある住宅では、あまり見受けられませんがインターネットに頻繁に出ている住宅にたまにあるお話しです。隣が空き室!なんて静かで安心して暮らせるのでしょう!と日々暮らしている仮にHさんはある日思いました。「この生活をず〜と続けられれば良いのになぁ〜」とそこでHさんは、思いつきました。「よし、インターネット予約で隣を抑えてしまえ!...
退去する時は、退去届けを退去する2週間前までに提出します。届ける場所は・管理サービス事務所・住宅管理センター です。URが退去届けを受け取ってだいたい2.3日で営業センターに公表されます。そして、退去届けを受け取ると、退去後の改修工事の手配をします。工事期間はおおよそ2週間です。退去した次の日から工事の予定を入れてしまいます。でもまだ、居住者が退去していないので、仮予約になります。しかし、前の居住...
敷金・礼金なし!今時は、良くそんな宣伝をしている不動産屋さん多いですね。さすがに保証人無しは、なかなか無いと思います。「保証人が要らない!」いちいち親兄弟にも頼むのは面倒だ!という人多いのですが私はそんな事はメリットと思っていないのでどうでも良いです。あなたの周りが保証人を立てないではなく、保証人も立てられない人ばかりだったらどうしますか・・。 ナンテ!民間の大家さんは、住宅の居住中の修繕など大家...
リーニューアル住宅とは 昭和40〜50年代前半に建てられた団地を対象に内装・設備等を一新している住宅です。リニューアルにはリニューアルTリニューアルUリニューアルVがあります。その違いは?リニューアルTリニューアルの中でも一番グレードが良いとされています。床をフローリング・バリアフリー 建具(扉等)・設備機器を現代のニーズに合わせたものに変更。例えば、洗面器⇒洗面化粧台・玄関チャイム⇒インターホン...
このサイトの右下に小さな日本地図があります。これは、このサイトに訪れた人の性別・年齢がわかるアクセス解析『なかの人』というすごいツールです。通常のアクセス解析ツールとの違いは、「どんな組織からアクセスがあったか」に特化したサービスという点です。一般の大手プロバイダーからのアクセスは集計せず、企業や政府機関、学校など法人に特化して調査します。なんか、ラクダのようですが30歳前後と45歳〜50歳くらい...
あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願いいたします。早速ですが!年明けから転勤、引越し等で空室を探す人たちが始動し始めます。早い者勝ちです!心してかかりましょう。希望の空室を獲得するには!・まずユーアールインターネッで検索(あったらラッキー)・次にUR賃貸先どり君に登録(もう、サービスは終了しました。)・時間のある方は、現地案内所に行ってみる。(現地案内所に隠し玉があるかも・・)・話に...
先日、メールをいただいた方からのアドバイスです。とても、参考になったので記事にしました。この方は、最初道路沿いの騒音を気にされていましたが場所が多摩地区ということもありあまり気になされなかったようです。(実際、多摩地区は9時過ぎると車が少ない)「下見のときには気づかなかった問題に、今頃きづいてしまいました。それは排気ガスでした。今、部屋選びをしてしている人たちに参考になれば・・・。窓を開けていても...
特別公募住宅(事故住宅)前居住者の死亡など、特別な理由がある場合に募集があります。家賃が2年間半額で格安なのです。外国の方は、あまり気にしないとか 度胸がある方にオススメします。募集がある時は、営業センターに募集ビラが張り出されます。というのは昔の話で今は、URのホームページに出ていますね。すごい親切ですね。どうしたことか?建替え昭和30年代の古い団地が今、建替えられています。今居住している居住者...
新規募集の住宅は、綺麗ですしグレードも違います。家賃があまり変わらない場合は、魅力ですね。『新規に募集する住宅(好きな間取り)に入居したい!』団地が、いきなり満室という事はありませんが、間取り等によっては、倍率が高い事がありますね。特に都心に出来たタワー住宅などに多いです。何が何でもはいりたい人は、なんでもします。要するに、当選倍率を上げれば良いのです。で、パンフレットを見てみると・・・・高齢者の...
増築棟とは?その名のとうり増築した団地です。1部屋、普通の住宅より多いです。当たり前ですが・・・。前の住宅の時、バルコニーだった部分が部屋になっています。そこには、洗濯機置き場があります。かなり使いにくいですけれども、排水の関係で仕方ないです。この部屋の使い方が難しいですね。その南側に1部屋あります。ここが増築部分です。増築棟住宅を選ぶ際に、この増築部分がやっかいです。それは、増築部分が、洋室か和...
『掘り出し物!』 いい響きですね。でも、本当に掘り出し物なんかあるのかなぁ・・・・??一戸建てそんな物件は、無いと思った方がよいです。安いのであればちゃんと理由があります。例えば雨が降るとえらいことになるとか、夜中、交通量が多くなるなどきりが無いです。分譲マンション無いことも無いです。キャンセルされた物件です。キャンセルされると敬遠されます。(なんかあるんじゃないかと・・)キャンセルされて販売元が...
URがインターネットに空家を公開する時間がわかれば、空家探しも楽になると思い時間を調べてみました。2週間ほど調査しましたが下記のとうりです。まあ多少のずれはありますが。21 Jun 2008 03:24:16 (土)12 Jun 2008 18:40:35 (木)12 Jun 2008 17:26:30 (木)12 Jun 2008 12:27:53 (木)11 Jun 2008 22:08:31...
あなたの賃貸住宅を選ぶ場合のポイントは、何ですか? 普通賃貸住宅選びのポイントは@家賃 A駅からの距離 B周りの環境(利便性)C間取り等いろいろありますが、お子さんがいる方、特に小学生低学年の女の子がいるご家庭は、自宅から学校迄の距離を考慮しましょう。駅・会社から近いだけで住宅を選んでいませんか?親は、歩けばいいんです。最近、子供を狙った異常な事件が多発しています。特に静かな地区、環境が良いとされ...

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