UR賃貸住宅 マニュアル【旧公団住宅】

先日、メールをいただいた方からのアドバイスです。
とても、参考になったので記事にしました。

この方は、最初道路沿いの騒音を気にされていましたが場所が多摩地区ということもあり
あまり気になされなかったようです。（実際、多摩地区は9時過ぎると車が少ない）

「下見のときには気づかなかった問題に、
今頃きづいてしまいました。

それは排気ガスでした。

今、部屋選びをしてしている人たちに参考になれば・・・。

窓を開けていても、立って外を眺めたり、部屋の中を
歩き回っているだけではわかりませんでした。
「道路沿いでもぜんぜん気にならないわ」などと
喜んでいました。

でも・・・ぜひ、窓を開けて、しばらく床に座ってみてもらいたい。

排気ガスは下のほうにたまるらしいので、
窓を開けて座ってみれば、そこで暮らせるかどうかの
判断になるかと思います。

「道路沿いですが、大丈夫ですか？」
などと質問があった場合に、その方の参考になれば・・・。」

排気ガスですか・・・・
住宅の階数にもよりますがありえるお話です。

真冬・真夏　窓を閉め切る季節は、まだ気にならないと思いますが春・秋の一番いい季節には困りますね。
特に、アレルギー・アトピーなど敏感な方は、お気をつけ下さい。
このような場合、大家は何も出来ません。

ホンネとポイント！

せっかちな私には、到底思いつかない内容です。
しかし、思い当たるふしもあります。前に郊外から都心に引っ越してきた女性が、急にめまい吐き気など異常が起こり、入院したケースがありました。最初は、ホルムアルデヒドと思い対応したのですが一向によくならず医者もお手上げ状態でした。2階の住宅でしたね

掲示板にこのような書き込みがありました。

『現在高島平団地に住んでいて、同じ団地内で引越し予定です。
KDDIの光ぷらすを使っていて、（というか、当初はこれしか選択の余地がなかった）、
引越し先でも、同じかと思いましたら、
引越し先の棟は、希望者が多く増設中で、申し込めないといわれてしまいました。
しかも、いつ申し込みができるようになるか全然見通しが立たないと。
高速インターネット接続可能という条件を確認して、
引越し先を決めたのに、これでは契約の条件にあっていないことになりますよね。
光が一応入っているので、ADSLもダメだし、
ネットが使えないのは非常に困りますので、
どうしたらいいか思案しています。　以下省略』

何でインターネットが接続できないのか？

これは、インターネットがない時代に建てられたものに多いのですが
ＵＲは、ＶＤＳＬです。
ＶＤＳＬとは、建物までは光ケーブルで建物からは、電話線につなぐという変な仕組みです。
これは、光ケーブル設置が居住中なので難しいということなのでしょう。

建物までの光ケーブルは、ＵＲが引き込んでいるわけではありません。
無料でＫＤＤＩやＮＴＴ東日本が引き込んでいます。
ケーブルテレビも同じです。

というわけで、光ケーブルを引き込むさいＫＤＤＩ・ＮＴＴは全戸対応していません。
ＫＤＤＩもＮＴＴもわけもわからず全戸対応するようなことはしません。
全戸に対して最初は3～４割位でしょう。　
そして、後から増設していきます。

これから入居する方は一応、確認した方がよさそうですね。
ＵＲもちゃんと対応してくれるそうです。
あたりまえですが！

■　お部屋選びの基本は、ご自分が気に入ったタイプが一番です。
　　同じタイプでいくつか空家がある場合は、選ぶのに困ってしまいます。
　　よく皆さんが選ぶタイプは、最上階の妻側（端の部屋）を好まれますね。
　　日当たりが良く上と横に住戸がない分気を使わないで済むと言うのが理由ですが
　　実際その通りです。
　　しかし、気をつけなければいけない事は廻りに住戸がなので結露が発生しやすいのです。
　　妻側は、風が建物にあたり外壁を冷やし部屋との温度差が生し結露が発生します。
　　クロスはカビが発生しそのうち剥がれてきます。

　　通常北側の部屋に発生しますが最上階の妻側の東面・なんと南面も結露しているのを
　　見たこともあります。
　　自然現象なのでしょうがないですがＵＲは結露しやすいです。

■　募集パンフを良く見るとエレベーターの横の住戸・受水槽機械室の上の住戸は、
　　家賃が少しお安くなっています。
　　パンフには、騒音が発生する場合がある、と書かれています。
　　音に敏感な方・ご高齢で眠りが浅い方にはおすすめ出来ません。

　　受水槽機械室には、給水ポンプがあります。
　　騒音の発生源としてポンプの起動音・受水槽への注水音などがありますが、
　　これは水を皆さんが一斉に使う時にポンプが給水し、受水槽の水が減り注水されます。
　　水が一番使われるのは、夕食時です時間で言えば18時から23時頃までです。
　　夜中にポンプが起動することは、ほとんどありません。
　　音を気にされない方には良いかも知れません。
　　私は、気にしませんが！

■ 駅まで自転車でという方は、駐輪場も確認しましょう。料金・空きなど、平気で半年待ち！
　 なんて良くある事です。そういう場合は、月極では無く日払いしかないですね。
　 かく言う私も、毎日１００円払ってました。市によって違うのですがうちの市は、やたら高いです。

■　忘れがちなのが携帯電話です。最近は、ＮＴＴの電話を使わず携帯電話のみという人も
　　増えています。
　　タワー型住宅など高層住宅は、携帯の集合アンテナがＡＵしかないという住宅もあります。
　　郊外の団地も携帯電話が通話しにくい所もあります。
　　（棟によってちがう場合もあります。）ぜひ携帯電話の電波の確認をして下さい。

ホンネとポイント

　電車の端の席を好むように角部屋は、皆さん好まれます。　しかし、気分的なものだけです。
■妻側は、光熱費がかかる！冬は周りの住宅がないため寒く、夏は窓が多い分日射で暑い!
■賃貸住宅は、分譲住宅と違い防露壁（壁の内側に断熱材を貼った物）部分が少ない。
（コスト削減？）結果、結露（カビ）が発生しやすい。住んでみればわかります。

UR賃貸住宅　空家が多いのは？

よく内覧の時に現地に行くと、募集には無い空家があります。
何で空家にしておくのでしょうか？

内覧のお客さんが
「このタイプあるじゃない！空家になってっるんだったら貸してください」

良くある事です。
どうして空家にしておくのでしょうか。

ＵＲ賃貸は、緊急時の場合、斡旋住宅の要請が行政からあるからです。
例えば、古くは、三宅島の噴火でも島民の住宅を用意したり
最近では、姉歯の耐震問題でもそのマンションの居住者を受け入れています。
そのような事態があった場合にＵＲ賃貸では、空家を確保するのです。
それ以外は、問題あり住宅ですけれども。

関係ない事ですが
姉歯関連の居住者は、区から補助金が出ていて２～３割引き家賃で居住しています。
ＵＲ賃貸は、割引はしていないようです。

ホンネとポイント

『ＵＲ賃貸以外でも都営・公社等も同じですけれども』