UR賃貸住宅 マニュアル【旧公団住宅】

「夜、寝れないんです！」

「どうしたんですか？」

「寝ていると枕元に変なものが出てきて枕元で乱痴気騒ぎをするんです！」

「な、何が、出てくるんですか！」

「こびとが畳を上げて床下から出てくるんです！調べてください！」

「こ・こびとが畳を上げて入ってくる～！」

さすがにそんな事で床下の調査なんて出来ません。だって畳の下、コンクリートの床だもの！

「畳の下は、コンクリートですから、そんなもん出てくるはずないし
それにそんな乱痴気騒ぎをしたら他の人も気づくよなぁ。。。」

と考えているのもばかばかしい。

まさか「白雪姫に会いに来たんですよ。」
なんて口が裂けても言えないし・・・・・。

こびとは、騒ぐだけ騒いでまた、畳を上げて帰っていくそうです。

日本には、こびとがいっぱいいるようです。

それでは、ハイホ～♪♪

こびとづかんで調べてみましたがこの中にはいないようです。
みなさんもこびとに遭遇したら調べてみてください。

皆さんお休みは何してますか？

先日、アイススケートに行ってきました。
ただ券もらったもんで
最近、ただ券多いです。
先週は、ナムコナンジャタウン
ディズニーランドの出来そこないみたい。
よくわからなかった。（初めてなもんで）
ナンジャラン！

話戻って、私はちなみにスケートは１度学生の時にやっただけです。
実際は、初めてと同じです。
スキー・ローラースケートはできるのです。
どうも、あんな出刃包丁に乗っているみたいで・・・。

「こんなもん何とかなんだろ！」
そんな感じで出かけていきました。

スケート場は、みんな真央ちゃんに見えます。
みんなくるくる回っています。うまい！ブームなのでしょうか？
レッスン代が年間２００万円かかるそうで親も大変です。
後は、高齢者が多かったですね。
やっぱり若い衆はいなかったですね。

そして、私がじたばた滑っていると

「なんかピノキオみたいだな～！」

と声をかけられました。
「ピ・ピノキオだぁ～　なんだこのゼペット爺さんは！」
スケート好きの爺さんに声をかけられました。

「そんなカチコチじゃいかんよ！」

うっ　そういえば背中に鉄板が入っている見たいに硬いなぁ・・・
一緒に行った○○○も大笑いです。
日頃の恨みを晴らすかのように・・・。
「こんな冷たいやつだと思わなかった、俺を置き去りにして！プン！」

「爺さんかなりうまいけどなんかやってたの？」

「ホッケー選手だったんだよ。ガハハ～！もうゲタみたいなもんだよ。」

「スケートがゲタ！！この爺さんただ者じゃないな。ここは、おだてて教えてもらうか。」

私のおだてに乗った人の良い爺さんは、靴の履き方から教えてくれました。
というか暇だったのかもしれない。

そして、２時間ほど滑り帰りました。また、何度か行けばうまくなりそうですが
面倒なので二度とスケートは、やらないと思います。

スケートがブームで子供たちがいましたが、いなくなったら！
高齢者だけ。
リンクは、なくなってしまうと思いますね。

まだまだ、ただ券は、あります。
「東京サマーランド！」プールかよ
行くかどうかは、まだ決めてません。
さすがにこの時期プールは・・・・いい年こいて。

スケート爺さんには、最後にお礼を言わずに帰ったのが心残りです。
（爺さんの所にたどり着けない私です。）

別にどうでもいい私の休日でした。

最近、更新してません。
書く事が無いわけではないです。

ちょいと忙しいもので。

このサイトは、今では皆さんのおかげでもっています。
特に掲示板ですね。

実際は、このサイトの解析でわかるのですが、UR関係者の方のアクセスがダントツです。
「参考にしてます。」と言う言葉も頂いております。

私としては、開設してよかったと思っています。
リアルな現実が少しでも伝わったらよいのですから！

しかし、今のURは、余裕ないです。まあしょうがないですけれど・・・ね。
今は過渡期なのでしょうがないです。
数年後は、落ち着くと思いますけれど。（政治的なことですが）

詳しいことは書けないですけれど、現場の人間は、かなり苦労しています。
このサイトがそんな人たちのご苦労に少しでも助けになれば良いと思っています。
（問い合わせが少なくなるかな？）

掲示板で私に代わってお答えして頂いているか方々に心から感謝しております。
これからもよろしくお願いいたします。

hankoganeiより　皆様方へ

どっかの記事で読んだのですが、確かURの機関紙みたいな新聞です。
NEW　KEYだ！

そこに　これからのURの方針みたいな記事がありました。
そこには、「URの７７万所帯は多すぎる！要らない部分は、移管し、縮小する。」
たぶん大筋は、こんな感じでした。
実際こうなると思います。

ちょっと気になったのは、公営住宅みたいなURの団地（古い団地）は、区や市に移管する。
と言うことです。
可能性は高いと思います。実際に千葉県でそんなことがありました。
URだって古くて家賃も取れない団地は、お荷物になってきます。
（古いから修繕費もかかります。）

市に移管すると言うことは、公営住宅になると言うことです。
公営住宅は、収入によって家賃が変わると言うことです。
これから高齢者社会がまっています。
住宅不足は深刻なのです。今でも困っている人は多いのですからそのような流れに
必然的になってきます。

と考えると、なにが得か！
今は家賃が高いけれど・・・・！

平成２２年度に独立行政法人都市再生機構の最終判断が下されます。
体勢が自民党ならこんな感じですが民主党になればまた別です。

上記は、私、HANAKOGANEIの予想です。
当たれば良いのですがね！

しかし、とんでもないこと書いてるな～！

公務員６５人居座り　雇用促進住宅　規制から３年　

厚生労働省所管の独立行政法人「雇用・能力開発機構」が所有する雇用促進住宅に、本来、入居ができないはずの公務員６５人が居座り続けていることが分かった。
雇用促進住宅の家賃は平均３万円で民間よりも安く、昨年末には政府の緊急雇用対策として、住宅を失った失業者の受け入れ施設にも指定された。
昨年３月末時点でも公務員１２４人が入居していたが、いまだその半数以上が個人的な理由で退去を拒否しており、その“厚顔無恥”な姿勢に批判が集まりそうだ。(1/26　産経新聞)

雇用促進住宅なんて普通の人は、知りません。
私も数年前に知りました。

前にも
「2005年3月「雇用・能力開発機構」の職員が雇用促進住宅に５２人も入居していたのだ。さらに、雇用保険料を払っていない公務員までもが入居していた。」
と言う事で問題になりました。

最近の派遣切りがあってクローズアップされていますが昔からこんなもんです。
いい機会です。きっちりしていただきましょう。

ちなみに雇用促進住宅の入居条件・資格は

貸与要件
1.公共職業安定所の紹介等で就職することに伴い住居を移転される方

2.転勤等により住居の移転を余儀なくされ住宅に困窮している方

3.その他職業の安定を図るために住宅の確保を図ることが必要な方

住宅に困っている人のための住宅なのですが・・・・・。

２００８年は、私の場合なんだか分からない年でした。
最近は、記事を書くのもご無沙汰しております。

ある人からも「最近更新していないね！」と言われてしまいました。
別にねたがなくなったわけではございません。
書くことは、いろいろあるのですがメールと掲示板で間に合っている感じですから。

来年は、UR賃貸　リアルQ＆A と言うものを考えております。

これは、いままでいただいたメールの中で「これは、きずかなかった！」
と言うものを集めQ＆Aにしたいと思っています。
　
もちろん質問内容は、簡略化し、余計な文章は、書きません。
箇条書きにします。
私の回答は、そのまま記事にします。

ＵＲの担当でも　「えっ！こんなの聞いたことが無い」という質問がかなりあります。

それでは、よいお年をお迎えください。

hanakoganeiより　皆様方へ

２００８．１２．３１　２３：４８

間にあった！

終身雇用が終わった今、企業は自分たちの都合で首を切ります。
そして、景気が上向くとまた、雇用の繰り返しです。
アメリカそのままです。

しかし、その原因のひとつに自分がだらしがない！というを忘れてはいけません。
都合よく他人に振り回される自分を。
計画性も持たずただ生きていくと普通、こういうことになります。
会社に文句を言う前にいままで自分がなにをやっていたのかを考えるべきです。
そんな自分に誰がしたのかを・・・・。

会社・世の中に文句を言う＝自分がバカだと言っているのと同じです。

勘違いしないでほしいのですが「これは、私に言っている言葉です。」
昔から、よく自分に言い聞かせています。
（書いてて嫌になりますが。。。。）

「政府は２４日午前、先に取りまとめた「生活防衛のための緊急対策」の実施状況を点検するため、全閣僚で構成する「緊急雇用・経済対策実施本部」を設置し、国会内で初会合を開いた。麻生太郎首相は「今回の景気下降局面は、戦後の不況の中でも落ちる角度は一番激しい」と指摘、対策の迅速な実行を指示した。
会合では、失業者の住宅支援について、金子一義国土交通相が都市再生機構が保有する旧公団住宅の空き家を割安の家賃で提供することを正式表明したほか、地方自治体による公営住宅を活用した支援の動きが報告された。」
＜どこかの新聞による＞

これを受け都市再生機構は、世界一の大家さんが黙ってはいられん！
と言うことで下記の臨時募集が始まりました。
家賃は、当たり前ですがかなり安めです。
まだ２０００戸ほど用意する予定です。

「離職退去者が機構のＵＲ賃貸住宅に入居を希望し、厚生労働省の実施する就職安定資金貸付事業により融資を受けることができた場合、当機構の収入等要件によらず、ＵＲ賃貸住宅を賃貸いたします。（上記の定期借家制度による賃貸住宅以外の住宅への入居もできます。）
また、融資を受けない場合であっても、一般の収入等要件を満たせば、申込みを受け付けます。」

募集中の定期借家住宅
北海道大麻中町北海道江別市13戸40,000円
北海道函館川原町北海道函館市35戸47,000円
北海道札幌山の手北海道札幌市西区2戸40,000円～42,000円
北海道苫小牧旭町北海道苫小牧市14戸37,000円～39,000円
北海道羊ヶ丘北海道札幌市豊平区4戸46,000円～52,000円
北海道もみじ台西タウン北海道札幌市厚別区29戸43,000円～53,000円
北海道白石本通りハイツ北海道札幌市白石区6戸56,000円

宮城県仙台花壇宮城県仙台市青葉区11戸30,000円
宮城県仙台中山宮城県仙台市青葉区7戸38,000円

埼玉県草加松原埼玉県草加市12戸28,000円～42,000円
東京都ひばりが丘東京都東久留米市9戸36,000円～53,000円

神奈川県辻堂神奈川県藤沢市24戸41,000円～44,000円
新潟県新潟南新潟県新潟市14戸39,000円

愛知県楠愛知県名古屋市北区6戸45,000円
愛知県尾西愛知県一宮市16戸34,000円～54,000円

三重県上浜三重県津市27戸38,000円
三重県桔梗が丘第一三重県名張市8戸44,000円

京都府観月橋京都府京都市伏見区1戸24,100円
大阪府山本大阪府八尾市4戸30,000円
大阪府白鷺大阪府堺市東区7戸22,000円～36,000円
大阪府香里大阪府枚方市24戸25,000円～36,000円
大阪府狭山大野台大阪府大阪狭山市10戸43,000円～53,000円
大阪府佐野湊大阪府泉佐野市11戸33,000円～36,000円
大阪府千代田大阪府河内長野市11戸47,000円
大阪府シェリール千里五月が丘大阪府吹田市1戸62,400円
兵庫県仁川兵庫県宝塚市6戸29,000円～40,000円
兵庫県浜甲子園兵庫県西宮市24戸29,000円～50,000円

広島県高陽金平広島県広島市安佐北区2戸35,000円
広島県高陽真亀広島県広島市安佐北区8戸35,000円～40,000円
広島県鈴が峰第五広島県広島市西区19戸49,000円

山口県周陽二丁目山口県周南市18戸38,000円～59,000円
山口県唐戸幸町山口県下関市11戸31,000円～66,000円
山口県アーベインヒルズ向洋山口県下関市3戸72,000円～82,000円

香川県屋島第一香川県高松市12戸35,000円

福岡県穴生福岡県北九州市八幡西区3戸31,000円
福岡県日の里一丁目福岡県宗像市27戸37,000円～46,000円
熊本県世安町熊本県熊本市16戸42,000円
宮崎県大塚台宮崎県宮崎市12戸29,000円～40,000円
宮崎県末広一丁目宮崎県宮崎市4戸32,000円～49,000円

合計471戸
（注１）平成20年12月22日時点における入居申込みが可能な戸数です。先着順受付を行っているため、戸数は変動する場合があります。
（注２）補修を行っておらず、補修工事を要するものを含みます。

問い合わせは、各営業センターです。

随意契約（ずいいけいやく）

最近、よくメディアで「随意契約」を耳にします。
なにか悪い事のように報道されています。

談合⇒随意契約⇒私腹を肥やす！⇒成敗！！（暴れん坊将軍）
ちょっと大げさですが・・。

随意契約（ずいいけいやく）とは国、地方公共団体などが入札によらずに任意で決定した相手と契約を
締結すること、及び締結した契約をいいます。

その他の契約には、指名競争入札・一般競争入札など、URなどは、指名競争入札が多いです。

指名競争入札とは
あらかじめ契約を結ぶことを希望する者を複数指定し、指定された業者にだけ入札させる制度。
国および地方公共団体の契約は原則として指名競争入札ではなく、一般競争入札によらなければならないとされる。

一般競争入札とは
主に官公庁が物品・役務の調達、建設工事の発注等の際に、契約の内容を公告し、
一定の条件を満たす複数の業者に自由に入札させる制度。国および地方公共団体の契約は原則として一般競争入札によらなければならないとされる。
（契約するのにやたら時間がかかります。2ヶ月くらい。）

このように契約に関しては、このようにいろいろ種類があります。

話は随意契約に戻りますが随意契約するには理由がいります。

例えば、
　
法令等の規定に基づき施工者が特定される時
ガス事業者にガスの供給を受けるために請け負わせる設備工事等
（ガス工事など）

施工上の経験、知識等を特に必要とする場合
既設の設備等と密接不可分の関係にあり、同一施工者以外の者に施工させた場合、
既設の設備等の使用に著しい支障が生ずるおそれがある工事
（給水施設の工事など）
毎日使う水、これは給水を管理している会社が週に1回点検しています。
そのおかげで安心して水を使うことが出来ます。
給水施設に出入りする人は、O157の検査をしないと出入出来ません。
このような給水施設の工事を競争入札したら？
やはり日ごろから維持管理をしている業者に任せた方が安心です。
なにもそんなところまでコストを削減する事はありません。

その他にもエレーベーターの修繕など

災害時の復旧工事なども入ります。緊急性がある場合ですね。
災害時にいちいち入札なんかしている暇ないですからね。

工事内容は、ライフラインに係わることが多いです。

随意契約よりも一般競争入札の方が安く工事ができるのは事実です。
しかし、そんな工事をへんてこな業者が受注してしまったらたまりません。
やはり、施工費が少し高くてもなれた技術を伴う業者が施工するものです。
確かに安く工事は出来ますが「安かろう悪かろう」では困ります。

別に随意契約自体は、悪い事ではありません。

しかし、この随意契約で受注する業者が関連子会社が多いのです。
特に天下りを受け入れている業者に随意契約が多いのです。
それが問題ですね。

私の知り合いの会社の社長が変わりました。
その社長は、天下りです。
数ヵ月後社員たちは、「今度の社長は、お土産がすくないな！」
お土産とは、その社長が前の〇〇から受注するお仕事の事です。

自分で再就職先を作って仕事まで回す。
すごい合理的システムです。
このようなシステムを採用しているのは、先進国では、日本だけでしょう。

URは、今、随意契約を減らそうと躍起になっています。
あまりやりすぎて、元も子もなくならないように。

3割は賃貸の経験なし

今回の調査は、全国の20代、30代のインターネットユーザー1000人を対象にしたもの。
まず注目したいのは、「あなたは賃貸不動産物件に住んだ経験がありますか？」という質問への回答だ。全体の約3割（29.4%）が「ない」という答え。とくに20代男子で38.0%、20代女子では33.2%が、賃貸の経験がないと回答しています。
親元で生活する若者が増えているとしばしば指摘されているが、とりわけ20代ではその傾向が顕著なようですね。

ほとんどが親元と言うことです。
私の時代では、ちょっと考えられません。居心地がいいんですね。
私なんか追い出されましたから（笑

情報入手先はお店かインターネット
全国のインターネットユーザーに物件情報の入手先を2つまであげてもらったところ、「不動産屋」という答えが66.6%と最多で、「インターネット」が64.2%でそれに次いだ。伝統的に物件情報の有力メディアであった雑誌（住宅情報誌などの有料誌）は17.6%と、インターネットに比べてかなり低い結果となった。

インターネットと雑誌の開きは、年齢別データでよりはっきりあらわれている。20代の「インターネット」という回答は、男性が76.0%で、女性が70.4%。それに対し、「雑誌」は、男女ともに13.6%にとどまっている。30代ではその差はやや縮まるが（「インターネット」男性58.0%、女性52.4%、「雑誌」男女とも21.6%）、やはりネットが優勢です。

物件選びのポイントは？
「物件選びで重視する条件」に関する質問（答えは3つまで）では、「月々の家賃」（91.7%）、「場所」（54.8%）、「間取り」（44.5%）が、上位3位を占めた。
意外に多かったのが「風呂・トイレ別」という項目。全体では24.8%で、とくに20代の回答が多かった（男性31.6%、女性28.8%）。ワンルームマンションに多い風呂・トイレ一体型のユニットバスは、若者の間ではあまり支持されていないようです。

意外に少ないトラブル
「あなたはこれまでどのようなトラブルにあいましたか？」という質問では、70.2%が「トラブルの経験なし」と答えている。
トラブルの細目で最も多いのは「近隣住民とのトラブル」だが、それでも11.8%と低い水準にとどまっている。「入居前に見ていた情報との差異」「不動産屋とのトラブル」「退去時のトラブル」など、契約や金銭に関わるトラブルは、いずれも5～8%台と低水準の結果となった。

最近は、退去時や契約のトラブルはかなり減っていますね。

＜楽天リサーチ出展＞

良く商売をやっていると｢お得意様｣という言葉を聞きます。
同じ店を利用していと、お得意様になり、いろいろサービスが違ってきます。

何が言いたいかと言うと
UR賃貸住宅にもお得意様がいます。
その様なお客さんに少しくらいサービスは、あるのか？
（家賃を溜め込んで移り住んでる人は除きます。）

よくお客さんで「URには、公団時代から住んでいます。ここで3件目です。」
というお客さんも多数います。
この位は、URでやってくれてもいいんじゃないの！
当然、いろいろ期待してしまいます。

UR側は、というと「そんな事は、まったく意識していません。」
というのが、本音です。
逆に新規のお客さんの方が喜びます。
それは、なれた居住者だと手間がかかるからです。
例えば、棟内移動・団地内移動など「前の住宅は、こうだった」など比べられると困るからです。
「前の住宅に比べて床が汚い」と言われても困りますし、手間もお金もかかります。
仕事は、スムーズに行った方が良いですから。

しかし、少しは優良な居住者に対して、優遇するような事はないのでしょうか。
家賃を少しは、まけてあげるとか・・・何でもよいのです。

賃貸住宅だって商売です。
商売をやっていて、お得意様を粗末にしているようではいけません。
商売の基本ですね。

と良く思います。

それでは、「毎度あり～！」

便利ツールと言うほどでもないですが

知らない場所・団地に行くときは、良く使います。
それは、グーグルマップです。

知っている方も多いと思いますが、回りの様子もわかり重宝しています。
住宅選びの際も使えると思います。
使った事の無い人は、自分の住所を入力してみてください。

私の住所を入力したところ　隣の奥さんが洗濯してました。
いつの間に撮画したのだろうか・・・　

恐るべし、グーグル　ＹＡＨＯＯなんかには、まね出来ません。

グーグル・マップ

この時期になると、思い出すことがあります。

私の父の実家は、福島県の会津です。
小学生のときは、夏休みになると良く妹と2人で連れて行かれました。

田舎で何をやってたかというと、セミ取り、魚釣りかな・・・
広い庭には、いろいろな虫や魚などいました。（庭には川が流れています。）

それと、おばあちゃんにとうもろこしが食べたいというと！
ざるいっぱいのとうむぎです。
もちろん畑でとりたてです。

ですが、しばらくたっとあまりいかなくなしました。
まあ、中学生になればしょうがないですけれどね！

そして、しばらくたって私が大学生のときかな
ひさしぶりに夏にお墓参りにいきました。

「懐かしいなぁ！！」

いろいろなところを探索しました。
庭の隅にあるお稲荷さんや柿木など
「かわってないなぁ・・」実感でした。

そして、離れに納屋があって、重い木の扉をガラガラ開けて入ってみるとくもの巣だらけです。
かび臭い納屋の奥にいくと　納屋の隅に虫取り網と虫かごが立てかけてありました。

「なんだこれ！」

手にとってみました。

その瞬間！

ビリビリとなにかが走りました。

「これ　俺が子供のとき、夏休みの終わりに置いていった虫取り網と虫かごだぁ！」

思い出しました。

「おじいちゃんに無理をいって作ってもらったあみだ！」

十年以上そのままで置いてありました。
その時私は、一瞬、コナン君になっていました。

「ここは、時間が止まっているんだ。」そう思いました。
でも、もうおじいちゃんは、いません。

今でもその時の瞬間は、なぜか忘れられません。
こんな都会に住んでいるでいるからでしょうか？
あくせくと時間を気にしながら、余裕も無く生きているせいでしょうか？

何が良いのか最近わからなくなります。

2008.8.13

実際はこんなじゃなく、ふつーの若い兄ちゃんでした。こりゃドラキュラですね。

しかし、夏になるとどうして多く出没するのでしょうか？
と言うか目立つのでしょうか？

先日もエレベーター内の監視カメラを見ました。
変質者情報がありのチェックのためです。

女性一人を狙い、一緒に乗り込む
そして、変態行為を！ただの露出凶ですがあの狭い中では、たまったもんじゃありません。
防犯対策の為、URは23時以降エレベーターが各階どまりに変わるところが多いです。
各階に止まる住宅には、あまり出没しません。

高層住宅で各階とまりでは、たまりませんけれど

対策としては、乗り込む前に周りを確認することくらいでしょうか。
一人だと思っても、エレベーターのしまり際に乗り込まれる場合もあります。
そんな時は、すぐに次の階で降りてしまうことです。

そして、重要なことは変質者の服装です。
大体が帽子かぶります。
もしくは、ヨットパーカです。
共通してますね。
この暑いのにパーカーは、怪しいですね。
とにかく顔を隠したいというのがありますからね。

運悪くそんな目にあってしまったら　被害届を提出しください。
被害届が出ていないと管理会社は、何にもできません。

その他の注意事項！
良く見かけるのですが、カーテンは、ピンク色や花柄のデザインなどのような、すぐに女性が住んでいるとわかるようなものはやめましょう。厚手のもので、落ち着いたシンプルなデザインのカーテンにした方が無難ですね。

あとは、女性用の傘など玄関先には、置かないようにして下さい。
これもよく置いてありますね。

夜中にエレベーターに乗るときは、この記事を思い出してください！

URとも賃貸とも関係ないので興味のない人は閉じてくださいね。

昨日は、家に帰ったのが夜中の2時ころでした。
帰ると、猫トイレの中にうちの猫（てけくん）がうずくまっていました。

「あっ！　て・て・てけが死んでる～！！」酔いなんてすっ飛びました。

あわてて寝ているうちの奥さんを起こしました。
うちの奥さんが駆け寄るとてけくんは、起き上がりました。

あっよかった！と思ったのですがそのまま、うちの奥さんに抱かれて数分後に死んでしまいました。
その後は、子供たちを起こし、てけくんに最後のお別れをしました。
特に上の子は、てけくんと同じ年なので大変でした。

てけは、数年前から甲状腺の病気にかかり毎月点滴を受けていました。
しかし、最近は、やせてしまい点滴の針が通らず飲み薬に変えたところでした。
日に日にやせていくてけを見ていて「これは、今年も一緒に居れるのかな、もつのかな」と言葉には出さなかったのですが思っていました。

てけくんは、１５年と3ヶ月生きました。
うちで生まれて子供たちと一緒に育ちました。
雄猫なのでうちの長男でした。
猫のくせに犬のように人が好きな猫でした。

うちでは、てけくんが入れるようにリビングの扉は少し開けるのが全員の癖です。
いまでも少しあいています。　そのたびに「あっもういいんだ・・」と悲しくなります。

上の子は、今日から合宿なのですが、朝はてけくんの事には一切ふれず出かけていきました。

ありがと　てけくん

浴室にこの時期に良く発生する虫がチョウバエです。
大きさは、1～2ミリくらいの小型のチョウバエです。
名前は、ホシチョウバエといいます。
ハエより蚊に近いようです。
別に刺したりはしません　寿命は２週間くらいです。

このチョウバエ君、困った事に新しい住宅によく発生します。
朝起きて浴槽を見たら虫がいっぱい浮いていた！
気持ち悪いです。
チョウバエ類は6～10月にかけて成虫がみられ、8～10月に2回のピークがあります。

最近の住宅は、機密性が良く（湿気が抜けにくい）、暖かいのでチョウバエにとっては、住みやすいようです。24時間換気がある住宅は、ぜひ回すようにしてください。
24時間換気が無い住宅は、浴室などの換気をまわすようにしてください。
（カビ・ダニなどの発生も抑える為に）

■チョウバエが卵を産み付けるところ
それは、浴槽の下です。
浴槽の前の部分のパネルをはずしてみてください。
あけるとそこは、別世界です。髪の毛・ごみ・カビなどでたいへんです。
昔の浴槽は、ホーロー（鉄板製）で重いのではめるのがかなり大変です。
私は、浴槽の前面パネルをはめるのに30分かかりました。
今の浴槽はFRP製（樹脂製）ですので軽くて楽になりました。

そして、清掃です。しかし、奥の部分には、手が届きません。
長いブラシのようなもので清掃しても裏には届きません。
そこに卵を産み付けるのです。
あとは殺虫剤（私は、キンチョールでした。）を撒きます。2.3回撒くといなくなります。

排水管から虫が上がってくる事は、封水（トラップ）がある為、普通はありません。

ホンネとポイント！

もし、あなたの浴室に虫が出たらこの記事を思い出してください。私は、虫のプロではございませんのでご参考までに！

今日、４時ころ、アクセスを確認したところ　ビックリ！！
１００００アクセスを超えていました。

何なんだ！と思い解析したところ　
なんとYahooニュースの｢URが強度不足で4千人転居へ｣の記事の真ん中に
UR賃貸住宅マニュアルとリンクされていました！！

うーん　どうなっているのだかわかりませんが　Yahooのトップ記事に紹介されていました。
高幡台団地については、知っていましたが全国とは知りませんでした。
耐震に関しては、ニュースのとおりですが、４千人転居とは！
ものすごい手間と費用です。やるときやりますねURは！
他の公営住宅・民間住宅のお手本になってほしいです。

しかし、耐震に引っかかっている建物は、町を歩けばたくさんあります。
民間などはあまり修繕、対策がなされていないような気がします。
まあ、耐震補強の工事は、かなりお金がかかりますからね。
よく、小学校など　ピロティがあるところに鉄骨で大きなバッテンを見かけたことはありませんか？
これが、耐震補強です。
費用がかさむので採算が取れない場合は、建て替えすることもあります。

大地震が来なければ無駄になりますけれどね。
しかし、いずれは地震はくるでしょう。
備えあれば憂い無し！ですね。

しかし、このような場合Yahooは、連絡してこないのですね。

3日午後7時半ごろ、東京都港区台場のマンション一室で、20代のフィリピン人女性が
出勤してこないのを不審に思った同居の同僚女性（20）が、室内で紙袋の中に入った
肉片を見つけ、近くの交番に届け出た。肉片は切断された人間の腰部とみられ、
警視庁捜査1課と東京湾岸署は死体損壊事件として捜査している。

同僚の女性が部屋に戻った際、フィリピン人女性の姿はなかった。
同居していた日本人とみられる中年男性が室内にいたが、その後、
所在が分からなくなっており、同課は何らかの事情を知っているとみて行方を追っている。
＜時事通信＞

朝、ニュースを見たらびっくりです！

出窓の中で、とんでもないことが！
数年後に事故住宅になり、格安で貸し出されると思うのですがさすがに・・・
ご冥福をお祈りいたします。

「携帯の電波が届かない～！　どうする？」

最近、メールでお問い合わせいただく中で「1回内覧したが、ウォッシュレットをつける為に
トイレの型番を知りたくてもう一度内覧を頼んだらOKでした。」という内容でした。

その人は、管轄の住宅管理センターで教えてもらい内覧しなくともすんだのですが
似たような話を聞きます。今時は、URもそんなに硬くは無いという事です。
特にUR営業センターは、URの中では一番民間不動産に近いです。

内覧時にやること。

1.カーテンの寸法を計る
2.自分のイメージしたレイアウトの確認
3.細かい家具などの寸法のチェック（図面では細かいチェックは難しいです。）
4.浄水器・食器洗浄器・ウォッシュレットをつけるための型番のチェック
5.コンロが無いお部屋は、コンロ台の大きさ
6.エアコンをつける場合の各部屋の確認
7.携帯電話の電波の確認（各部屋で行って下さいね。）
8.洗濯機置き場の確認（洗濯パンの寸法・水栓の高さ）
9.近隣住宅（住民）の下見

　などなど

でも、基本的には内覧は1回ですよ。

先日、メールで取材申し込みがありました。
Ｎ○Ｋのディレクターからです。
最初は、ﾎﾝﾄｶﾈ！と思いましたが解析をしたら確かにＮ○Ｋからアクセスがありました。
この人も実在します。

内容は
｢番組制作のため、ぜひ hanakoganeiさまに、都営住宅に入居希望する方々の
実態や、それが叶わなかったときの現状の住まい方などについて、
お話しをお伺いしたいと考えております。｣
と言う事です。
さすがN○K目の付け所がちがう！

しかし都、都営住宅！！(o_ _)o ドテッ!

残念ながらこのサイトではございません。
又、連絡すると言う事ですがどうなることやら・・・

最近、体調を崩し更新できません。
転勤・引越しが決まった方も多いと思います。
急に寒くなりました引越し前に風邪など引かぬよう健康に気をつけて御自愛下さい。

hanakoganeiより

先日、新聞記事でこんなのがありました。
薄々は、感じていたのですが　やっぱり！！と言う感じです。
人の弱みにつけこんでますね。
ご注意ください。

「低料金」にご注意…水回り修理サービス、トラブル急増

｢台所や風呂、トイレなど水回りの修理サービスをめぐるトラブルの相談が急増していることが、国民生活センターのまとめで分かった。投げ込み広告やチラシで「低料金」をうたいながら、工事後に高額請求される事例が多く、１０００万円の高額契約を結ばされたケースもあった。全国で寄せられた相談は年々増える傾向にあり、今年度（１２月１０日現在）は７９５件と、前年度同期比で５２・３％も増加。同センターは「過去最悪のペース」として注意を呼びかけている。

　同センターによると、契約金額は５万円未満が３５％以上を占め、平均は約１８万円。一方で、５００万円以上の高額なケースも４件あった。

　北関東地方の５０代女性は、「基本料金３０００円」と書かれた電話帳広告を見て蛇口の水漏れ修理を業者に依頼。事前に料金説明のないまま、作業後に５万５０００円を請求されたが、交換した水栓はホームセンターで１２００円程度で売られていたという。

　また、近畿地方に住む５０代女性は、蛇口の水漏れで、折り込み広告とともに配られた業者のシールを見て電話したが、「壁の中に水が漏れて染み込んでいる」「水道管全部の工事が必要」などといわれ、次々と別の工事を契約。結局、総額は６４０万円にも上った。

　作業内容・料金について事前に説明せず、苦情を訴えたり、支払いを拒否したりすると、「逃げられた人は一人もいない」などと一転して威圧的な態度を取る業者が多いのも特徴となっている。

　同センターは「広告を見ただけで低料金で済むと考えないでほしい。依頼目的と異なる工事を勧められても、他の業者にも話を聞くなど冷静に対応してほしい」と話している。｣

1月13日21時12分配信 産経新聞引用　　

水は漏れるもんです。

ホンネとポイント

関連記事：修繕費について
『このサイトを見てくれている皆さんは大丈夫だと思いますが、ご注意を！
この手の話は、良く聞きますね。』

賃貸ともURとも全然関係ないのですが

この前、素敵なアニメを見つけました。

「優しい雪ダルマのお話しです。」
「冷たいけれど暖かい雪ダルマのお話しです。」
「そして、あなたのお話しかもしれません。」

音楽もとても良いですね。

このようなアニメ、私も作りたいですがとても無理ですね。

たまには、ゆっくりしましょう。

この時期にぴったりです。

音が出ますのでボリュームに注意してください。

宅建業法によると

『宅建業者報酬規定
第三　貸借の媒介に関する報酬の額
　宅地建物取引業者が宅地又は建物の貸借の媒介に関して依頼者の双方から受けることのできる報酬の額の合計額は、当該宅地又は建物の借賃 (当該貸借に係る課税資産の譲渡等につき課されるべき消費税額及び当該消費税額を課税標準として課されるべき地方消費税額に相当する額を含まないものとし、当該媒介が使用貸借に係るものである場合においては、当該宅地又は建物の通常の借賃をいう。以下同じ。) の注１一月分に相当する金額以内とする。この場合において、居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、当該媒介の依頼を受けるに当たって当該依頼者の※承諾を得ている場合を除き、借賃の一月分の二分の一に相当する金額以内とする。』

とあります。

要するに礼金は、｢大家0.5ヶ月　借りる人0.5ヶ月｣合わせて1ヶ月以上いただいてはいけない！
という事です。
しかし、礼金1ヶ月というのは、一般的によく聞く話なのですが・・・・

URの礼金なしも、0.5ヶ月無し！という事になります。

では、実際に不動産屋さんで｢礼金1ヶ月は取りすぎだ、宅建業法違反だ！｣
と言ってもなかなかまけてくれないと思います。
それなら、｢借りなくていいよ｣でおしまいです。
交渉する場合のコツは、｢謙虚に交渉する。｣ことです。
百戦錬磨の不動産屋に素人は、太刀打ちするのは、至難の業ですから

上記の事は、良い業者さんを選ぶ目安にはなると思います。

※｢承諾を得ている場合｣そんな人いるんですかね！トラブルになった場合の業者さんの逃げ道なるような気がします。承諾した！しない！言った！言わない！でごまかされそうです。

以上、良い業者さんを選ぶ目安でした。　と言いながらムカつく今日この頃です。

「福田首相は21日、独立行政法人改革問題で、都市再生機構は3年後、住宅金融支援機構は2年後に結論を出す、との最終判断を冬柴国交相、渡辺行革相に伝えた。」

上記の総理の判断を受けて、去年の12月26日にURからこんな方針がでました。

賃貸住宅ストックの再生方針を策定／UR都市機構
　独立行政法人都市再生機構（UR都市機構）はこのほど、今後のUR賃貸住宅ストックの再生・活用の方向性等を定めた「UR賃貸住宅ストック再生・再編方針」を策定した。

　本格的な少子・高齢化、人口・世帯減少社会の到来、住宅セーフティネットとしての役割の重点化の要請等を背景に、UR賃貸住宅ストックを国民共有の貴重な財産として再生・再編するため、平成30年度までの方向性を定めるものとして策定したもの。

　具体的には、全団地について、同一需給圏等のエリアで、人口動向、需要動向等を勘案のうえ、エリア内のUR賃貸住宅の立地条件、ストック量、ストック構成（住戸規模、築年数、家賃帯等）を分析し、平成30年度までの再生・活用の方向性を検討した上で、団地ごとに「団地別整備方針」を策定し、当該方針に基づき団地を管理・整備。団地ごとの特性に応じて、（1）団地再生、（2）ストック活用、（3）用途転換、（4）土地所有者等への譲渡、変換等の4つの基本的類型を設定することにより、個別団地ごとの再生・活用方針を定める。

　団地再生および用途転換に係る事業の実施に当たっては、団地の集約化等について居住者の理解と協力を得るため、居住者の居住安定の確保とコミュニティーの維持に配慮していく。

　また、新たな方向性として、人口・世帯減少、都市のコンパクト化への対応として、（1）公的賃貸住宅としてのセーフネット機能の強化、（2）地域の住宅政策課題への的確な対応、（3）都市の福祉拠点としてのストック再生をあげている。

　現在のストック（約77万戸）については、居住者の居住の安定を十分確保しつつ、平成30年度までに、約10万戸の再編に着手し、約5万戸のストックを削減、平成60年度頃までに、現在のストックの3割を削減するとしている。

ホンネとポイント！

要するに、高齢者住宅をいっぱい作って、それに伴う公共施設を誘致して、防災の拠点にもする。そしてあまった土地は、売却すすのかしないのか？と言う感じだと思います。内情は、民営化を迫られたＵＲがこれから最重要課題となる高齢者対策に活路を見出そうと懸命になっていると言うことだと思います。

皆様方へ

こんなつたないサイトをみてくださって有難う御座います。
去年8月くらいからご相談メールが毎日来ます。
ありがたいことです！

ご相談くださった皆様にご相談ですが、
（たまには私から相談）

相談内容を公開してよろしいでしょうか？
もちろん内容だけで余計なことは書きません！

皆さんかなり重要な内容ばかりなのです。
同じような悩みを抱えている人は、たくさんいると思います。
私と皆様方だけで終わるのは、もったいないのです！

このサイトを作ったのは、衣食住の中の重要な1つの住を安心してゆっくり
すごせるよう作ったものです。（みんなストレス多いから）

多分、皆さん『いいよ！』と言ってくれると思ってます。

いいですよね！よろしく御願いします。
（勝手になっとくしてますが）

「こんなこと書いて相談来なくなったらどうするかなぁ・・」

メールには、「公開しないでね！」ボタンを作っておきますね。

hanakoganeiより　皆様方へ

ホンネ！

しかし、写真の背中はなんだ！タトゥーが背中毛に見えるぞ！見苦しいぞ！何がよろしくだ！自分で張っといて！私の背中ではありません！

今日は、良く晴れて気持ちいい日です。
私の会社は1/6まで休日なので今年はゆっくりできます。

今年の目標は、心を鍛える！！！ことにしました。

心技体とはよく言ったもので技と体は何とかなるのですが心は難しいです。

今、名義承継の記事を書きたいと思っていますが、これが細かくてどこまで書けばよいのか
悩んでおります。　あっ　いきなり悩んでしまった・・・　心を鍛えると言ったばかりなのに・・・

今年もよろしくお願いいたします。

hanakoganeiより

ホンネとポイント

『早々に引越しの予定のある方へ・・・　早めに住宅を決めてください。皆さん行動が早いです。引越し先の場所は、今のうちから決めてください！物件は早い者勝なんです！！』

2007年　UR賃貸もいろいろな変更？がありました。

・なんと言っても　土曜日に住宅管理センターか開庁した。（都市機構はそのままです。）
・インターネットがNTT東日本・KDDI・NTTMEなど数社利用できるようになってきた。
　（それにより私のインターネット利用可能一覧が使い物にならなくなった。更新はそのうち！）
・ウオッシュレット（洗浄便座）が模様替願いを出せば退去時撤去しなくてよくなった。
・外部化により7時まで空いている管理サービス事務所が増えた。（これからも続くでしょう）
・日曜日も空いている管理サービス事務所が出来た。（清瀬旭丘・桜堤これから増えていくかは、不明）
・老人の孤独死対策として電話サービスが始まった。(多摩地区　テスト試行）

まだまだ　いっぱいありますが、思いついたことを書き出しました。
変われば良いと言うわけではないのですが世の中がそんな感じで動いていますから
正直言うと何でも変わればよいとは思いません
住宅管理においては、コスト削減ため入札で民間委託ばかりしていてはサービス低下になってしまいます。

採算重視の民間企業が安い利益でよい仕事をするなんてことはありえません！
来年は、もっと変わっていくと思います。（良い悪いは、別として・・・・）

ホンネとポイント

『そんな事くらい　偉い人はわかっていると思います。そういう細かい事を言っていたら何にも変わらんと言う事なのでしょうか。日本の借金多いですからね。』

師走ですね。いかがお過ごしでしょうか？ようやく2007年も終わりそうです。
連日の忘年会も終わりそうです。　あと27日・28日となりました。

都市再生機構のお話をしたいと思います。
まず、都市機構（ＵＲ賃貸）は必要か？

そんなものいらない＝都心部の若い世代の人
別に民営化して家賃が少しでも下がるなら問題ない　サービスより家賃大事！

なくなられたら困る＝郊外の高齢者
サービスが悪くなるのは困りる！民間に売られたらたまらない！
国でやっている高齢者住宅が減るのは困る！
でも、家賃が少しでもさがるなら・・・

こんな感じでしょうか？

実際には、都営・市営住宅などは、倍率が高くて一般の高齢者は入居できません。
（200倍は当たり前です。）
ちなみにＵＲの高齢者向け優良賃貸住宅は40～50倍くらいです。

国では完全民営化といっていますが、全てでは大丈夫なのだろうか？
地震・災害があったらどうすんだろうか・・・！　なんか心配です。

と言ってる私は、どちらでしょうか？賛成！反対！

私は、

『賛成です！！！』

都や県の担当者に比べるとURの人の方が真面目に取り組んでいる人が多いですし
やっている事は皆さんあまり知らないでしょうけど良いことが多いのです。
しかし、都市機構でやるとお金がかかりすぎます。
都市機構でやる必要は無いと思います。
特に天下りは一番嫌いです。

以上です。
ポイント？

『さっき　私が返信もしないのにメールを送ってくれた。ＫＡＭＥさまありがとうございます。
かなりうれしかったです。何かあったらメールくださいね！最・最優先でご相談に乗ります！！』

賃貸を借りる前の一般常識です。
『どれ！こんなもん』とやってみましたが・・・
私は不覚にも１つ間違えてしまいました。
お暇なときにどうぞ！

『賃貸ユーザー必見！ 部屋タイプ別、間取りを見るときのポイントをサクッとご説明 』
ワンルーム
１ＤＫ
２ＤＫ
３ＤＫ～３ＬＤＫ
賃貸用語集

間取り別にかなりまとまっています。
間取りが決まっている方は一度目みてください。
さすがフォレントさん！こういうマメなことは、私には、出来ません。

このサイトの右下に小さな日本地図があります。
これは、このサイトに訪れた人の性別・年齢がわかるアクセス解析『なかの人』
というすごいツールです。
通常のアクセス解析ツールとの違いは、「どんな組織からアクセスがあったか」
に特化したサービスという点です。
一般の大手プロバイダーからのアクセスは集計せず、企業や政府機関、学校など法人に
特化して調査します。

アクセス者の性別推計

なんか、ラクダのようですが
30歳前後と45歳～50歳くらいまでが多いです。
日本の住宅事情そのまんまですね。

・30歳位の方は、転勤又は、これから分譲を購入かな。
・45歳以上は、賃貸族?でしょうか。

さすがに10代はいないなぁ・・・

※属性推測の仕組み
累計で数千人のアクセスがあった場合に、そのトラフィックのアクセス元の動向から男女や年齢を推測します。トラフィックが多いほど正確になります。

※アクセスしたユーザーのプライバシーについて
アクセスしたユーザーの個人個人の情報を知ることはできません。あくまでも数千件のアクセス動向からユーザー群を統計的に推測しているだけであり、アクセスした人の個々の属性を特定しているわけではありません。

なかのひと.JP　http://nakanohito.jp/

新規募集の住宅は、綺麗ですしグレードも違います。
家賃があまり変わらない場合は、魅力ですね。

『新規に募集する住宅（好きな間取り）に入居したい！』
団地が、いきなり満室という事はありませんが、間取り等によっては、倍率が高い事がありますね。
特に都心に出来たタワー住宅などに多いです。

何が何でもはいりたい人は、なんでもします。

要するに、当選倍率を上げれば良いのです。
で、パンフレットを見てみると・・・・

高齢者の優遇処置として

① 高齢者（満60 歳以上）等を含む世帯について、一般の申込者に比べ10 倍の当選率とな
　 るように優遇しています。
② 高齢者（満60 歳以上）等を含む世帯と支援世帯が同一または隣接市区町村（区とは東京
　 23 区をいいます。）における近居を希望する場合、一般の申込者に比べ10 倍の当選率と
　 なるように優遇しています。

これを利用しているようです。
当分、人気の新規募集はなさそうですけれど。

後は、ご想像にお任せします。

ホンネとポイント

関連記事：『高齢者への募集上その他優遇措置』
ガイドブックには
『※両親の一方と同居する申し込み、夫婦を分割して同居しようとする申し込みはできません。』
とは、書いてありますけれど。

ゆっくり眠ることは、基本です。　
でも、なかなかそうはいきませんね。
眠りが浅いとちょっとした騒音も気になります。

ようは

「気にならないように熟睡すればいいんです！」

1.毎日、起きる時間と寝る時間を一定にしましょう。ズレたとしても寝る時間は2時間以内、起きる時間は1時間以内のズレに収めるようにしましょう。週末も同じリズムをたもちましょう。

2.寝る3～6時間前にカフェインやニコチン、アルコールは摂取しないようにしましょう。熟睡を妨げます。

3.寝る3時間前に重い食事をとるのはやめましょう。

4.ベッドは寝るためか横になるために使いましょう。ベッドの上で仕事をしたり、テレビを見るのはやめましょう 。

5.毎日30分ほどの運動をしましょう。ただし寝る前の3時間前にすると逆効果の場合もあるので気をつけてください。

6.寝る前にホットミルクかハーブティーを飲みましょう。体を温めてくれるのでよく眠れるようになります。カモミールティーも良いですね。

7..たんぱく質や複合炭水化物が含まれた補助食品を食べましょう。このような食べ物は快適な眠りを助けてくれます。ただし、寝る1時間前までに食べるようにしましょう。

8.寝る8時間前にうたた寝はしないようにしましょう。

9.寝る2～3時間前に仕事はしないようにしましょう。

10.寝る前に「心配事リスト」や「ToDoリスト」などを書き出しましょう。そして寝るときに余計な考え事はしないようにしましょう。

11.寝室を聖域にしましょう。アロマテラピーや乾燥したシーツ、日光にあたった枕などの気持ちよくなる道具をうまく活用しましょう。ラベンダーやバラのリネンスプレーを使うのも良いですね。

12.寝る前は緊張をほぐしましょう。マッサージや瞑想、音楽、ヨガ、暖かいお風呂など、自分に合ったリラックス法を活用しましょう。

13.寝室は暗く、静かに、涼しく保っておきましょう。

14.ベッドに入って25分以内に眠れなければベッドから出ましょう。そして、心を落ち着かせるような本を読んでみましょう。

15.睡眠薬を飲む前にお医者さんに相談してみましょう。睡眠薬で使われることがあるメラトニンは間違ったタイミングで飲むと不眠症を引き起こすこともあります。

16.寝る2～3時間前から照明を暗くしましょう。また起きたら5～30分以内に太陽の光を浴びるようにしましょう。

17.それでもまだ眠れない場合は専門家に相談してみましょう。

和訳：POP*POPさんより引用

ホンネとポイント

もとは、アメリカのサイトネタですが、最後に医者に行けは、一言多いですかね。

４階建て８部屋あるマンションで全ての部屋で、浮気、喧嘩、パーティ、等、 様々な事が同時に起こります。

http://www.hbovoyeur.com/

さっそくマンションの住人達を観察して見ましょう。

サイトに入り窓の下にある双眼鏡をクリック！

なにも変哲もないマンションが見えてきました。

下のほうに、全ての壁を透過する『RevealAllStorles』という ボタンがありますので、 押せば全て透過になります。 その横にある＋ボタンが、ズームです。

『RevealAllStorles』ボタンを押してみました。　オー！

＋ボタンでズームです。　お暇の方は、ぜひどうぞ。 壁の向こうでいろいろな事が行われています。 たった20ｃｍの向こうで・・・・！ マンションなんてこんなもんです。 http://www.hbovoyeur.com/

※ホームページを作る人のネタ帳で見ました。

最近は、退去費も国交省のガイドライン「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」
によって昔のような事はなくなりました。

しかし、便所・洗面化粧台が割れていたり、ガラスの破損・壁の穴等
退去費が発生します。

高額になって払えない場合もあります。
そんな時は、ＵＲでは、退去費を分割で払える事が出来ます。
それも無利子で！

方法は、退去時に査定の係りの人にその旨を告げ
念書を提出します。

内容というと
①移転先の住所
②氏名
③自宅の電話番号
④勤務先
⑤勤務先の電話番号

念書内容：支払いを怠った時は、保険会社に債権を譲渡する等　異議申し立てはしない。

保険会社に債権譲渡！
支払わない場合は、取り立て屋がやってきます。（あたりまえですが）

支払い回数：1～12回（回数は要相談）
月ごとに金額を設定できます。
利子はかかりません。

ホンネとポイント

　退去する原因は、会社の倒産等いろいろありますから
民間賃貸は、どうなのでしょうか？
利子くらいは、付くような気がしますが。

家賃の支払い方には
①口座引き落とし
②振込み

この二つがあります。

口座引き落としの場合
家賃引き落とし日は、毎月25日です。（新規入居の方）
銀行に残高がな買った場合は、再引き落としになります。
翌月の10日に引き落とされます。
（土日・祭日はかわりますが）
その間の利息はつきません。

例　１ヶ月遅れの場合
10日から次回引き落としの25日までの利息がつきます。
約半月分の延滞利息がつきます。

振込みの場合
丸々１ヶ月分の延滞利息がついてしまいます。

というわけで口座引き落としのほうがお得です。

最近は、現金で振り込む場合　10万円が限度になっています。
それも、窓口で身分証明書を提示しなければなりません。
面倒です！

家賃延滞利息は、20万円の家賃で１ヶ月延滞した場合は約1000円くらいです。 そんなには高くないですけれど、気分的にいやですね。

掲示板にこのような書き込みがありました。

『現在高島平団地に住んでいて、同じ団地内で引越し予定です。
KDDIの光ぷらすを使っていて、（というか、当初はこれしか選択の余地がなかった）、
引越し先でも、同じかと思いましたら、
引越し先の棟は、希望者が多く増設中で、申し込めないといわれてしまいました。
しかも、いつ申し込みができるようになるか全然見通しが立たないと。
高速インターネット接続可能という条件を確認して、
引越し先を決めたのに、これでは契約の条件にあっていないことになりますよね。
光が一応入っているので、ADSLもダメだし、
ネットが使えないのは非常に困りますので、
どうしたらいいか思案しています。　以下省略』

何でインターネットが接続できないのか？

これは、インターネットがない時代に建てられたものに多いのですが
ＵＲは、ＶＤＳＬです。
ＶＤＳＬとは、建物までは光ケーブルで建物からは、電話線につなぐという変な仕組みです。
これは、光ケーブル設置が居住中なので難しいということなのでしょう。

建物までの光ケーブルは、ＵＲが引き込んでいるわけではありません。
無料でＫＤＤＩやＮＴＴ東日本が引き込んでいます。
ケーブルテレビも同じです。

というわけで、光ケーブルを引き込むさいＫＤＤＩ・ＮＴＴは全戸対応していません。
ＫＤＤＩもＮＴＴもわけもわからず全戸対応するようなことはしません。
全戸に対して最初は3～４割位でしょう。　
そして、後から増設していきます。

これから入居する方は一応、確認した方がよさそうですね。
ＵＲもちゃんと対応してくれるそうです。
あたりまえですが！

先日、騒音のご相談のメールを頂いたのですが重要事項なのでお話しします。
ご相談内容ですが上階の騒音の件です。
ホントに良くあることです。
私が返信をしようとした時、ニュースでこんな記事が！

2階の騒音に賠償命令＝「子供のしつけ当然」－東京地裁
10月3日22時33分配信 時事通信

　『マンション上階で子供の騒ぐ音がうるさく、精神的苦痛を受けたとして、東京都板橋区の男性が子供の父親を相手に240万円の損害賠償を求めた訴訟の判決で、東京地裁は3日、「騒音は受忍できる限度を超えている」として、36万円の支払いを命じた。

　中村也寸志裁判官は、当時3～4歳だった男児がほぼ毎日、廊下を走ったり、跳びはねたりして大きな音を出していたと認定。深夜に及ぶこともあったとして、「騒音が夜間、階下に及ばないよう、父親は男児をしつけるのが当然だ」と述べた。』

上記の記事が配信されました。当然ですね。

ご相談者の方は、上階の居住者に手紙（丁寧な）を送り、最近は静かになりつつあるとのことですが
裁判の記事を付け加えておけばもっと効果があったことでしょう。

その時のURの対応は、共用部にビラを貼っただけだとか・・・
騒音を出している居住者は、気がついていない場合が多いのです。
そんなビラを貼っても自分の事とは思っていません。
戸建から引っ越して来た人などは、当然の事ですが全然わかっていません。

対応が甘いです！！（管理主任によります。やる人はやりますから）

今月、私はスポーツクラブの会費の引き落とし日に残高がなく
(夏に使いすぎてしまった。）
振込用紙が送られてきました。
しっかり延滞金がプラスされてました。　　ｱﾘｬ～！

URの場合は
家賃引き落とし日は、毎月25日です。
銀行に残高がな買った場合は、再引き落としになります。
翌月の10日に引き落とされます。
（土日・祭日はかわりますが）

その間の延滞利息は？

利息はつきませんので安心してください。
その後は、しっかり延滞金がプラスされますのでご注意を！

それと銀行によっては、日に2回引き落としがかかる銀行もあれば
2回以上引き落としがかかる銀行があります。

銀行の残高には気をつけましょう。

先日、×一の女性と話しをしました。
そして、これからどんな男性と付き合えばいいのかと。

私は
｢やさしいだけで選ばないほうがいいよ｣
そんだけ！

どんな人でも、好きな人には、１年くらいやさしく出来ます。
そんな見返りを求めたやさしさなんか誰でも出来ます。

こんな話しがありました。
年上の同僚のおじさんがおりました。
はっきり言って　使えません。
今までこの歳になるまでなにをしてきたのかな？
みんな思っていました。

その人に｢異動になったら　やめたほうがいいよ！
使えないの自分でもわかってるだろ！｣

なんでその人　そんな事言うの！？　みんな思います。

でもその人の本心は、｢この人異動したら　つらい思いをする。
その歳でそんな思いをさせるわけにはいかない！｣
という思いから出た言葉でした。

言われたおじさんも
｢わかってますよ｣
と言っていました。

みんなにわからなくてもいいんです。
あふれ出た言葉ですから、

みせかけのやさしさは、いりません。

今日は、どうしたんだ？　
俺！

　安倍内閣は６月22日、「規制改革推進のための３か年計画」を閣議決定しました。この計画は、総理の諮問機関である規制改革会議の第１次答申（５月30日) とそれに先立つ「規制改革・民間開放の推進に関する第３次答申」（2006年12月25日) がかかげた「具体的施策」を、政府として速やかに実施を図ることを確定したものです。

　本計画は、機構の賃貸住宅について、施策の１つに「公営住宅階層の居住者が大半を占めるものは、地方公共団体に譲渡するなどして機構の業務から切り離すため当該団体と協議する」ことを決め、77万戸住宅の削減目標を明確にすることを求めています。計画策定までに関係機関での予備的な検討作業は当然にすすめられ、閣議決定が発表されるや、ただちにその一端がマスコミ報道されました。

　６月30日付「赤旗」紙は「団地20万戸削減計画、都市再生機構の資料で判明」を伝え、７月２日発売の「サンデー毎日」誌（7月15日号）は「旧住都公団・賃貸住宅 145団地15万戸の『追い出し』（更地化・削減）大計画」を書きました。機構の内部資料は全国の各団地について７つの類型に分け処分方法の検討を急いでいることを示すもので、団地名をあげての記事は、きわめて衝撃的です。

答申にはなかった「居住者の居住の安定に配慮した上で」の字句が本計画に挿入されたとはいえ、
以上みたように、政府は「規制改革」「民間開放」の名のもとに公団住宅の売却・削減に乗り出しまた。

上記に対して機構の見解はというと・・・

｢当機構は、現在、賃貸住宅ストックの再生・活用方針の検討・作業を行っており ますが、これは削減自体を目的としたものではありません。また、この報道は、その検討・作業過程の時点での不確定な情報に基づくものであり、居住者の方々の居住の安定を脅かすような「追い出し」などはあり得ないものであって、居住者の方々の不安をいたずらに煽るものであり、誠に遺憾であります 。｣

さてどうなる事でしょう。

先日ある都心のタワー住宅に行ってきました。
エレベーターに乗り、途中の階で若い女性が乗り込んできました。

｢こんにちは！｣

あいさつをされてしまいました。
私もあわてて挨拶をかいしました。

分譲マンションなどでは良くある事ですが、今までなかったように思えます。
CMの効果か！
その女性だけなのか？

なにかうれしかったので書きました。
(若い女性だったからでは、決してございません）

話は変わりますが
今度、掲示板の設置を考えております。
知るのと、知らないとはでは、雲泥の差です。
私も、知らない住宅・情報がまだまだたくさんあります。
特に、今居住中の方の住宅情報などは、興味深いです。

無料掲示板を設置する予定ですが、
掲示板会社により30日書き込みがないと削除のような事が書いてありました。
(無料なのでしょうがないですけれど・・・）
その節は、よろしくお願いいたします。

ちょっと前のお話ですが
どこぞの住宅の居住者からご相談を受けました。
その内容はというと、これが、わけがわからないんですが。

女性
｢玄関の新聞入れから入ってくるんです！｣

私
｢なにが入ってくるんですか？｣

女性
｢エンジェルさんが入ってくるんです！｣

私
｢えっ　エンジェルさん！！？？｣

一瞬いろいろな事が脳裏をよぎりました。
エンジェルさん＝天使　
えらいもんが新聞入れからは入ってくるもんだ
しかし、エンジェルさんとは、勝負にならないなぁ
天使は戦いわないぞ！
エンジェルさん Vｓ hanakoganeiではかっこがつかないし、
間違って勝ってしまってもえらい事だし、狼男 Vｓ hanakoganeiならまだ、やりがいがあるな
と訳のわからないことを考えながら

私
｢エンジェルさんは、なんかするのですか？｣

女性
｢いいえ、しばらくいて帰ってしまいます。｣

私
｢すごいじゃないですか！天使が家にやってくるなんて良い事がありますよ！
今何処は、良い子の家だってサンタさんも来ないんですから！
いや～うらやましい！
今度、私の所に来るように頼んでください。｣

と、なんとか言いくるめましたが
（この話しの内容でなんとかなるのもスゴイのですが）
ここで、間違っても

｢プッ！　エンジェルさん？！なんですかそれ？夢でもみてるんじゃないんですか！｣

なんて言ったら大変な事になったでしょう。

イヤ～怖い怖い

ちなみにエンジェルさんは、いまだに私の所にはやって来ません。

このサイトを作った理由は、私の体験を風化させない為でした。
結構、貴重な体験が多いので忘れていくのがもったいないと思ったからです。
知っていれば回避できることがあります。
知らないだけで損をすることがあります。

今の世の中、耳をダンボにしておかなければなりません。
ソンをするのは、イヤですから。

し、しかし、毎日いろいろな人の悩み・相談等受けているのですが、最近慣れてきました。
飽きてきたのです。

これはまずい！と思いサイト製作に取り掛かりました。
これは、記事にしようとか、こりゃ書いたらまずいかな？とか
などとやっているうちに又、復活してきたような・・・。

と、ちがうサイトに書きましたが、が、が！

最近、書きすぎなような・・・・・！

ナンテ、全然思っておりません！

URの関係者も、このサイト見ているのは、知っております。

有意義な情報を心がけております。

クッキーおよびWebビーコンについての説明

当サイトは、サイト内の広告利用状況の集計のために、クッキー、ウェブ・ビーコンといった汎用技術を用いています。クッキーとは、Webサイトが皆様のコンピュータのハードディスク上に置かれたブラウザのクッキー・ファイルに転送する文字のみの情報の連なりであり、これによりWebサイトは利用者を識別できるようになります。

クッキーには通常、クッキーの送信元ドメインの名称、クッキーの「寿命」に加え、1つの値が格納されています。通常、この値はランダムに生成されたユニークな数です。クッキーの使用は業界の標準となっており多くのサイトで、カスタマーに有益な機能を提供する目的でクッキーが使用されています。

クッキーにより、カスタマーの使用するコンピュータは特定されますが、カスタマー個人を特定できるわけではありません。また、Webビーコン（クリアGIFと呼ばれることもあります。）は、特定のページに何回のアクセスがなされたかを知るための技術です。

当サイトにおいて、以下のような場合にクッキーを使用することがあります。

・利用者ごとにカスタマイズされたサービスを提供する際に、利用者の利便性を考慮しクッキーを使用することがあります。このクッキーは、利用者がカスタマイズされたページへアクセスしたとき、またはログインするときに自動で設定されます。

・当サイトを利用する利用者数を計るために、使用する場合があります。

・掲載された広告についても、クッキーを使用している場合があります。

これらによって取得したホスト情報などは広告利用状況の集計にのみ利用することをお約束いたします。　　サイト管理者

２００７・３・１９

この前、昼休みにテレビを見ていると最近こればっかりです。

私は、森進一のファンでもなんでもないのですが

作家の川内康範氏（８７）が

物質万能の世の中になり、義理も人情も薄れた。愛も正義も廃れてきた。

母は教えてくれた。隣人を愛し、社会に献身せよ。これが、無償の愛、普遍の愛だ。

日本人はかつて倫理観や道徳観に優れ、豊かな人間性を世界に誇っていた。

何よりも名誉を重んじ、貧困より正直さを選ぶ国民性を持っていた。

と、ましなことを言っていたので見ておりました。

最近、いろいろな人間と話し・お会いすることが多いのですが上記の事が欠落しています。（かなり）
ほんとに自分さえ良ければよい！と思っている人が多いです。
私には実は、あまりそんな気持ちはないです。
それは、私の母がいつも人の世話をやいていたからかもしれません。

居住者間の問題でも自己主張が強い事！
（森進一からURに持っていくところがすごい！）
自分たちの創った社会に自分たちの精神が追いついていないような気がします。
余り無理をせずに生きていけたらいいんですけでどね。

たまには、絵本でも読んでボケーッとしましょう。

私がたまに読み返す絵本があります。

「大きな木」シェル・シルヴァスタイン（篠崎書林）という絵本。「むかし　りんごの　木があって…　かわいい　ちびっこと　なかよし」で始まるこの絵本は、１本のりんごの木が一人の人間に限りない愛を捧げる美しく余韻の残る 無償の愛についてのお話です。

読み終わると少し時間が止まります。

２００７・３・１３

ご覧下さり　ありがとうございます。

どこぞの記事で読んだのですが　賃貸住宅を借りる際のネット利用の割合は、５人に２人だそうです。
かなり多いですね。
駅前の不動産屋さんは、どうなるのでしょうか？時代の流れとはゆえ
スーパーに押された八百屋さんのようになるのでしょうか？
そのおかげか、このサイトもかなりの方に来ていただいております。
ありがとうございます。

最近、ご相談のメールも多く頂いています。
解る事はそく回答いたしますが解らない事は調べるのに少々時間がかかります。
１～２日お待ちください。

もしよろしければご相談いただいた方に入居後の住宅の感想など教えていただければ嬉しく思います。
私は、実際に住んだ事は無いもので私の情報と重なればかなりリアルな情報をお届けできると思っています。よろしくお願いします。

今日は、なんだか胸がキュンとするぞ！？　どうした？春だから？

ご覧下さり　ありがとうございます。

このHPは、UR賃貸住宅について、自分の体験を含め解り易く書いているつもりなのですが、
いかんせん誤字・脱字が多いです。申し訳ございません。

URは、公団時代かから　何かにつけて　手続き・届け出等　めんどくさい事が多いのです。
｢ＵＲってどうなの？｣と思っている方も多いはずです。
そんな方に少しでもお役に立てば、うれしく思います。

このHPの他にも、ＵＲ賃貸・マニュアル【23区版】もありますので、よろしくお願いいたします。
ちなみにこのHPは、【全国版】にするつもりです。
（九州の住宅は、わからないぞ）

重ね重ねよろしくお願いいたします。