UR賃貸住宅 マニュアル【旧公団住宅】

計画的修繕とは、住宅単位ではなく、棟・団地単位でいっぺんに修繕することです。
コストが安く済みます。

ＵＲ賃貸の住宅内計画的修繕（建築）

ＵＲ都市機構では住宅の耐用の延伸を図るため必要な修繕について、修繕周期などの基準を定めて計画的に修繕を行っています。

鋼製窓建具のアルミ化・・・概ね30年以上経過した外回り鋼製窓建具で劣化の著しいものをアルミ製建具に取替
ひる石天井修繕・・・・・・・・・概ね25年以上経過した住宅で、台所及び台所に隣接する居室等(一室)のひる石天井を膜天井工法等により修繕
浴室扉取替・・・・・・・・・・・概ね20年以上経過した木製扉で、腐食等の著しいものをアルミ製扉に取替
鋼製物干金物取替・・・・・・概ね18年以上経過したバルコニー天井付け鋼製物干金物で腐食等の著しいものをアルミ製(伸縮型)に取替

ＵＲ賃貸の共用部分計画的修繕（建築）

ＵＲ都市機構では住宅の耐用の延伸を図るため必要な修繕について、修繕周期などの基準を定めて計画的に修繕を行っています。

外壁塗装　 概ね18年以上経過したもので、モルタル等の浮き、亀裂等の著しい外壁、共用部分(階下、階段等)を修繕のうえ、棟単位で全面塗装

屋根断熱防水 　概ね12年以上経過したもので、防水層の浮き等が著しく、漏水の恐れのある屋根を棟単位で断熱防水

階段室床等の防水　 概ね18年以上経過したもので、モルタル等の亀裂等が著しく、漏水の恐れのある階段室床等を棟単位で全面塗膜防水

階段手摺の設置 　手摺設置後、建築基準法等による有効幅員を確保可能な階段に安全手摺を設置

バルコニー床防水 　概ね18年以上経過したもので、モルタル等の亀裂等が著しく、漏水の恐れのあるバルコニー床を棟単位で全面塗膜防水

手摺等鉄部塗装　 鋼製手摺等にあっては、概ね3年以上、外回り建具にあっては、概ね6年以上経過した塗装で、発錆等の著しいものを団地単位で全面塗装

ＵＲ賃貸の共用部分等計画的修繕について（機械）

ＵＲ都市機構では住宅の耐用の延伸を図るため必要な修繕について、修繕周期などの基準を定めて計画的に修繕を行っています。

給水管取替・・・屋外管にあっては、概ね18年以上、屋内管にあっては、概ね25年以上経過したもので、赤水等の著しい管を団地単位又は棟単位で取替

雑排水管取替・・・概ね18年以上経過したもので、管内腐食等により漏水の恐れのある台所流し用排水管を棟単位で取替

屋外ガス管取替・・・概ね22年以上経過したもので、腐食等によりガス漏れの恐れのある屋外管を取替

汚水処理施設改修・・・(1)水質汚濁防止法に基づく水質基準に適合しない施設の改修
(2)汚泥処分が困難な地域にある施設に汚泥貯留層の新・増設

給水施設改修・・・建築基準法改正に伴い、受水槽の6面点検が困難な施設のうち、損傷の著しいものについて、6面点検が可能な施設に改修

洗濯排水設備の設置・・・洗濯排水設備未設置住宅のうち設備可能な住宅に直接又は間接による排水設備を設置

ＵＲ賃貸の共用部分等計画的修繕について（電気）

ＵＲ都市機構では住宅の耐用の延伸を図るため必要な修繕について、修繕周期などの基準を定めて計画的に修繕を行っています。

テレビ共同聴視設備新設等・・・・テレビ共同聴視設備のアンテナにあっては、概ね6年以上、増幅器にあっては、概ね10年以上経過したもので、機能劣化により受信状態の悪化したものを取替

照明器具取替・・・概ね10年以上経過したもので、機能劣化の著しい共用部分(廊下、階段等)、屋外の照明器具を団地又は棟単位で取替

エレベーター設備の改良(耐震対策)・・・建築基準法に基づく耐震対策としてエレベーターに地震時管制装置を設置(措置済みのものを除く)

エレベーター設備修繕・・・概ね20年以上経過したもので、腐食劣化の著しい、かご及び三方枠を棟単位で取替又は塗装

玄関チャイム・ブザーのインターホン化・・・チャイム又はブザーが設備されている住戸を対象としてインターホン化

電灯幹線の改修（40アンペア化）・・・住戸最大契約容量が40アンペアまで増量可能となるよう共用部分の電灯幹線を改修。なお、住戸内の配線改修は共用部分の改修が完了した住棟から居住者の要望により実施

住んでいるといろいろなものに修繕が必要になります。
修繕は大家負担とお思いの方も多くおられるでしょうがＵＲ賃貸住宅はUR賃貸負担と居住者負担があります。
契約時に修理細目通知という書類を提出します。
それをあなたとURで一部ずつ保管します。
この修理細目通知には具体的に居住者負担部分が明記してあります。 畳の取替え・水栓・コンセントなど、UR負担は修理負担細目に明記されていない部分になります。
入居時にもれえる「住まいのしおり」の団地の修繕・改良等にも細かく明記されています。
しかし、入居そうそう壊れてはたまりません。UR賃貸では　入居して1年以内ならＵＲ賃貸で修理してくれます。（ガラスを割ったり・故意の場合は除く。）
それと、入居時には、住宅等点検確認書を提出することになります。
これは、入居時の不具合をUR負担で修理してくれるものです。
住宅の内覧だけでは、不具合はなかなか解りません。実際住んでみないとわからない不具合・使ってみないと解らない不具合がいろいろ出てきます。

住宅等点検確認書を忘れずに提出しましょう。

修理負担細目一覧（居住者負担一覧）

	種　　別		内　　容
畳	畳表		取替又は裏返し
	畳床、縁		取替
建 　 具	障子紙、ふすま紙、戸ぶすま紙		取替
	障子の桟及びかまち、ふすまの縁及び骨、戸ぶす ま、浴室の屋内に面する窓、浴室、便所、物置その 他屋内間仕切りの扉、引き戸及びアコーデオンカ ーテン、建具の引き手その他附属物外回り建具 の附属金物及びガラス		修理又は取替
外 回り建 具	木製		附属金物、ガラス、レール、パテその他附属品等 の修理又は取替
	鋼製及びステンレス製		附属金物（ドアクローザーを含む。）ガラス、パ テその他附属品等の修理又は取替（レール及 び戸車を除く。）
	アルミ製		附属金物、ガラス、網戸、戸車、ビートその他の 附属品等の修理又は取替（レールを除く。）
浴 槽 等	風呂釜の外箱、熱交換器及び給排気筒を除く部 品（シャワーセットを含む。）	風 呂 釜	修理又は取替
	ツマミ、点検確認窓、その他の付属品	給 湯 器 及 給 湯 暖 房 機	修理又は取替
	コントロールボックス		修理又は取替
	浴槽のふた、排水栓（鎖を含む。）、保温材及び パッキン類	その他	修理又は取替
	瞬間湯沸かし器の取合い部分、バスヒーターの ツマミ、カバー及び取合い部分、すのこ、踏み板		修理又は取替
壁	タイル張り		タイルの部分張替
床	タイル張り		タイルの部分張替
	カーペット及び合成樹脂系床材		修理又は張替
備 品 その他	水切り棚（ステンレス製）		取付け緩み直し及び使用上の汚損若くは破損 による修理又は取替
	吊り戸棚		扉の建付調整及び附属金物、レール、棚板、ガ ラス戸、防虫網、換気孔等の修理又は取替
	げた箱		扉の建付調整及び附属金物、レール、棚板等の 修理又は取替
	化粧箱（棚）及び化粧鏡		取付緩み直し及び本体付属物の修理又は取替
	ステンレス	台 所 流し�ガス 台 及び調 理 台	修理又は取替
	下部戸棚		扉の建付調整及び附属金物、棚板、すのこ、 丁差し、防虫網、換気孔等の修理又は取替
	ペーパーホルダー（トイレ紙巻器）		修理又は取替
	ハンガー用ボルト、化粧インサート、帽子掛け、タ オル掛け及び手すり		修理又は取替
	カーテンレール及びランナー		修理又は取替
	郵便受け及び牛乳受け		ふた及び附属金物の修理又は取替 （集合郵便受箱を除く。）
	室名札		修理又は取替
	物置		棚板の修理又は取替
	床下収納庫		附属金物、ふた、トレーかごその他付属品の修 理又は取替
	収納ユニット		扉の建付調整及び附属金物、引出し、棚板、ハ ンガー等の修理又は取替

備 品 その他	種　　別		内　　容
	テーブル、デスク及びベット（マットレスを含む。		修理又は取替
	人工芝		修理又は取替
給 排 水 設 備	陶器	洗 面 器	見え掛り配管の漏水処理、取付緩み直し及び ゴム栓（鎖を含む。）の修理又は取替
	収納キャビネット		扉の建付調整及び附属金物、引出し等の修理又は取替
	手洗器		見え掛り配管の漏水処理及び取付け緩み直し
	便器	便 器 等	見え掛り配管の漏水処理、取付け緩み直し及び 便座、便座ふた及び同丁番の修理又は取替
	フラッシュバルブ		見え掛り配管の漏水処理及びハンドル、パッキンその他の部品の修理又は取替
	ロータンク		見え掛り配管の漏水処理、取付け緩み直し及びレバー、フロートその他の部品の修理又は取替
	各種給水、給湯栓		修理又は取替（シャワーセットを含む。持出しソケット接続用金具を除く。)
	温水コンセント		プレート、キャップ、ツマミ等の付属部品の修理又は取替
	洗面器及びロータンク用止水栓		修理又は取替
	排水トラップ（流し）		ふた、目皿、中皿、ゴミ収納カゴ及びわんの取替
	排水トラップ（浴室及び洗濯機置場）		目皿及びわんの取替
	バルコニー排水目皿		取替
電 気 設 備	電球、蛍光灯管、点灯管等		取替
	白熱灯器具及び蛍光灯器具		修理又は取替
	各種プレート		修理又は取替
	各種スイッチ		修理又は取替
	コンセント		修理又は取替（埋込コンセントを除く。）
	ブザー、押しボタン及びチャイム、インターホン及び 電話機能付インターホン、住宅情報盤（電話機能及 びファクシミリ付を含む。		修理又は取替
	テレビ用室内端子及びフィーダー線		修理又は取替（直列ユニット及び整合器を除く。)
	アース端子		修理又は取替
	電気クッキングヒーター		修理又は取替
換 気 設 備	台所換気扇（プロペラ型）及びパイプファン		レンジファンその他排気・換気用ファン
	レンジファンその他排気・換気用ファン		フィルター、室内グリル及び羽根の修理又は取替
ガス設 備備 品	ガスカラン	ガス栓	修理又は取替
	埋込ボックス		プレート及びつまみの修理又は取替
	ガスコンロ	ガスコンロ	修理又は取替
	グリル		プレート及びつまみの修理又は取替
換 気 乾 燥 設 備	換気乾燥機		コントロールボックス、フィルター、グリル及び 羽根の修理又は取替
	ハンガーパイプ		修理又は取替

※上の表は、ＵＲ賃貸住宅の標準的な仕様のものの例ですので、団地・住宅によっては、
これと異なるものがあります。詳細については、契約時にご確認いただいた「修理細目通知書」をご覧ください。
※上の表以外のものについても、皆さまの故意または過失が原因で汚・破損した場合には皆さまの負担となります。

★一番もめるのが居住者負担がＵＲ賃貸には、あるということです。経年劣化など関係ありません。今時、時代錯誤もいいとこです。早く改善してもらいたいものです。