UR賃貸住宅 マニュアル【旧公団住宅】

家賃の支払い方には
①口座引き落とし
②振込み

この二つがあります。

口座引き落としの場合
家賃引き落とし日は、毎月25日です。（新規入居の方）
銀行に残高がな買った場合は、再引き落としになります。
翌月の10日に引き落とされます。
（土日・祭日はかわりますが）
その間の利息はつきません。

例　１ヶ月遅れの場合
10日から次回引き落としの25日までの利息がつきます。
約半月分の延滞利息がつきます。

振込みの場合
丸々１ヶ月分の延滞利息がついてしまいます。

というわけで口座引き落としのほうがお得です。

最近は、現金で振り込む場合　10万円が限度になっています。
それも、窓口で身分証明書を提示しなければなりません。
面倒です！

家賃延滞利息は、20万円の家賃で１ヶ月延滞した場合は約1000円くらいです。 そんなには高くないですけれど、気分的にいやですね。

今月、私はスポーツクラブの会費の引き落とし日に残高がなく
(夏に使いすぎてしまった。）
振込用紙が送られてきました。
しっかり延滞金がプラスされてました。　　ｱﾘｬ～！

URの場合は
家賃引き落とし日は、毎月25日です。
銀行に残高がな買った場合は、再引き落としになります。
翌月の10日に引き落とされます。
（土日・祭日はかわりますが）

その間の延滞利息は？

利息はつきませんので安心してください。
その後は、しっかり延滞金がプラスされますのでご注意を！

それと銀行によっては、日に2回引き落としがかかる銀行もあれば
2回以上引き落としがかかる銀行があります。

銀行の残高には気をつけましょう。

家賃とともに毎月払うものに、共益費があります。

共益費は、契約書に記載しているように、団地内の階段灯などの電気料、散水栓の水道料、ゴミの処理費、給水施設などの諸施設の維持運営費、共用部分の清掃費、芝生や樹木などの手入れの費用、その他居住者の共通の利益を図るために要する費用に使われます。

共益費は都市機構の収入金ですが、このようにお住まいの団地の環境を維持するためにお支払いいただいているものであり、都市機構では、団地毎にその収支状況を把握することとし、毎年1 回、団地の居住者の方に前年度の収支状況と当年度の運営計画を文書でお知らせしています。

なお、共益費については、物価の変動その他の理由のある場合は、その額の見直しを行うこととなります。

とUR賃貸の共益費に関する説明ですが、その他に警備員がいる団地はその費用・年一回行われる排水管の清掃費が含まれます。

共益費はが1万円以上はざらにあります。
ちょっと、高いです。

ちなみに共益費NO1は、河田町コンフォガーデンの13200円です。

分譲マンションでも修繕の積み立て込みで2万6000円です。（私の友人の場合）
賃貸で1万円を超えるとは？
考えられません。
見直しがかかりそうですけれどね！

ホンネとポイント

住宅を選ぶ場合も共益費を考慮しましょう。
共益費は、高くても5000円位にしてほしいですね。

特別公募住宅

前居住者の死亡など、特別な理由がある場合
に募集があります。
家賃が２年間半額で格安なのです。
外国の方は、あまり気にしないとか　度胸がある方にオススメします。
募集がある時は、営業センターに募集ビラが張り出されるそうです。

昭和30年代の古い団地が今、建替えられています。
今居住している居住者は、どうなるのか？

・建替えを機に他の住宅に移住する。
・建替え後の新しい住戸にそのまま、居住する。
後者を選択した場合、新しく建替えられた建物なので、今の家賃よりかなり高くなります。
それでは皆さん困ってしまいます。
建物が古くなって建替えするのは、良いことですが家賃が倍！なんて事になっては、
居住者も高齢の方が多いです。もうその団地には、住み続ける事はできません。
そのため、URでは、10年間家賃を半額にしています。
高齢者（65歳）のみです。

ホンネとポイント

建替えの場合、民間賃貸に移る場合〇〇〇万円頂けるようです。
URからURに移る場合はO円です。上記の家賃補助はあります。

家賃について

ＵＲ都市機構の賃貸住宅は敷金（３ヶ月分の家賃）以外の礼金.更新料.保証人が不要。ですが、３年に一度家賃が改正されます。ＵＲ賃貸住宅の家賃は、独立行政法人都市再生機構法によって定められています。

(１) 近傍同種の住宅の家賃※1（以下「近傍同種家賃」といいます。）を基準として決定することとされております。ＵＲ賃貸住宅の家賃の改定は、この近傍同種家賃をＵＲ賃貸住宅の家賃に適切に反映することによって市場家賃との均衡を図るとともに、ＵＲ賃貸住宅居住者間あるいは民間賃貸住宅居住者との間に不公平が生じることのないようにする観点から行なうものです。
従って、ＵＲ賃貸住宅の家賃が近傍同種家賃を下回っている場合には引上げとなりますが、上回っている場合には引下げとなります。
(２) 新たに入居される方に適用する家賃である「募集家賃」を、引下げは引上げに先だち平成１８年１月１日に、引上げは平成１８年４月１日に改定します。
また、現在居住されている方に適用している家賃である「継続家賃」も募集家賃と同様に、引下げは引上げに先だち平成１８年１月１日に、引上げは平成１８年４月１日に改定します。

(３) 改定周期 募集家賃は１年毎、継続家賃は３年毎の改定周期とします。

といろいろ書きましたが実際は、おおよそですが、家賃が高い住戸は家賃が安くなり、長くお住まいの方（古い団地）は家賃が高くなっています。
全体的には、高くなっています。
今年改定したので当分大丈夫ですが・・

※1　近傍同種の住宅の家賃の額
近傍同種の住宅の家賃の額とは、ＵＲ賃貸住宅の近隣地域等にあり、ＵＲ賃貸住宅と類似した民間賃貸住宅の事例を収集し、その中から適切な事例住宅を選択し、選択した事例住宅とＵＲ賃貸住宅とを、その構造の違い、面積の大小、築後年数、駅までの距離等の立地条件の違い等について比較考量して、選択した事例住宅の家賃に必要な補正を行うことにより求められる家賃。

共益費について

家賃とともに毎月払うものに、共益費があります。

共益費は、契約書に記載しているように、団地内の階段灯などの電気料、散水栓の水道料、ゴミの処理費、給水施設などの諸施設の維持運営費、共用部分の清掃費、芝生や樹木などの手入れの費用、その他居住者の共通の利益を図るために要する費用に使われます。

共益費は都市機構の収入金ですが、このようにお住まいの団地の環境を維持するためにお支払いいただいているものであり、都市機構では、団地毎にその収支状況を把握することとし、毎年1 回、団地の居住者の方に前年度の収支状況と当年度の運営計画を文書でお知らせしています。

なお、共益費については、物価の変動その他の理由のある場合は、その額の見直しを行うこととなります。

★共益費だけでは共用部の管理は、大体赤字だと思います。木を１本切るのに５０万円かな？

ＵＲ賃貸住宅の家賃滞納は、多いです。
低家賃、高家賃に関わらずに多いです。
個人の大家さんではないので、チョット待ってくれは、通用しません。

家賃をためると滞納督促状が来ます。

3ヶ月を過ぎると裁判所から通知が来ます。
裁判にこなかった場合・負けた場合は強制退去です。
強制退去とは、裁判所の執行官が来て鍵を変えてしまいます。
もう、住宅には入れません。
その時に子供が学校から帰ってきて家に入れないと泣いていたという話も聞きました。
ｶﾜｲｿｳﾆ　

裁判で和解した場合は、家賃返済計画書？を提出しそのまま居住できます。
（大体が和解します。）
その時に、今後1ヶ月でも家賃を滞納したら退去する事を書面で契約します。

大まかには、こんな感じです。

夜逃げ

そんな目には、なりたくないです。

しかし、夜逃げしたらどうなんの？
ＵＲ賃貸は、保障人がいない為、全て本人に来ます。
ＵＲは、保険に入っているので保険屋が債権回収をおこないます。

この取立てが厳しいの厳しくないのって！鬼の取立てです。

ウソです。
たいしたことないそうです。
普通、賃貸を経営している企業は、いっぱい保険金払っていますので
保険屋は、無茶はしないようです。
サラ金じゃないですし。

夜逃げした人の捜索方法は、いたって簡単。
通常は、住民票で確認します。夜逃げをして住民票を移す人はいないでしょうが、
しかし、まっとうな人間は、必ず住民票を移します。
ですので、何ヶ月ごとに住民票を確認します。
いずれわかってしまいます。

ですが、一定期間を過ぎれば時効かも？
そんなことは調べた事はないのでわかりません。

最初から家賃を踏み倒す気で入居する猛者もいるようです。
（敷金も分割して夜逃げする　計画的ですね。）

ダメです！！

夜逃げや本舗はいませんから・・・

★住宅の明渡しが完了するまでの間、不法居住となり家賃等の1.5 倍の金額を賠償金として支払うことになります。