UR賃貸住宅 マニュアル【旧公団住宅】

住宅内部にはホルムアルデヒドなどの揮発性有機化合物を含む材料が用いられています。
たとえばホルムアルデヒドは、住宅用建材や家具の接着剤、衣類の防しわなどの加工に広く
利用されており、これらから空気中に放散され、体質や体調、気候などとの関連で、目の痛
みや刺激臭を感じたりすることがあります。特に、入居時や新しい家具などを購入したとき、部屋を長期間閉めきったあとに、強く感じることがあります。

◎揮発性有機化合物対策
　揮発性有機化合物に対しては、換気が有効であると言われています。
・入居の際は、窓を十分に開け放して換気に努めてください。
・入居後は、積極的に換気を行ってください。

特に、夏季や湿気の多いときおよび数日間にわたって不在にした場合は、特に十分な換気
を行ってください。

・入居直後や新しい家具等を購入したとき等に、「強いにおいがする」、「目がチカチカする」、「喉に渇きを覚える」などの症状を覚えたときは、すぐに窓を開け放すなど十分な換気を行ってください。

それでもこれらの症状が継続するときは、念のため医師にご相談ください。

フォースター　Ｆ☆☆☆☆について
最近の建材には、表面に☆☆☆☆などの星の印が印刷されています。
一般的に「フォースター」と言われる製品は、塗料や内装材、建材で、「ホルムアルデビドの放散量の性能区分を示す為に新たに表示する義務が定められています。
　☆☆☆☆（Ｆフォースター）は、JIS工場で生産されるJIS製品に表示することが義務づけられている、ホルムアルデヒド等級の最上位規格を示すマークです。
　
フォースター　Ｆ☆☆☆☆は特定の条件下で毎時0.005mg以下とされています。
Ｆ☆☆☆☆と表示されている建材や内装材,塗料だけが、建築基準法によって使用量が制限されません。Ｆ☆☆☆やＦ☆☆になると条件付きの使用や使用量の制限があり、Ｆ☆のものは内装材としての使用は禁止されています。
Ｆ☆マークが付いているということは、ホルムが少しでもあるということです。
単体の床や壁などを見ると基準以下でも、床や壁、建具、家具等が集まると基準を超えてしまうことがあります。

化学物質過敏症
今まで何でも無かった人URに引っ越した途端に症状が出てしまったという人を見ました。
それも、新築ではなく施工して6年経つ住宅です。もちろんフォースター　Ｆ☆☆☆☆建材を使用しています。
微量でも過敏な人には通用しません。
4人家族で1人だけ症状が出ました。
通院していますがこればかりは体が適応するのを待つしかありません。
ログハウスに住むわけにはいきませんし。

ＵＲ賃貸の住宅の基礎知識(建築編）です。

ホルムアルデヒドについて
ＵＲ賃貸住宅の網戸
ＵＲ賃貸の結露・カビ・ダニ
ＵＲ賃貸　住戸内改修について
ＵＲ賃貸の住宅の床防水と水漏れ

エアコンが嫌い！夏は、扇風機に限る！
とうい方には、網戸は必需品です。（エアコン好きの方にも）
ＵＲ賃貸では、基本的には網戸は設置をしていません。
しかし、最近出来た建物には、網戸が設置しています。

しかし、網戸が設置してある住宅でも、15階前後迄です。
蚊やハエが15階までしか飛んでこないと言う事なのでしょうか？
階数ではなく、たとえば50ｍ迄は設置する。という基準が、あるのでしょう。
網戸を購入したい場合は、その団地の指定工事店で販売（紹介）してくれます。

別に、知り合い・近くの建具やで購入してもかまいませんが、
悪徳業者には、お気を付けましょう。（よくポストにビラをいれている業者です。）
ＵＲ業者の連絡先は、管理サービス窓口か管轄の住宅管理センターへ！

ホンネとポイント

網戸、たまに前の居住者が残していったものがそのまま付いている場合があります。
ラッキーです。

ＵＲ賃貸の結露

湿気を含んだ暖かい空気が冷えた壁や窓ガラスなどに付着し、空気中に含まれている水蒸
気が水滴に戻ることによって結露が生じます。

水蒸気は、朝晩の調理や入浴による発生のほか、目には見えませんが開放燃焼型の石油・
ガスストーブやファンヒータの使用、さらに人間の身体自体からも発生しています。

また、これらの水蒸気は発生源の部屋だけにとどまらず、住宅の各部屋全体に拡散してい
くので、水蒸気を発生していない場所、例えば、北側居室や押入の中など思いがけないとこ
ろでも、意外に水蒸気の量が多くなっています。

◎結露が発生しやすい場所
結露が発生しやすい場所は、窓ガラス面や冷たい外気に接する妻側北側居室の壁、押入壁、
浴室、便所の壁などです。特に押入は、外気によって壁が冷やされる上、布団などの収納物
で空間がふさがれるため、空気の対流が悪く、より発生しやすい場所といえます。

◎結露をそのままにしておくと
結露をそのままにしておくと、カビが生えたり、壁のペンキや壁クロスなどのはがれを招
くほか、畳や木部を腐らせ、金具類をさびさせるなど、快適な生活を損なうばかりでなく、
住宅そのものの寿命をも縮めます。

◎結露防止対策
・食事の準備や食事中には、多量の水蒸気が発生しますので、換気扇を回すなどしてください。
・入浴後は浴槽に必ずふたをし、浴室の換気窓を開けるか、換気扇を回すなどして浴室の水蒸気が
居室に流れ出ないようにしてください。
・水滴がたれて下枠にたまりますので、窓のサッシやガラスの水滴に気がついたら、乾いた布で
ふき取りましょう。
・室内外の温度差を少なくするよう、暖房はひかえめにしましょう。
・加湿器の使用は結露を生じさせやすくしますので、注意が必要です。

ＵＲ賃貸住宅のカビ

　カビは適度の温度、湿度などの環境条件が整えばどこでも発生します。
◎カビが発生しやすい場所
　結露によるシミや湿気のある場所。
◎カビが発生してしまったら
　カビが発生してしまったときは、市販のカビ取り、カビ防止剤などを用いて、早めに取り
除くことが必要です。

※注意
塩素系の漂白剤と酸性の洗剤・洗浄剤を一緒に使うと有毒なガスが発生して大変危険ですので
特にご注意ください。漂白剤、洗剤、洗浄剤等をご使用の際は、製品記載の使用上の
注意をお読みください。

◎カビ防止対策
・結露の防止と同様に、風通しをよくしましょう。

ＵＲ賃貸住宅のダニ

一般的にダニは夏に発生・活動し、冬には活動しないものと考えられています。しかし、
最近は暖房機器や加湿器の普及など生活様式の変化などから、年間を通じて住宅内でダニが
活動しやすくなっており、冬にも発生することがあります。
◎ダニが発生しやすい4 条件
　　①　温度が25 〜30℃
　　②　湿度が70 〜85％
　　③　エサとなるホコリ、食べ物のこぼしカス、フケなどの存在
　　④　もぐりこむ場所
◎ダニが発生すると
　ダニが発生すると、かゆみ、腫れ、ニキビ、喘息など様々な病気の原因になるといわれています。
◎ダニ防止対策
・畳には敷物（じゅうたん、カーペット類）の使用をできるだけ控えてください。畳の通気
性を悪くし、ダニの絶好のすみかとなります。
・掃除機でこまめかつ丁寧にホコリを吸い取ること。掃除機の使用はダニの捕獲と同時に畳
の乾燥にも役立ちます。
・空気の換気、通風に注意すること。5 〜6 月頃から除湿器を使用すると
夏にダニが発生しにくくなります。

ホンネとポイント

アトピー・アレルギーのお子がいるご家庭には、重要事項です。

ＵＲ分譲住宅を貸したい場合

ＵＲ都市機構（前身の公団を含みます。以下同じ。）の分譲住宅は、譲り受けられた方が継続して自ら住まわれることを目的に販売していますので、特に次の①②に該当する方は、ＵＲ都市機構からご購入された住宅を第三者に貸す場合、ＵＲ都市機構の承諾を得ることが必要となります。

ＵＲ都市機構で承諾しますのは、転勤などＵＲ都市機構の定める承諾基準に該当し、
現住宅に住むことができなくなったとＵＲ都市機構が判断した場合に限られます。
また、貸すことを承諾する場合におきましても、賃貸条件等につき一定の制限をします。

止むを得ない事情により住宅をお貸しになることを希望される方は、
所定の問合せ先までお申出ください。

なお、万一ＵＲ都市機構の承諾を得ないで、住宅をお貸しになりますと、
契約違反として契約の解除などを行う場合がありますのでご注意ください。

①分譲住宅をＵＲ都市機構から即金で購入し、契約締結日（公庫融資付分譲住宅を購入された方は　　　引き渡し日)から５年間経過していない方

② 分譲住宅をＵＲ都市機構から割賦払いで購入し、現在割賦期間中の方、または完済しているけれど　　も契約締結日から５年間経過していない方

ＵＲ分譲住宅に住まい方の関する問い合わせ先

UR分譲住宅を売りたい場合

ＵＲ都市機構（前身の公団を含みます。以下同じ。）の分譲住宅は、譲り受けられた方が継続して自ら住まわれることを目的に販売していますので、特に次の①②に該当する方は、ＵＲ都市機構からご購入された住宅を第三者に売る場合、ＵＲ都市機構の承諾を得ていただくことが必要となります。

ＵＲ都市機構で承諾しますのは、転勤などＵＲ都市機構の定める承諾基準に該当し、現住宅に住むことができなくなったとＵＲ都市機構が判断した場合に限られます。
止むを得ない事情により住宅をお売りになることを希望される方は、所定の問合せ先までお申出ください。

なお、万一ＵＲ都市機構の承諾を得ないで、住宅をお売りになりますと、契約違反として契約の解除などを行う場合がありますのでご注意ください。

①分譲住宅をＵＲ都市機構から即金で購入し、契約締結日（公庫融資付分譲住宅を購入された方は　　　引き渡し日)から５年間経過していない方

②分譲住宅をＵＲ都市機構から割賦払いで購入し、現在割賦期間中の方、または完済しているけれど　　も契約締結日から５年間経過していない方

ＵＲ分譲住宅に住まい方の関する問い合わせ先

ＵＲ分譲住宅に第三者などの抵当権を設定するには

次のに①②該当する方がＵＲ都市機構（前身の公団を含みます。以下同じ。）以外の住宅資金を利用されるなどにより、住宅を担保とされる場合に、土地、建物に抵当権を設定され、併せて買戻しが行使された際に生じる返還金の請求権に質権を設定されるときは、ＵＲ都市機構の承諾が必要になります。

この場合、ＵＲ都市機構の割賦払いをご利用中の方は、設定できる抵当権の順位が第二順位以下となります。手続きは、所定の問合せ先までお申出ください。

　なお、「機構（公団）分譲住宅特約火災保険」の保険金請求権に質権を設定する場合など、他の権利の設定に際しては、ＵＲ都市機構の承諾が必要となりますのでご注意ください。

①分譲住宅をＵＲ都市機構から即金で購入し、契約締結日（公庫融資付分譲住宅を購入された方は　　　引き渡し日)から５年間経過していない方

②分譲住宅をＵＲ都市機構から割賦払いで購入し、現在割賦期間中の方、または完済しているけれど　　も契約締結日から５年間経過していない方

ＵＲ分譲住宅に住まい方の関する問い合わせ先

★手続きいろいろご苦労様です。ホントニ！

和室・DKの間仕切りふすま中鴨居等を撤去して一室として利用することができる。
壁紙の張り替えや壁の塗装ができる。

畳のフローリング化等いろいろできるようになりました。
賃貸住宅でこのような間取り変更等ができるのは、URだけでしょう。
しかも、現状回復義務はありません。

工作基準等がありますので、管轄の住宅管理センターへお問い合わせ下さい。

■問合せ先：ＵＲ住宅管理センター一覧へ

★しかし、思い切ったことをしますＵＲ賃貸！管理する側は、大丈夫？

◆気をつけましょう階下への水漏れ◆
ＵＲ賃貸では、床に防水を施してあるのは浴室だけです。コンクリートは少しの流し水でも階下へ漏水することがあります。

　今までの例で多いのは、
○洗濯機の排水ホースが外れた場合　　　
○便所や浴室などで水があふれた場合　　　
○玄関、便所の床を水洗いした場合　　　
○バルコニーや廊下を水洗いしたり植木鉢に水をやったりした場合などです。

もし不注意で階下に漏水させた場合は、階下の方に迷惑をかけるだけでなく、天井、畳、建具などの補修費や敷物、家具類などの損害賠償の負担もしなければなりません。

★以外なのは、バルコニーです。基本的には防水処理していません。お花のみずやりも気をつけてくださいね。