UR賃貸住宅 マニュアル【旧公団住宅】

子育て世帯と高齢者世帯が入居しやすくなりました。

その内容は！

■当選倍率が上がる
子育て世帯や満60歳以上の高齢者世帯又、障害者４級以上の世帯
当選倍率　10倍から20倍に

今までは、母子家庭（父子家庭）、小学生以下の子と同居、満20歳未満3人以上のこと同居する場合に新規賃貸住宅の抽選で優遇されていましたが、現に同居する満20歳未満の子（孫、甥、姪等）
を扶養している世帯、申し込み時に妊娠している場合に優遇されます。（2008.9.1）から

■先着順の入居者募集について、高齢者施設や子育て施設が立地する。（7万戸）の団地については、条件に適合する高齢者・子育て世帯は、一般より前に申し込みができる。（2008.12）から
団地については、選定中です。

　ホンネとポイント！

高齢者と子育て世帯の優遇です。家賃もまけてくれればなおよろしいです。どんどん公共住宅ぽくなってきますね。今でも一応、公共住宅なのですが・・・でも、家賃は高いです。

Ｕ Ｒ 都市機構(財)住宅管理協会住宅管理センターの土曜日営業について

営業開始時期
平成19 年10 月6 日（土）から
ただし、土曜日が祝日及び年末・年始（12 月29 日から翌年1 月3 日）に当
たる場合は休業日とさせていただきます。

２ 営業時間
午前9 時15 分から午後5 時40 分まで
※ 詳細につきましては、団地内の掲示板によりお知らせいたします。

【参考】平成19 年10 月以降の住宅管理センターの営業日・営業時間
月曜日から土曜日の午前9 時15 分から午後5 時40 分まで
（休業日：日曜日、祝日、12 月29 日から翌年1 月3 日）

管轄の住宅管理センターが営業します。
ＵＲ都市機構は、お休みです。

●赤坂住宅管理センターの移転及び名称の変更に関するお知らせ
「赤坂住宅管理センター」は、以下のとおり事務所を移転することとなりました。
また、平成１９年６月１日（金）をもちまして、名称を「東京南住宅管理センター」に変更させ
ていただきます。
赤坂住宅管理センターの移転先等
１ 移転先 〒１０５－００１４
東京都港区芝１－７－１７ 住友不動産芝ビル３号館１階
２ 業務開始日 平成１９年５月２８日
３ 新電話番号 ０３－５４２７－５９６０

管轄の団地に住んでいる方は、お気をつけ下さい。
赤坂住宅管理センターの跡地（赤坂団地）は、どうするのでしょうか？
超一等地ですから高く売れるでしょうね。

●南多摩住宅管理センターの移転に関するお知らせ
「南多摩住宅管理センター」は、以下のとおり事務所を移転することと
南多摩住宅管理センターの移転先等
１ 移転先 〒２０６－００２５
東京都多摩市永山１－５ ベルブ永山６階
２ 業務開始日 平成１９年６月４日（月）
３ 電話番号 ０４２－３７３－１７１１
管轄の団地に住んでいる方は、お気をつけ下さい。
南多摩住宅管理センターの跡地は、どうするのでしょうか？

●団地を所管する住宅管理センターの変更及び兵庫東住宅管理センターの名称変更に関する
お知らせ
平成１９年６月１日（金）から、「大阪住宅管理センター」の所管する一部の団地（２１団地）に
ついて、以下のとおり「千里住宅管理センター」及び「兵庫東住宅管理センター」の所管に変
更させていただきます。また、これに伴い「兵庫東住宅管理センター」の名称を「阪神住宅管
理センター」に変更させていただきます。
大阪住宅管理センターから所管の変わる団地一覧（平成１９年６月１日（金）から）

加島
アーベイン東三国
新豊里
シティコート下新庄
千里住宅管理センター
〒５６０－００８２
管轄の団地に住んでいる方は、お気をつけ下さい。
大阪府豊中市新千里東町１－４－２
千里ライフサイエンスセンタービル１９階
℡０６（６８７１）０５１５
伝法
千鳥橋
高見フローラルタウン六番街
高見フローラルタウン七番街
高見フローラルタウン五番街
高見フローラルタウン四番街
酉島リバーサイドヒルなぎさ街
フローラルタウン千鳥橋
パークシティふれあいのまち
歌島橋
リバーサイド出来島
サンラフレ出来島
アーベイン中之島西
鷺洲
大開
鷺洲第２
リバーサイドさぎす
阪神住宅管理センター
（旧兵庫東住宅管理センター）
〒６６０－０８６１
兵庫県尼崎市御園町５番地
土井ビルディング５階
℡０６（６４１９）４５２２

昭和56年５月以前に適用されていた旧耐震基準に基づいて設計された
ＵＲ賃貸住宅については、当時の建築基準法上必要とされる耐震性
（現行の一次設計にあたる中規模地震に対して損傷しないこと）を備えており、
震度５強程度の中規模地震に対して建物が損傷しないことが確認されております。

先の阪神・淡路大震災においても、最大で震度7の大規模地震を経験しましたが、
ＵＲ賃貸住宅は、旧耐震基準に基づいて設計された建物についても、
ＵＲ賃貸住宅に大きな被害を受けた事例はありませんでした。
また、ピロティ階の柱が破壊された例がありますが、人命に係る被害はありませんでした。
これは、ＵＲ賃貸住宅が、旧耐震基準上必要とされる耐震性を満足していることに加えて、
1戸1戸の住宅の境に耐震上有効な壁が規則的に配置されていることによって、
大規模地震に対しても安全上の余力があったためと考えられています。

なお、最近、問題になっております構造計算書の偽装があった物件については、種々の偽装が
行われていることから、構造安全性に重大な問題があり、旧耐震基準の耐震性すら満たさず、
震度5強程度の中規模地震でも倒壊するおそれがあるとされておりますが、先に記載したように、
ＵＲ賃貸住宅については、震度５強程度の中規模地震に対して建物が損傷しないという
性能を満たしております。

旧耐震基準に基づき設計されたＵＲ賃貸住宅の基本的な性能は、前記１で述べたとおりで
ありますが、一口に震度７の地震といっても、地震動による建物被害のメカニズムは極めて
複雑であり、地震動の継続時間や周期、方向、さらには地盤条件などの要因に左右されることが
少なくないとされております。

昨年９月、中央防災会議で決定された建築物の耐震化緊急対策方針では、こうした大規模地震の
被害軽減対策として、建築物の耐震化が最も効果的であり、建築物の耐震化を推進することが
必要とされています。

ＵＲ都市機構としては、ＵＲ賃貸住宅の耐震性の一層の向上を図る観点から、順次、耐震改修等
を実施していくこととしています。
それらのうち、ピロティ階については、阪神・淡路大震災において人命に係る被害はなかったものの、
柱が破壊された例もあることから、ピロティ階の耐震改修を優先的に実施する必要があると考え、
耐震診断の結果、問題があると判断した箇所について、耐震改修を実施してきたところです。

今後、引き続き耐震改修が必要なピロティ階の改修等を進めるとともに、平成18年度からは
国の出資金による財政的な支援を受けて、住宅階の耐震改修等を順次実施し、
今後10年間で耐震化率を少なくとも90％以上としていくこととしています。

ホンネとポイント

耐震性が原因で廃止される団地も多いです。こればかりは、しかたがないです。

構造計算書は、どこに？

ＵＲ都市機構は４月25日、ＵＲ賃貸住宅の耐震診断対象住宅１万3000棟のうち
１万2700棟（98％）で同診断が終了し、早急に改修が必要と判断した600棟のうち、
500棟の改修を済ませたと発表した。分譲住宅の構造計算書の保管状況は、
文書管理上保存を要する１万1601棟のうち、1879棟で同計算書の存在が確認できなかった。

無くなった計算書は、どこに？
去年の大雨で高島平にある倉庫が水没してしまって確認できない、とのことです。
特に分譲販売した物件も多いとか。最初に分譲物件の組合に渡してしまえばよいのに、と思います。（ＵＲが持っていてもしょうがないです。）
ＵＲ賃貸住宅の耐震は？　南大沢の件もありますし、なにもお答えできません。
しかし、書類の保存がＵＲは悪いです。

ホンネとポイント

書類が多すぎます。ＵＲ賃貸は！　今時　ペーパーで残すとは！

最近、UR賃貸住宅の一部の団地に
１ ．家賃又は賃貸料の振込先の変更
２ ．防災対策のための管理費の負担請求
３ ．外壁等補修工事費の一部負担
４ ．浄水器等の物品販売
５ ．畳・ふすま・網戸等の物品販売　
６ ．水道管洗浄費用の負担請求
７ ．地震対策補強器具の設置費用請求
８ ．ＵＲ都市機構が定めた家賃より廉価な家賃の賃貸物件の入居案内

等、ＵＲ賃貸を装ったサギまがいの文書の投函又は葉書等の郵便物が届けられるという事態が
発生しています。

実例として
ある団地で、ＵＲ賃貸の指定業者を装ってビラを投函し畳の交換をすすめている業者がいました。
それを見た居住者（仮にＡさんとします）は、畳の交換の見積もりを業者にお願いしました。（十畳ほど）
畳業者は、畳の表替えの料金を提示し帰りました。（7～8万円）
Ａさんは、見積もりも安いしお願いすることに決めました。

そして、修繕する日。

畳業者は、畳を搬入しはじめました。
Ａさんは、畳の表替えだけだと思っていたので、畳を取り替えるんですか？と聞きました。
業者は、｢こりゃ表替えじゃダメだよ！｣と言い出しました。
Ａさんは｢最初の話と違う｣と業者に言ったのですが、業者は、どんどん畳をはり、
あっという間に作業終了しました。その後に来た請求が17万円だそうです。
すぐに消費者センターに連絡したそうです。
悪徳業者は、あの手この手でやってきます。
相手にしないことが一番です。

これらの文書等は、ＵＲ賃貸とは一切関係の無いものですので、被害が発生しないよう、
十分ご注意願います。

不審に思われた場合は、団地の管理サービス事務所又は
ＵＲ住宅管理センターに問い合わせしましょう。

ホンネとポイント

最近、なんでもかんでも不審者に見えてくるのは、わたしだけ？

火災警報器詐欺に気をつけましょう！

消火器の次は火災警報器です。

住宅用火災警報器の設置が義務化されたことで、住宅用火災警報器がターゲットにされそうです。
すでに東京都などでは被害が発生しています。

過去には、消火器販売の悪質業者が
「消防署の方からきました」
「自治会長さんからの依頼で・・・」
などとうそをつき高額な消火器を売りつけるケースがありましたが、これからは同様の手口、
さらに巧妙な手口で、難解な消防用語や法律用語もおりまぜた巧みなセールストークにより
市価より高額な警報器を売りつけるケースが考えられますので、訪問販売には特に注意してください。

① 消防署が販売することは一切ありません。
② 消防署が自治会や消防団へ販売を依頼することは一切ありません。
③ 何の連絡も無しに、自治会や消防団が業者に依頼することはありません。
④ 既存住宅は、平成２３年６月１日までに設置すればいい。
法律で義務化されましたが、設置しなくても罰せられることはありません。
（自分の家族は自分で守るという精神にのっとり設置するものです）

ＵＲ賃貸では、被害は、まだ無いようですがUR賃貸が設置してくれますので個人で購入する事は、
ありません！　しかし、次から次とよく考えますね。

その才能違う所につかえばいいのに。

ホンネとポイント

火災警報器設置の工事は、最近ＵＲ賃貸で良く行われています。

読売新聞　平成１８年１１月２３日朝刊掲載

都市再生機構は、同機構の賃貸住宅の入居資格と契約条項に、暴力団員を排除する内容を加えるそうです。

独立行政法人都市再生機構（ＵＲ都市機構）は３０日までに、ＵＲの賃貸住宅から暴力団組員を排除するため、来年１月４日から契約書に暴力団排除条項を盛り込むことを明らかにした。

　同機構によると、入居資格に「申込者を含めた同居世帯の全員が暴力団員でないこと」を定め、入居後に暴力団員であると判明した場合は契約を解除するという条項を契約書に明記する。

ＵＲ賃貸住宅は全国に７７万戸あるが、今年６月、指定暴力団道仁会系の組幹部らが組事務所に使っていたとして、福岡県警が賃借権詐欺容疑で摘発するなど各地で暴力団の使用が問題となっていた。このため、同県警などが同機構に暴力団排除条項を設けるよう要請していた。

都市再生機構では12月から、その旨の事前告知をポスターやビラなどに周知する。

新規入居者には、言動・風体などで判断して警察に照会する。

入居済の組員については、家賃滞納・組事務所での使用など。契約違反で退去を
求める。
都市再生機構は、当然警察ともつながっていますから。

★言動・風体などで判断して警察に照会するそうです。こんなのいくらでも誤魔化せませんか？