UR賃貸住宅 マニュアル【旧公団住宅】

内覧の時に皆さんカーテン・家具等の寸法は測るのですが、忘れがちなのがガスコンロの寸法です。
ガス台の横幅は、６００ｍｍです。　５９．５ｍｍくらいのガスコンロが置くことが出来ます。
しかし、皆さん奥行きを計る事を忘れる方多いです。

コンロ台の後ろには、ガスコックがありじゃまです。
コンロ台自体は、奥行き　５２０ｍｍくらいありますが、ガスコックの部分を差し引くと・・
４３０ｍｍくらいしかありません。

３口のコンロは、置いている人は見かけません。

ただ、ガスコンロの脚は、少し奥に付いているので少し大きめの物も置けます。
その場合、少しコンロが前に出てきますけれど・・・。

板など引いて大きなコンロは、置かないで下さい。
前に出すぎて、ぶっかって鍋がひっくり返ったら大変危険です。
ただでも狭いキッチンなのですから。

設置できるガスコンロの大きさ（リーニューアル住宅）
・横幅　　　９５．５mm　くらい
・奥行き　　４３０ｍｍ　くらい

この数値は、参考程度にして下さいね。

それより内覧の時に計り忘れないことですね。

先日のことですが、私の家の鍵が壊れてしまいました。
鍵が差し込めない！
鍵は２つあるので「まあいいか。」と思っていたのですがなんか心配です。

う～ん　やはり取り替えよう。

ということでいろいろ調べてみました。
とある鍵屋さんサイトを見つけました。

そこには、前から気になっていた電子錠が販売しており、なかなか良さそうです。
早速購入してみました。

私の購入理由は

・私の用の不器用な人間でも取り付け簡単
・どんな扉でも寸法さえ合えばどこでも使える。
・賃貸で簡単に電子鍵が使える。これしか見たことないです。
・外見上、なんかセキュリティしてるぞ！という感じが良い。かなり目立つ
・防犯業界で初の経済産業大臣賞受賞
・気に入らなかったら返品できる。
・変わった物が好き。

この７つです。

値段は、張るのですがなかなか良いです。
鍵が１つしかない扉に予備錠としては、最適です。

しかし、リモコン壊れたらどうすんだ！
家には入れないぞ。

電話すると来てくれるということなので良かったです。
まあ、鍵をなくした場合も同じですけどね。

乾電池で動くので電池がなくなったらどうする？
家には入れないぞ。

「電池を交換して下さい」といってくれる。
まだ私の鍵は言いませんけど

賃貸住宅に追加の鍵は、普通、無理ですがこの鍵はどこでも使えます。
もちろんURでも大丈夫です。（申請など要らない）
だってどこも穴・傷などつきませんから

私の用に莫大なタンス預金のある人にお勧めします。ｳｿﾃﾞｽ

興味のある人は、自分で調べてくださいね。

鍵の詳細

よくインターホン付き電話というのもがURにあります。
ちょっと前のお部屋です。

このインターホン、インターネットを使うときに電話が干渉してしまいます。
このままでは、ネットが使えない！なんて事に。
今時、ネットが使えないのは困ります。

そんな時は、インターホンと電話をURでわけてくれます。
ただのインターホンに取り替えてくれます。もちろん無料です。
インターネットを使わない人は、そのままです。

当時は、こんなにインターネットが普及するとは思わなかったのでしょう。
便利そうですが、お金の無駄になってしまいましたね。
しかたないです。

問い合わせは、管理サービス事務所か管轄の住宅管理センターに。

もうすぐ夏ですね。エアコンの季節です。

たまに、エアコンがポコポコいっている！という現象があります。
別にエアコンが壊れているわけではございません。
新しい住宅に多いのですが、これは機密性が良いため起こる現象です。
ポコポコ音がするときは、換気扇が回っている時です。
そんな時、換気扇を止めると音がやむと思います。

部屋の機密性がよすぎるため空気がエアコンのドレン管から部屋に入りポコポコ鳴っているのです。
したがって、窓を空けても音は、止まります。

対処方法は

・換気扇を止める、もしくは、弱くする。
・窓をちょっと開ける。
・エアコンのドレン管に消音バルブ（空気が戻らなくなる）を付ける。

消音バルブは、作りは簡単なものです。
値段も2～3千円くらいです。設置も簡単です。

ポコポコ音は、ちょっと耳障りです。
気になる方は、ご検討ください。

一昔前は、水栓といえばひねると出る！でしたが今は、上下で止水しますね。
通常は、下げると止まる！上げると出る！が一般です。

これは、今の基準になっています。
昔は、決まっていなかったのですが。関西の震災のときに水栓の上から物が落ってきて
レバーにあたって水が出っぱなし、ということがかなりあったようです。

それから、水栓は関西の震災の教訓を生かし、上げたら出る！ということになったようです。
ここまでは、良いのですがその名残が今も残っています。

それは、台所は下げると止まるのですが、洗面化粧台の水栓は、上げたら止まる！
非常に厄介なことになりますね。使いにくいです。
要するに、水栓によって逆になるんです。
たま～にあります。そんな住宅！

まだまだ使える洗面化粧台を取り替えるのは勿体無いですからね。
最近は、取り替えているようですが。

細かい事ですが、そのへんもチェックしましょうね！

ちょっとした事なのですが
よく給湯器16号とか24号とか設備の仕様に書いてあると思います。

1号とは、1分間に1Lの水を25度上昇させる能力をいいます。
数字が多いほうが能力も上がります。

16号とは、簡単に言うと2箇所までの水栓からお湯を使えます。
24号は、3箇所までです。

と、ここまでは、参考書に載っている事ですが実際は
16号給湯器でシャワーと台所水栓をいっぺんに使うとシャワーのお湯が出なくなる
冷たくなるなんて経験のある方は、多いと思います。
シャワーと台所水洗を同時使用する場合は、24号は必要です。湯量が多いですからね。
URでは、平成10年くらいまでの建物は、16号給湯器が設置されています。
それ以降は24号給湯器です。床暖房が設置されてからくらいでしょうか。
ちなみに古い住宅のバランス釜と呼ばれている釜は、8.5号くらいです。

私は毎朝シャワーを浴びるのですが冬は、台所でお湯を使われるとたまりません。
寒くてなかなか浴室から出られません。

以上、「真冬の朝は冷水を浴びなくては気がすまない！」という方には関係の無い情報でした。
でも、実際にいるんですそういう人！

｢飯は、ガス釜で炊くのにかぎる！！｣

｢へ～そういうもんですか。｣

｢ガス釜で炊いたあつあつの飯に辛子明太！

たまらん！！！｣

｢別にガスじゃなくてもうまいっすよ。｣

私は、どうでも良いのですが、こういう人います。

しかし、ＵＲ賃貸は台所にガス栓は、ないです。（新しい団地）

でも、｢飯は、ガス釜で炊くのにかぎる！！｣
という人はどうしましょう？

ガス栓の追加するには、システムキッチンに穴を開けたり、加工しなければなりません。
もちろん、退去時には、原状回復しなければなりません。
かなりお金がかかります。あまりやる人はいません。

それでも、｢飯は、ガス釜で炊くのにかぎる！！｣
という人はどうしましょう？　　ｼﾂｺｲ!

ガスコンロに予備のガス栓の付いたガスコンロがあります。
それならば、ガスコンロの交換のみで終わります。
もちろん、退去時には前のガスコンロに戻します。（押入れにでも入れといてください）

ﾊﾔｸｲｴ!!

ホンネとポイント

ガス屋さんに頼めばガス栓くらい付けてくれそうですが法律があるため中途半端な工事は、してくれません。例えば、コンロ台の下の戸棚の奥にあるガス管を分岐してガスホースで延長する等。

横須賀市、平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、鎌倉市

24時間換気システムとは 2003年から全ての住宅に24時間換気システムの設置が建築基準法で義務付けられています。屋外からの新鮮な空気を室内に取り込み、二酸化炭素や臭気、揮発性有機化合物（シックハウス症候群の原因物質）、湿気を強制的に排出する。 24時間換気システムは、結露を防ぎ、カビ・ダニの発生を抑える快適な空間を実現します。住宅の場合、特殊な例外を除いて、必要な換気量は0.5回/h、つまり、1時間に0.5回入れ替えなければならない。現代の高気密・高断熱住宅では、換気回数や換気量は非常に重要な要素で、24時間換気システムは必要な設備です。
	換気扇は、洗面脱衣室の天井内に設置されています。この換気扇は、浴室・便所・洗面脱衣室を換気（１台の換気扇でまかなっています。）していて常時少量換気を行っています。この換気扇の元スイッチの写真です。場所はだいたい洗面脱衣室の上の方にあります。点検・長期不在の場合以外はスイッチを「入」にしてください。
	２４時間換気の給気口です。場所はだいたいバルコニー脇壁に高さ１ｍくらいに設置されています。
	給気口の下に見難いですが、いろいろ説明が書いてあります。使用方法・フィルターの清掃方法・フィルターのはずしかた。しかし、見にくい！ 冬場は、寒いので閉めましょう。風邪を引いたら見もふたも無いです。

２４時間換気のスイッチは、切らないで下さい。切ると台所以外の換気扇が全部止まる住宅もあります。

		一部の住宅ですが、エアコン設置費用が通常費用（1～1.5万円） より高くなります。 これは、バルコニー（室外機置き場）に面した居室であれば通常料金なのですが、離れた居室にエアコンを設置する場合は、施工が難しく５万円前後になることもあります。　 ご確認ください。 白い四角いフタをはずして冷媒管をとうします。 住宅のタイプにより形状・施工方法がちがいますけれど。
		白い四角いフタをはずして冷媒管をとうします。住宅のタイプにより 形状・施工方法がちがいますけれど。

ＵＲ賃貸もようやくエアコンが最初から設置してある住宅が増えてきました。

一部の住宅に設置されています。給湯器からのお湯を熱源にしています。
床暖房と同じく空気を汚さないクリーンな暖房機器です。
固定式なので移動できません。
あたりまえですが。

修繕・取替の場合は、東京ガスになります。

ホンネとポイント

お湯で温まるストーブです。お子さんに優しいです。１度使ってみたいです。

最近のUR賃貸住宅には、リビングには、床暖房が設置されています。
お部屋の空気を汚さなく安全です。小さいお子さんがいるご家庭には、ぴったりな暖房です。
この床暖房を使うには、別途東京ガスとの契約が必要です。
案内は、入居時のパンプにはいっています。
通常契約料金は、7,665円です。
あとは、ガス代のみです。

床暖房は、あわてて申し込みしなくてもお試し期間があり、3月～10月にガスを開栓した場合は
11月末まで、11月～2月にガス開栓した場合は、翌月末まで使用できます。
例えば、11月10日にガス開栓したら12月31日まで床暖房を使用できます。
床暖房を体感してから契約できます。（東京ガスにしては、サービスが良い）
リバーシティ・イーストタワーⅡは、契約料金が異なります。
１ＤＫ　　7665円
２ＤＫ・２ＬＤＫ　9240円
３ＬＤＫ　10815円
となります。

詳しいことは、東京ガスお客さまサービスセンター
　0570-002211へ（フリーダイヤル）

ホンネとポイント

リビングに設置されています。他の部屋は追加は出来ません。

　都市機構の住宅には、次のいずれかの設備が設置されております。

◆インターホン◆

玄関の押しボタンを押すと、室内のインターホン（または電話機能付インターホン）が鳴り、玄関と室内で通話できます。呼出音は、音量調節機能付ですので、つまみを操作し、お好みの音量に調節してご使用ください。

◆チャイム◆

押しボタンを押すと鳴り、放して鳴る1 操作2 点打ちになっています。

◆ブザー◆

音量調節機能付ブザーでは、ブザー中央のつまみを左右に回してお好みの音量に調
節してご使用ください。電池を使用しているのものは、音が鳴らなくなったら電池を
取り替えてください。

★インターホンは、カメラ付など変更できますが実費になります。

私は、昔インド・バングラディッシュに居たことがあります。

インドの言語は、英語・ベンガル語あとは、忘れました。
日本語の｢どうも｣のような何でも使える言葉は、｢ティガセ｣です。日本語で｢問題ない｣のような意味です。と関係ないことは、これくらにして、

私のインドでの感想は、香辛料がなれないのですごく鼻につきます。

毎日香辛料を使うので（朝からカレーは当り前です。）

とにかく臭います。

最近、外国の方がUR賃貸に多く居住しています。
外国の方が多い団地の管理も苦労してるんだろうなぁ・・目に浮かびます。

外国の方が多く住む団地は、現地に行けばわかります。
日本人は、臭いに敏感です。気になる方は、避けた方が良いと思います。

韓国であればキムチ（私は好きです。）
南の方であれば、香辛料（私はカレーが好きです。）
しかし、臭いとなると！？

料理をするなのも言えませんし・・・

入居後に、気がついてもどうにもこうにもなりません。

★日本人は、外国に行くと醤油・魚くさいと言われるそうです。お互い様ですね。

洗面所には、洗面器または洗面器ユニット、新しい団地では洗面化粧台が設置されています。いずれも洗面器は陶器製ですので物を落としたりすると破損するおそれがありますのでご注意ください。

また、洗面器下の扉を開けて配管の点検をするなど、見えている配管の漏水についてはご自分でご注意ください。

洗面化粧台の棚から化粧品など（ビン製品・重いもの）落下して、化粧台が割れる事が良くあります。
ミラーキャビネットを開けたときに物が落下して洗面器にヒビが！　
取り替えるには、5万円以上かかります。化粧台の棚には重いものは載せないようにしましょう。
注意して下さい。

ホンネとポイント！

最近の洗面化粧台には、シャンプー用のシャワーが付いてませんね。ちょっと前は、やたら付いていたんですけど。私は、これで頭を洗うと周りがビショビショになって困ります。

玄関外側のメーターボックス内に止水栓および水道メーターがあります。
水道は止水栓を開いてご使用ください（止水栓は左に回すと開き、右に回すと閉まり
ます）。

漏水したときや長期不在の場合は、この止水栓を閉めてください。

メーターボックスがお隣さんと共用な場合があります。
間違えて隣の止水栓を閉めないように！
最下階の住宅の場合は、立て系統全部閉まる止水栓もメーターボックスに設置している事がありますので注意しましょう。あなたの住宅から最上階まで水が止まってしまいます。

よくメーターボックスを物置代わりに使っている人がいます。
メーターボックスには、水道・ガス・電気のメーターが設置してありますので検針員の人が困ってしまいます。
そんな事知らん！という人にはなにも言いませんが。

※　カギを隠して置いてある人が多いですが、見る人が見るとすぐわかりますよ。（私の事？）

★バルブを閉めるいたずらも多いです。水が出ない時は、まず確認しましょう。

ＵＲ賃貸分電盤に電流制限器が設置されています。通常、30 アンペアまで（40 アンペア化の工事が完了している住宅では40A）変更できます。団地によっては60 アンペアまで変更が可能です。

◆過電流警報機能付分電盤（電気の使い過ぎを音声でお知らせする機能）が設置されている住宅◆

設定した電流をこえると音声で使い過ぎをお知らせします。アンペア変更の際は、分電盤内にある過電流警報装置の設定電流つまみの値を変更アンペア電流値と合わせてください（設定変更は、居住者の方がされるか、または電流制限器の取替え時に電力会社の方にお願いしてください）。

アンペア変更を希望される場合は、管理サービス事務所または住宅管理センターに簡易模
様替えの届出を行い、都市機構の承諾書を受け取って、電力会社に都市機構の承諾書を添えて申し出てください。

また、特殊な大型機器を設置する場合は、管理サービス事務所または住宅管理センターに模様替えの申請を行い、都市機構の承諾を得てください。なお、皆さまの住宅の電気容量については管理サービス事務所または住宅管理センターにお尋ねください。

★分電盤がしゃべる！と驚いている人がいます。薄気味が悪い！という事ですが　高齢者に多いです。確かに「電気の使いすぎです！」なんか言われたら驚きます。

ＵＲ賃貸内に設置されている「エアコン用コンセント」には、次のような種類がありますので、
エアコンを設置される場合には、次のいずれかの配線方法に合う機器を選択し、設置してく
ださい。

◆各戸分電盤から専用回路で一部の部屋へ配線されている「エアコン用コンセント」
　（プレートの表面に「エアコン用コンセント」と表示してあります）について◆

エアコンの消費電力は、分電盤の配線しゃ断器（20 アンペア）により制限されます。なお、
通常は単相100 ボルト用配線となっていますので、100 ボルト用エアコンの場合はそのま
ま使用できますが、単相200 ボルト用エアコンについては、団地によって取り付けできない
場合があります。管理サービス事務所または住宅管理センターヘお問い合わせください。

　また、コンセントの形状は機器によって異なり、取替えが必要となる場合があります。こ
の場合は模様替え願いが必要です。このような専門的技術を必要とする工事は、資格がない
と行えませんので、必ず、電気工事店に依頼してください。

◆分電盤から部屋内の電灯やコンセントと同じ回路で配線されているコンセント
について◆

使用できる電気容量は、エアコンの設置される部屋の電灯やコンセントで使用するそ
の他の電気機器の容量と、エアコンの容量の合計が分電盤内の配線用しゃ断器（20 アン
ペア）により制限されます。

警告
プラグとコンセントの間にホコリなどがたまると火災の原因となります（トラッキング火災）。ホコリなどがたまらないようお手入れをしてください。

最近のＵＲ賃貸住宅（平成なってから）では、まずガスファンヒーター(ガスストーブ）は使用できません。

ガス栓は、台所しか有りませんから。
住宅も気密性が良くなり、換気・結露など（ガスは、水分放出量が多いです。）
の問題があります。
暖房器具は、エアコン・床暖房・暖房放熱器あとコタツです。m(_ _)m

部屋には、ガス栓みたいなものがありますが、それは温水コンセントです。

関西では、たこ焼き用に部屋にガス栓があります。（ウソです）

★ガスストーブは、結露の原因になります。ガス器具の事故も最近多いですがガスストーブは温まりが早いので人気があるのですが。

ＵＲ賃貸　台所にガス栓がない！
ＵＲ賃貸住宅の２４時間換気
ＵＲ賃貸のエアコン設置費用
ＵＲ賃貸の固定式暖房放熱器
UR賃貸の床暖房について
ＵＲ賃貸のインターホン・チャイム・ブザー
UR賃貸の洗面器・洗面化粧台
ＵＲ賃貸　止水栓・水道メーター
ＵＲ賃貸の電気容量の変更
ＵＲ賃貸のエアコン用コンセントの取扱い
ガスファンヒーター(ガスストーブ）設置について
UR賃貸住宅のインターネットについて

ＵＲ賃貸住宅の住棟内ＬＡＮ配線が設置された住棟の住宅内のＬＡＮ受け口にパソコンを接続することにより、インターネットサービスが利用できます。

他の方式が利用できない団地を中心に、事業者がＶＤＳＬ装置を設置した団地の住宅内の電話受け口に、ＶＤＳＬモデムなどの装置を設置することにより、インターネットサービスが利用できます。
　
電話局から住宅まで配線されている電話線を利用して、住宅内の電話受け口にＡＤＳＬモデムなどの装置を設置することにより、インターネットサービスが利用できます。なお、ＡＤＳＬ事業者がサービスを行っている地域であっても、電話局から住棟までの電話線が光ケーブルの場合は、ＡＤＳＬの利用ができません。
　
お住まいの住宅がインターネットサービスを提供しているＣＡＴＶ事業者のサービス網に接続されており、団地内にインターネットサービスに対応する機器が設置されている場合に、インターネットサービスが利用できます。

インターネットは、現代社会では重要な設備です。
ＵＲ賃貸の光は引き込み迄です。
以降はメタルなのでそんなに速くないです。
光が導入されている団地にはＡＤＳＬは、使えません。
ブロバイザーも指定されていてNTT MEかKDDIです。

団地により異なりますので詳細は、住宅管理センターへ
CATVは、単独には引き込めません。計画的に団地単位で引き込む場合もあります。
（CATV会社から申し出があった場合のみです。）

NTT MEかKDDI限定ですが、
料金は安いですよ。

DVSLとは

1対の電話線を使って通信する。ADSLと同じ非対称速度型であり、伝送速度は電話局→利用者方向(下り)が13Mbps～52Mbpsで、利用者→電話局方向(上り)が1.5～2.0Mbps。最大伝送距離は300m(下り52Mbps)～1.4km(下り13Mbps)。利用者側は電話線を用意するだけでよいが、経路の一部に光ファイバーを利用する。

UR賃貸のインターネットでVDSL仕様の団地があります。
VDSLなんだろか？私は、最初解りませんでした。

聞いてみたところ、
UR賃貸の古い団地（平成の初めくらい）は、インターネット設備を想定していない為、
改修工事で、後付けでインターネット設備を施工した結果、各棟までは、光ケーブル
棟内・住戸内は、メタルケーブルのままにしているそうです。

理由は、棟内・住戸内は居住中で施工困難なため光ケーブル化の工事を行ってないようです。

ADSLよりは、早いとは思います。

インターネット団地別利用可能方式一覧