UR賃貸住宅 マニュアル【旧公団住宅】

共益費って何だ？

まず、共益費と言う言葉を広辞苑などで引いてみると
「共同住宅等の共用部分の維持の為、世帯ごとに拠出する費用」
と書いてあります。

この共益費と言う言葉は、昭和30年以降、当時の日本住宅公団（現UR）から始まった用語です。

URとの賃貸住宅の契約は、おもに
1.家賃
2.敷金
3.共益費
と３つの契約内容になっています。

共益費の内容は、共用部分の維持がほとんどです。
例えば
共用部分の清掃（階段や公園・道路等）　給水施設の維持（給水ポンプ・受水槽等）
造園の管理（芝生・花壇等）
などいろいろありますね。

たまに下階に住んでいる人がエレベーターを使わないのに共益費だけ払うのは不公平だ。
という言葉を耳にします。
しかし、URではエレベーター費用は、家賃に含まれ共益費は使っていません。
共益費では、エレベーターの防犯カメラの保守点検費は含まれています。

その他に同じ敷地内に高層棟や低層棟が存在する団地があります。
団地によって高層棟、低層棟で共益費が違う！もしくは、同じ！と言う場合があります。
ぱっと見は、何で？と思います。
同じだったり、違ったりと統一性がありません。　なんでだ！？

これは、その団地の給水施設の方式によって変わってくるのです。

低層住宅、高層住宅を１つの給水施設でまかなっている場合は、共益費は、どこも同じです。
高層棟、低層棟で給水施設が違う場合は、公益費は、給水施設がまかなう住棟によって違ってきます。
給水施設のポンプは、能力によってランニングコストが違います。
受水槽の有・無しによっても費用が違ってきます。（受水槽清掃など）

このように共益費は、とても難しいのです。
これ以上書くとボロが出るのでこのへんで・・・

お知らせ！

UR賃貸早どり君ただいま停止中！
このｻｰﾋﾞｽもお蔭様でたくさんの方に利用していただきました。
しかし、維持管理が面倒なのと経費がかさむので残念ながら停止いたします。
ご利用ありがとうございました。
さよなら早どり君！ありがとう早どり君！

「スターウォーズで洗濯機置場を宣伝するとこうなります。ﾔﾝﾅｲﾖ!」

ＵＲの住宅図面を見ると｢洗｣と書かれた物があります。

図面上で点線に囲まれた「洗」
これは、洗濯機置き場です。
この場合は、大まかには2種類あります。
１つは、小さい（300×200くらい）洗濯パンが設置されているタイプと
もう一つは、扉・壁などに穴があいていて、そこにホースを差し込んで浴室に洗濯排水を流すタイプです。昭和40年～50年代のリニューアル住宅など古い住宅に多いですね。
元々は、洗濯排水設備が無かった頃の住宅です。

一・二重線の「洗」
これは通常の洗濯パンです。大きさは何種類かありますのでご自分の洗濯機に合うか確認して下さい。水栓の高さも確認した方が無難です。特に大きい洗濯機や最新型の洗濯機を使用する場合です。

小さくても大きくても洗濯パンがあるタイプがお勧めです。
ホースを差し込むタイプは、ホースが抜けて下階に水漏れ！という可能性があります。

ちなみにＭＢは、メーターボックス（水道メーター・ガスメーターが入っています）

問い合わせ先は
ＵＲの営業センターに問い合わせてください。
たぶん折り返しの連絡になると思います。

首都圏不動産公正取引協議会の、不動産広告ルールでは
１畳＝１．６２ｍ2と決められていています。
しかし、ｍ2表示では、なんかわかりにくいです。

そんな時は、全体の平米数を（１．６２）で割れば、全体の畳数がでます。
例えば１８平米（ｍ2）のお部屋
　　１８÷１．６２＝約１１畳です。　　
部屋の広さがだいたいわかってきますね。
※平米にはベランダ・バルコニーは含みません

この前、ベランダとバルコニーの違いがわけわからなくなったのでおさらいします。
（私の為のおさらいです。）

　ベランダとは
　　ベランダとは、外に張り出した縁のことで、屋根のあるもの。
　　物干し場です。

　バルコニーとは
　　バルコニーとは、室外に張り出した屋根のない手すり付きの台。
　　ほとんどが下の階の屋根の上の部分。あんまり使い道が無いです。
　　明り取りくらいでしょうか

よくURの住宅に3LDK+Sがあります。

　Ｓ（サービスルーム）とは
　　建築基準法では、床面積の７分の１以上の開口部（窓）がないと、居室
　　扱いが出来無い事になっています。北側の部屋に多く見受けられます。

首都圏不動産公正取引協議会の、不動産広告ルールでは
１畳＝１．６２ｍ2と決められていています。
しかし、ｍ2表示では、なんかわかりにくいです。

そんな時は、全体の平米数を（１．６２）で割れば、全体の畳数がでます。
例えば１８平米（ｍ2）のお部屋
　　１８÷１．６２＝約１１畳です。　　
部屋の広さがだいたいわかってきますね。
※平米にはベランダ・バルコニーは含みません

この前、ベランダとバルコニーの違いがわけわからなくなったのでおさらいします。
（私の為のおさらいです。）

　ベランダとは
　　ベランダとは、外に張り出した縁のことで、屋根のあるもの。
　　物干し場です。

　バルコニーとは
　　バルコニーとは、室外に張り出した屋根のない手すり付きの台。
　　ほとんどが下の階の屋根の上の部分。あんまり使い道が無いです。
　　明り取りくらいでしょうか

よくURの住宅に3LDK+Sがあります。

　Ｓ（サービスルーム）とは
　　建築基準法では、床面積の７分の１以上の開口部（窓）がないと、居室
　　扱いが出来無い事になっています。北側の部屋に多く見受けられます。

不動産の徒歩表示は明確に規定があります。「徒歩による所要時間は、道路距離８０ｍにつき１分間を要するものとして算出した数値を表示すること。この場合において、１分未満の端数が生じたときは１分として計算すること」規定で決まってはいますが、実際測っている不動産屋はありません。１分で８０ｍ進むには、１秒間に約1.33ｍ進まないといけません。このスピードで歩く人はほとんどいません。

「坂道、信号等は考慮していません」と、書かれているものを見かけます。実際は坂道どころか、建物も無視しています。直線距離で、しかも営業マンの感覚で決めています。感覚で決めるということは、『このくらいの時間で着くだろう』という意味です。ほとんどの方が、徒歩10分圏内で探します。15分歩いてもいいという方は稀ですので、徒歩15分以上の部屋に興味を持つ方はまずいません。

そこで、徒歩15分～徒歩20分程度の部屋は、ほぼ一律徒歩15分表示にします。最近はインターネットでの検索が、一般的になっているので、検索条件に引っ掛ける為です。
さらに徒歩10分～徒歩13分程度の部屋は、1番興味を持ってもらえる徒歩10分表示にします。

上記は、民間の不動産屋さんの話ですが、ＵＲでは、どうなのでしょうか？
たぶん　こんな感じでしょうね！

畳の大きさについて

同じ6畳なのになんか狭く感じることがよくあります。

どういうことか？
私も昔、古い一戸建て住宅に住んでいましてけれど、6畳がやたら広かったです。
今住んでいる住宅は、畳が同じ6枚あるのですがやたらに狭く感じます。

畳の種類とサイズ

・京間　
縦の長さが「六尺三寸」ある畳。主に、関西、中国、四国、九州地方で使用されている。
別名「本間」
大きさ横95.5cm×縦191cm

・中京間　
主に、愛知、岐阜、三重で使用されているもの。東北、北陸地方でも一部見られる。ちょうど、縦6尺横3尺別名「三六間」
大きさ横91cm×縦182cm

・江戸間　静岡以北の関東地方を中心に使用されているもの。縦のサイズが5.8尺であることから、「五八間」とも言われています。
別名「関東間」「田舎間」
大きさ横88cm×縦176cm

・団地間　
江戸間より小さいもの。縦が5.6尺ほどのものが多く、UR賃貸（公団）は、これです。
大きさ横85cm×縦170cm程度

※1尺＝30.3cm、1間＝6尺

畳別の大きさをｍ2比較すると

京間 0.955ｍ×1.91ｍ＝18.24ｍ2
中京間 0.91ｍ×1.82ｍ＝1.656ｍ2
江戸間 0.88ｍ×1.76ｍ＝1.548ｍ2
団地間 0.85ｍ×1.70ｍ＝1.445ｍ2

そういえば田舎の部屋は、やたら広かったような。

首都圏不動産公正取引協議会では、たたみ1畳の面積は1.62ｍ2以上と決められています。これによると京間と中京間は1畳が1.62ｍ2以上あるので、そのまま4.5とか6畳と表記できますが、江戸間や団地間は面積が小さいため、たたみ1枚を1畳と表記できません。
その場合には、面積を表示することとなっています。

UR賃貸は、面積表示になってますね。

ホンネとポイント

以上、賃貸住宅の基礎知識でした。
『こんな事は、知ってるよ！』と言う方には、失礼しました。