UR賃貸住宅 マニュアル【旧公団住宅】

夏も終わり　秋の虫たちが騒がしくなりました。
夏に活躍した網戸も休憩です。

この網戸、退去時はどうするの？
自分で設置した物はどうするの？
網戸は、特注が多いので持って行っても意味無い場合多いです。

網戸の場合は、残置が許されています。
しかし、風で飛ばないなど落下のおそれがない場合です。
たいていは、OKです。
依頼書なるものを提出します。
内容は、「この網戸を今度入居する方に譲渡してもいいよ。」
とそんな内容です。

最近、標準で設置されている網戸も高層階には、設置されていません。
あんな物、風で飛ばされて落下したらたまりませんから。

しかし、蚊などの虫は何メートルの高さまで飛んでくるのでしょうか？
調べたことはないのでわかりません。

ちなみに、超高層（３０階以上）には、カラスはいますが、雀はいませんね。

退去する時の手続きはどうすれば良いの？
入居すれば必ず退去します。覚えておいても損は無いです。

1	契約解除届（退去届）を提出　退去する日の14日以上前に退去届を管理サービス事務所に提出します。（管理サービス事務所の無い団地は、管理連絡員に提出）解除日前に退去されても日割り家賃は、退去日まで発生します。
2	住宅の修理費用の算定　退去日までに機構から修理費の査定に管理主任が訪問します。時間は、平日10時～16時の間です。
3	鍵の返還・撤去　鍵を1本でも無くされた場合は、費用が発生します。合鍵は本数に数えません。（通常、鍵は3本、１Ｋは2～3本です。）居住者が設置した物を撤去します。
4	敷金の返還　返還金送金依頼書を提出します。契約解除日から21日以内に返還されます。但し、家賃滞納などにより確認が遅れる場合があります。その時は、期間外になる場合があります。送金方法は、銀行振込又は現金書留（郵送料は引かれてしまう）です。銀行と信用金庫です。郵便局は指定できません。
5	契約解除届には、契約書に使用した印鑑を使用します。　なくした場合は、印鑑紛失届欄に記名押印すればよいです。
6	電気・ガス・水道・駐車場料金を精算する。
7	火災保険に加入している方は、解約等手続きをお忘れなく！

ＵＲ賃貸　退去届及び日割家賃等の支払い

お住まいの住宅の契約を解除して退去されるときは、14 日以上の予告期間が必要です。
退去が決まりましたら、退去する日の14 日以上前までに「賃貸住宅賃貸借契約解除届」を
管理サービス事務所または管理連絡員に提出してください。

予告期間が14 日に満たない場合は、解除届提出の翌日から起算して14 日目が契約解除日
となりますので、契約解除日以前に退去されても、契約解除日までの家賃等をお支払い
いただくことになります。

なお、解除届提出後は次の入居者のあっせん手続きに入りますので、契約解除の取り消しや
契約解除日（退去日）の延期はできませんので、余裕をもって契約解除日を決定してください。

また、月の途中で退去される場合、その月の家賃等は、日割計算でお支払いいただくこととなります。

ＵＲ賃貸　退去の際の設置した物の撤去
退去の際は、浄水器・ウオッシュレット・エアコンや集合郵便受箱の錠前など、
自身で設置されたものを忘れずに撤去してください。

ホンネとポイント

メーターボックス内もお忘れなく！（たまにイロイロ残ってます。）

ＵＲ賃貸　敷金の返還

退去したあと、敷金は、契約解除日の属する月の日割家賃等、皆さまの負担となる
修理費用および敷金の返還のための送金手数料等（万一、未納の家賃等がある場合、
これを含みます。）を控除して、返還されます。

なお、精算額が敷金をこえる場合には退去されるまでに不足分を現金で
お支払いいただくこととなります。

ＵＲ賃貸　「鍵」の返還

入居時にお渡しした住宅の「鍵」3 本（1K 単身住宅は2 本または3 本・
高齢者向け優良賃貸住宅は5 本）は、住宅とともに皆さまに貸与されたものです。
退去の際は全部の「鍵」を管理サービス事務所または管理連絡員に引き渡してください。

当初渡された「鍵」を紛失されている場合は、シリンダー錠の取替えが必要となるため、
その費用をお支払いいただきます。

ホンネとポイント

シリンダーのみ取替えの費用は、１万円くらいです。

その他の退去時手続き

●団地内有料駐車場、貸倉庫をご利用の方は、ＪＳ日本総合住生活（株）等へ契約解除届
　を提出してください。

●市区町村への転出届の提出等、必要な手続きを行ってください。転入先の市区町村での
　住民登録等を行うときに証明書等が必要となります。

●最寄りの郵便局へ転居届（用紙は郵便局にあります。）をお出しください。
転居届をお出しになりますと、郵便局は旧住所あての郵便物を新住所へ転送します。
ただし、この転送扱いは1 年間のみです。

●電話の移設等の手続きもお忘れなく！！

ホンネとポイント

退去時に発生した粗大ゴミは、ご自分で処分し、一般ゴミ置場に捨てないでください。