UR賃貸住宅 マニュアル【旧公団住宅】

増築棟とは？
その名のとうり増築した団地です。
１部屋、普通の住宅より多いです。当たり前ですが・・・。

前の住宅の時、バルコニーだった部分が部屋になっています。
そこには、洗濯機置き場があります。かなり使いにくいですけれども、排水の関係で仕方ないです。
この部屋の使い方が難しいですね。
その南側に１部屋あります。ここが増築部分です。

増築棟住宅を選ぶ際に、この増築部分がやっかいです。
それは、増築部分が、洋室か和室かわからないのです。
（パンフに書いていません。）
いってみなければわからない！ということになります。

出窓があるので洋室の時は良いのですが。
出窓に和室では、なんか変です。

何で統一しないのか？
それは、前の居住者の意向で作られたからです。
前の居住者が、和室が良い！ということになれば和室に洋室の場合は洋室です。

そんなことも増築棟を選ぶ場合に参考にして下さい。（リニューアル団地が多いです。）

UR賃貸のリーニューアル住宅とは
昭和40～50年代前半に建てられた団地を対象に内装・設備等を一新している住宅です。
リニューアルには
リニューアルⅠ
リニューアルⅡ
リニューアルⅢ

があります。その違いは？

リニューアルⅠ
リニューアルの中でも一番グレードが良いとされています。
床をフローリング・バリアフリー 建具（扉等）・設備機器を現代のニーズに合わせたものに変更。
例えば、洗面器⇒洗面化粧台・玄関チャイム⇒インターホン 電話回線を2回線まで使用できる
等 Ⅱ.Ⅲとの一番の違いは、間取り（間仕切り）の変更です。
例えば既存3DKを2LDKに変更してある事です。
　　　　
リニューアルⅡ
床をフローリング・バリアフリー 建具・設備機器を現代のニーズに合わせたものに変更。
間取り変更　和室を洋室に変更等

リニューアルⅢ
床をフローリング・バリアフリー〔一部） 建具・設備機器を現代のニーズに合わせたものに変更。
改修前住宅とぱっと見あんまり変わりません。

幕天井とは？
全部に共通して、天井は幕天井です。（リニューアルⅢは一部）
幕天井とは、UR独特の工法で天井部を樹脂製（ゴム製？）の幕で覆います。 施工法は、まず部屋の中を大きなドライヤーのようなもので暖め（40度以上） 幕を熱で伸ばしながら張るという特殊な工法です。

幕天井のメリット
上階からの水漏れの場合幕天井の設置してある部屋は、幕に水がたまり水漏れを 防げる。
本当に幕がボヨ～ンと膨らみます。（まるで水風船のようです）

デメリット
幕なので熱、とがった物の衝撃に弱い。 パンパンに張っていますので鋭利なものに弱いです。
すぐに切れてしまいます。 といっても一気にパーンとはいきませんが！

実際は？
リニューアルと言っても所詮内装を変えただけです。 駆体は変わっていません（床・壁の厚み150mmくらい。現在の住宅は200mmはあります。） 振動・音などは響きます。
リニューアルしていない住宅よりはましですけれど。
過剰な期待は禁物です。

リニューアル住宅改良内容一覧

リニューアル改良内容		リニューアルⅠ	リニューアルⅡ	リニューアルⅢ
部位	改良項目
居室	和室の洋室化	◎	◎	◎ （一居室のみ洋室化）
	床段差の解消	◎	◎	◎ （一部のみ）
	床：フローリング	◎	◎	◎
	壁：ビニールクロス	◎	◎	◎
	家具転倒防止取付用 幅広付鴨居の設置	◎	◎	―
	一階床の断熱性能の向上	◎	◎	―
	天井：幕天井	◎	◎	◎ （一居室のみ）
	木製建具の取替	◎	◎	―
	外部サッシのアルミ化	◎	◎	◎
玄関	ドアノブをレバーハンドル化	◎	◎	◎
台所廻り	キッチンシステム（流し台、 コンロ台、吊戸棚、シングル レバー混合水栓、 レンジフード型給湯器）	●	●	●
	台所大型機器用 コンセント	◎	―	―
浴室廻り	大型浴槽（追焚装置、シャワー セット、自動お湯張り機能、 リモコンスイッチ付）	●	●	●
	手すり	◎	◎	―
	出入り口：アルミ製扉	◎	◎	◎
洗面所廻り	洗面化粧台 ( シングルレバー混合水栓 )	●	●	●
	洗濯機防水パン	●	● 洗濯機小型防水パン	● 洗濯機小型防水パン
便所廻り	床段差の解消	◎	◎	―
	大型洋風便器に取替え	●	洋風便器に取替え	―
	コンセントを設置	●	●	●
電気機器 情報化対応	過電流警報装置付分電盤	◎	―	―
	電気容量	40A	40A	40A
	エアコン用インサート・ コンセント	●	●	●
	エアコン用スリーブ	●	●	●
	電話回線	2回線	1回線	1回線
	テレビ・電話端子	各室1箇所	各住居1箇所	各住居 テレビ端子1箇所
	インターホンの設置	◎	◎	◎
	スイッチの大型化	◎	●	―
	配管・配線の隠蔽化	◎	露出	露出

ホンネとポイント

洗濯機置き場（洗濯パン） が無い住宅がリニューアルⅠ・Ⅱ・Ⅲに関わらずあります。
あると無いとでは、大違いです。確認しましょう。
洗濯機排水の水漏れが多いです。洗濯パンが無い事が大きな理由です。
では、どうやって排水するの？
大体の住宅が洗濯排水のホースを浴室まで延長して排水します。
シッカリ固定しないと外れます。
元々は、なかった設備なのでちょっと無理があります。
リニューアル住宅は古い団地です。古い団地には高齢者が多いです。