「なんか最近、水道代が高い！」
という方のための水漏れ確認方法です。
まず、家中の水栓を閉めます。
そして、メーターボックス（だいたい玄関の近くにあります。）
の中の水道メーターを探します。蓋を開けてパイロットマークを見ます。
このメーターかなり見にくいので懐中電灯なので明るくして下さい。
この小さいメーターがチロチロ回っていたら水が使用されていると言うことです。
水栓を閉めているのにメーターが回っていると言うことは、どこかで水漏れしています。
気になる方は、確認してみて下さい。
ちなみに水漏れの原因は、トイレのロータンクの不具合が多いです。
※水道メーターは、各自治体によって色・形などが異なります。
]]>その種類について
住宅用火災警報器は「煙式」の設置が基本です。
住宅用火災警報器は、「煙式」（光電式）と「熱式」（定温式）の2種類がありますが、火災の発生を初期段階で検出できる「煙式」の設置が、すべての設置場所において基本となります。「熱式」は、台所など火災以外の煙で警報を発する恐れがある場合に設置します。
その結果！
火災死者数が大幅減 12月～1月 住警器普及効果か（2010年2月28日、東京新聞）
東京都での住宅用火災警報器の普及率は、05年の15%から09年には66%と4倍以上に伸びているほか、火災警報器の警報音により被害が抑えられたケースも05年の4件から09年には83件と約20倍に増えています。火災警報器の普及による被害の抑制は、米国や英国の例をとっても効果が実証されているものであり、国内での普及による大幅な減少が期待されます。
オー！効果あるじゃないですか
しかし、この報知器誤作動も多いのです。
（まあ、動かないよりはましですが・・。）
ご自分の都合などで、まだ設置していないお宅はお早めに。
古い団地の便器は、通常の便器より小さいものが多いです。ウオッシュレット取り付けできないことが多いです。 前までは、松下でこのような小さい便器用のウオッシュレットが販売されていたのですが、とうの昔に販売中止になっています。 しかし、去年あたりからＴＯＴＯで狭小便器用のウオッシュレットが販売されました。
この商品、専用ベースプレートがセットされた商品です。 専用ベースプレートとは、便器とロータンクの距離を調節する部品です。設置するには、いろいろな条件（設置可能寸法）があります。事前調査が必要です。
ＴＯＴＯ ＷＡＳＨＬＥＴ ＳＢに専用ベースプレートがセットになっています。では、専用ベースプレートだけ売っていないの？その方が安上がり！ そこは、商売上手のＴＯＴＯさんです。売ってくれないようです。
ＷＡＳＨＬＥＴ ＳＢ （公団狭小便器向ウオッシュレット）住んでいる団地を修繕している工事店で施工してくれます。
価格は、取付費込みで ５万～６万円くらいです。
]]>今年の初めくらいからですかこんな制度がはじまりました。
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離職によって住居を失っている又はそのおそれのある方へ
住宅手当緊急特別措置事業とは
離職者であって就労能力及び就労意欲のある者のうち、住宅を失っ
ている者又は失うおそれのある者を対象として、原則６ヶ月間（最長９ヶ月間）、賃貸住宅等の家賃として住宅手当を支給するとともに、再就職に向けた支援を行っています。
住宅手当の支給対象者
支給申請時に以下の①から⑦の要件に該当する方が対象となります。
①平成１９年１０月１日以降に離職したこと
②離職前に、自らの労働により賃金を得て主として世帯の生計を
維持していたこと（離職前は主たる生計維持者ではなかったが、
その後離婚等により、申請時に主たる生計維持者となっている方
も対象となります）
③就労能力及び常用就職の意欲があり、公共職業安定所へ求職申
し込みを行うこと又は現に行っていること
④住宅を喪失していること又は喪失するおそれのあること
⑤申請を行った月における申請者及び申請者と生計を一とする同
居の親族の収入の合計額が以下の金額であること（離職等により
申請日の属する月の翌月から以下の金額に該当することが明らか
な方も対象となります）
住宅手当支給額
・単身世帯
月収8.4万円以下の方は住宅手当支給額は家賃額となります。
月収8.4万円を超える方は以下の数式により算定された額と
なります。
住宅手当支給額＝家賃額※－（月収－8.4万円）
・2人世帯
月収17.2万円以下の方は住宅手当支給額は家賃額となります。
・3人以上世帯
月収17.2万円以下の方は住宅手当支給額は家賃額となります。
月収17.2万円を超える方は以下の数式により算定された額と
なります。
住宅手当支給額＝家賃額※－（月収－17.2万円）
※家賃額は住宅手当基準額（地域によって異なる）を上限
住宅手当支給期間
住宅手当の支給期間は原則6ヶ月間ですが、一定の条件の下※支給期
間を3ヶ月延長し、最大9ヶ月間受給することができます。
※下記の①、②両方の条件を満たす方
①実施要領に定める就職活動要件を誠実に実施している方
②延長申請時に実施要領で定める支給要件に該当している方
制度のお問い合わせ先
住宅手当緊急特別措置事業都道府県・市町村
〈厚生労働省〉
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もちろんURでも行っています。
詳細
「要するに一家の大黒柱が職を失った場合
家賃の補助を６ヶ月してくれる！」
ということです。
知っている人は知っています。
会社が倒産しそうになったらこの記事を思い出してください。
ここ一番で役に立つブログを目指しています。
ホンネとポイント！]]>
こういう事をすると不正受給する人たちが必ずいます。
何か対応策はあるのでしょうか？
生活保護のようにならないように・・・。
メールありがとうございます。
UR賃貸で募集停止になる理由は
1.耐震診断で強度が規定の数値がでていない。
2.オーナーがいる場合は、そのからみ（市街地住宅が多い）
1.の場合は、耐震の補強工事が完了すれば又、募集します。（かなり先です）
2.の場合は募集は一切いたしません。
どちらにしても希望薄です。
○○団地の場合は耐震です。
いきなりの募集停止は、耐震問題です。
他の住宅を探したほうが懸命です。
取り急ぎメールいたします。
hanakoganeiより
]]>
Hanagonaneiさま、
はじめまして。
大変役立つ情報をありがとうございました。
ずっとトルナーレ日本橋浜町に住みたくて、ネットでチェックしておりました。
しかし全く空きが出ず、こちらのアドバイス通りに事務局を訪ねたところあっさり空き部屋あり。
「仮契約しますか？」と聞かれ少しびっくりしたものの、こちらのアドバイスを思い出し、押さえていただきました。
で、今月の末に（予定通りならば）内覧を予定しているのですが、その際のチェックポイントがあれば教えていただきたく
失礼ながらメールさせていただきました。
なにしろ一回きりの内覧てすごい話だなあ。。。とあきれています。
お忙しいことと存じますが、お返事いただければ幸いです。
メールありがとうございます。
トルナーレですか。
オール電化ですね。
出来る前から何度か行きました。
タイプが多いので覚えきれなかったのを覚えています。
注意する事は、携帯電話の確認くらいですか。
高層階では入らなかったような AUだけだった様な気がします。
間違ったら申し訳ございません。
他に苦情等はありません
管理が地主の組合だからでしょうか。
URの管理は、住宅部だけです。
問題の無い住宅です。
羨ましい限りです。
hanakoganeiより
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Hanakoganeiさま
トルナーレの内覧の件、お返事いただきありがとうございました。
携帯電話の電波の件は、あそこの一階の不動産屋さんのおじさんにも注意されました。
ところで、46階にある「ラウンジ」と3階にある「集会所」って一体なんですか？
事務局の人に聞いたけれど、知らなかったので、少し気になります。
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ラウンジは いつでも利用できる所。
集会所は 予約しないと利用できない所。
ちなみに集会所は お葬式にも利用できます。
とるなーれでは、そんな人いないでしょうけど。
ふつうは そんな感じです。
それでは、有意義な都心のタワーライフをお楽しみください。
一回、私も住んでみたいですね。
また、なにかありましたら メールして下さい。
hanakoganeiより
今まで他に家を借りたことが無く、どんな風に進めていくのかよくわかりません。具体的にいつ頃引っ越したいと言う予定は今の所ありませんが、いずれはそうしたいと考えている者です。
まず、現在どのくらいの収入があれば、毎月の家賃や光熱費等、無理なく払えるんでしょうか。
今は同居して、主人の母方の家に身を寄せていますが、とにかく早く出たいのです。
具体的な料金など、もし教えていただけたら嬉しいのですが。
よろしくお願い致します。
メールありがとうございます。
URの場合
家賃が82500円未満の場合
家賃額の4倍の月収が必要条件です。
六万円の家賃の場合
月収24万円以上必要です。
光熱費は、ご家庭によりますが、電気・給排水・電話・ガス等で
3万円は、かかります。（うちの場合）
どのくらいの収入と言われても、
人それぞれですから
分かりません
hanakoganeiより
自走式の立体駐車場に車を停めたいのですが、
私が保有している車がJSが規定しているサイズ
を超えています。（外車のバンに乗っております。）
入居準備中に停めたことがあるのですが、枠内
に収まっており、周囲の邪魔にはなっていないように
思いました。
JSに確認したところ規定だからだめだと言われている
のですが、やはりあきらめるしかないのでしょうか。
お手数おかけしますがよろしくお願いいたします。
メールありがとうございます。
自走式の場合は通常
車重 2トン以下
長さ 5Ｍ以下
幅 1.9Ｍ以下
高さ 2.0～2.1Ｍ
でも、オーバーしたらどうなるのか？
例えば幅1.9Ｍが1.95だったとしても多少は、大目に見ます。
と言う事でした。オーバーしている車も多々あります。
バンの大きさは分かりませんが
車検書を提出するときに相談してみてください。
ハマーは、だめですよ、ハマーは！
ｈａｎａｋｏｇａｎｅｉより
メールありがとうございます。
ハト糞のやまがある住宅は、空家ですか？
空家なら管理事務所・住宅管理センターで対応します。
居住者がいる場合は、居住者に直接清掃を依頼しますが、
これも、管理事務所もしくは住宅管理センターにお願いして
管理主任に注意してもらうしかないでしょう。
ハト糞は、飛散すると鳥インフルエンザの注意も必要です。
掃き掃除はせず、水で流す事です。
清掃しても又、ハト糞が溜まるようなら、ハト対策としてはとネットを設置するしかないでしょう。4～5万円かかります。
まずは、管理主任に相談してください。
hanakoganeiより
初めての滞納なら
和解はしてくれるはずですよ。
都市再生事業
仕分結果：
当該法人が実施し、事業規模は縮減(リスク管理や事業実施の基準の明確化を速やかに自ら行うこと)
※再開発などのことです。そのとうりですね。
でもあんまり意味ないです。URでなくてはできないですからね。
URは、民間のためにやってるだけですから。（URは、利益はあるのでしょうか？）
賃貸住宅事業
仕分結果：
高齢者・低所得者向け住宅の供給は自治体または国に移行、市場家賃部分は民間に移行する方向で整理
※「あんなに高齢者対策でがんばってきたのに～！」という感じです。
まあ、言われてみれば公営住宅ではないので、URは！
その分、国ががんばってくれるということでしょうか？
それなら、それでいいですけれど。
高齢者向け優良賃貸住宅制度は、なくなるでしょうか？
市場家賃部分は、民間！
ほとんど市場家賃じゃないですかURは！
「一般向け住宅は民間に売却するなどして、事業規模を縮減するよう求めた。」
それって事実上・・・・・・。
関係法人との取引
仕分結果：
関係法人との取引関係の抜本的見直し（競争性を高めコスト縮減、関係法人の利益剰余金の国庫返納を含め期限を定め検討し、早々に結論を得る）
※URの駐車場は、誰もが疑問視します。
国庫返納！を期限を決める！（かなりきつい！）
「都市再生機構とっては、かなり厳しいというか 「とんでもない!」 です。」
「まるで手足かがない タコのよう。」
どうなるUR賃貸！
URにとっては、民営化の方がまだ、よかったのかも・・・。
でも、このとうりに、なるとは限りませんので、まだまだ わかりません。
方向性が決まっただけですから。
前原国土交通相は１６日の閣議後の記者会見で、国交省が所管する独立行政法人、都市再生機構（ＵＲ）について、「解体的に見直してもらう」と述べ、事業内容を抜本的に再検討する方針を明らかにした。
２３日に始まる「事業仕分け第２弾」でも対象の候補に挙がっており、第三者で作る有識者委員会で見直し内容を検討しているという。
ＵＲは再開発事業や、ＵＲが保有する団地の管理、建て替えなどを手がけているが、一部の業務は民間と競合しているとの指摘もある。
「解体的見直し」とは、どういう事でしょうか？
いよいよ民営化ですか・・・・。
こんなネクタイ誰が買うんでしょうかね。蓮舫さん
ＪＲ東日本みたいに
ＵＲ東日本になったりして・・・。
そうなったら間違えやすいですね。
なんて、のんきのこと言ってる場合ではございません
毎日新聞 2010年4月20日 東京朝刊
ＵＲ：事業仕分けに先手、労働者にしわ寄せ ファミリー法人、昇給なしも
独立行政法人・都市再生機構（ＵＲ）から住宅管理業務を独占受注してきたファミリー法人、財団法人・住宅管理協会で働いてきた技術者たちが、事業仕分けなど外部の指摘を想定したＵＲの運営見直しのしわ寄せを受けている。生き残りを優先する協会から、仕事を続けたい場合は、定期昇給もなく１年ごとに契約を更新する契約社員となるよう迫られた。技術者たちからは「我々を都合良く利用しているだけ」と批判の声が上がっている。【森禎行】
ＵＲの賃貸住宅の修繕などをする管理業務は従来、各地の建設コンサルタント会社がＵＲから直接受注していた。だが、９９年からはＵＲからの天下りが多い協会が独占受注。協会は技術者がほとんどいないため、コンサル各社の社員を協会に出向させて働く方式を導入した。この形態が職業安定法（労働者供給事業の禁止）違反と分かった０７年からは、各社からの派遣社員として働かせてきた。
だが、ファミリー法人を巡る問題が批判され、透明化を迫られたＵＲは今年１月、住宅管理センター業務の一部を直営に切り替えた。このため協会は、技術者たちを直接雇用し、ＵＲ直営のセンターに出向させたり、協会が運営を続けるセンターで勤務させることを計画。雇用形態は１年限定の契約社員で、定期昇給はない。技術者らによると、派遣時代より給与が１０万円以上減る人も多いという。
東京都内の中小建設コンサル会社の正社員だった男性（３８）は３月まで、派遣先の協会で１２年間働いてきた。売り上げの多くを協会に頼る会社に戻っても仕事はないと考え、協会の契約社員となることも考えたが、示された採用条件は「業務が終了したとき、契約を打ち切り」。男性は「先が見えない」と退職した。
技術者たちは正社員への登用を求めたが、協会は「正社員は総合職だけ。技術など専門職は契約社員で対応する」と拒否。別の技術者（３８）は「協会の人事担当者から『協会の給料が低いのは、ＵＲの第二の人生の場だから』と言われた。我々がいなければ仕事は成り立たないのに、対応がひどい」と憤る。
会計検査院によると、協会には０８年度、ＵＲから６８人が再就職し、ＵＲとの随意契約は２８７件約２０７億円に上る。ＵＲは「コスト削減を含めた組織再編を考えているが、協会の雇用形態は協会が考えることだ」と説明。協会も「法律に基づき対応しており問題はない」としている。
最近、毎日朝刊をにぎわしています。
]]>今までこのサイトは、MOYABLE TYPE3.33というシステムで運営していましたが、
今回4.261にバージョンアップしました。これにより、見やすくなったと思っております。
記事を移すにあたり、いろいろ当時のことを思い出してしまいました。
2005年3月頃からこのサイトをはじめました。（最初はライブドアでした。）
このサイトの記事も270個を超えています。
「よくこんなに書いなあ～」というのが実感です。
（私は作文が子供の頃から大嫌いでした。自分でも驚いています。。）
最初のアクセス数は、半年以上１日１０～２０位でした。
別に気にもしてませんでしたが
しかし、なんと・なんと最近のアクセス数は、1日ペイジビューが2000～3000くらいあります。
ユニークアクセス500人～700人
月に直すと1万五千人以上の人が訪れています。
1年間で２０万人くらいです。
開設当初を思うと信じられません。
賃貸住宅のみの個人のサイトでは、かなり多いほうだと思います。
ありがたいことです。
これからもよろしくお願いいたします。
hanakoganeiより
2010.4.17
]]>
内覧の時に皆さんカーテン・家具等の寸法は測るのですが、忘れがちなのがガスコンロの寸法です。
ガス台の横幅は、６００ｍｍです。 ５９．５ｍｍくらいのガスコンロが置くことが出来ます。
しかし、皆さん奥行きを計る事を忘れる方多いです。
コンロ台の後ろには、ガスコックがありじゃまです。
コンロ台自体は、奥行き ５２０ｍｍくらいありますが、ガスコックの部分を差し引くと・・
４３０ｍｍくらいしかありません。
３口のコンロは、置いている人は見かけません。
ただ、ガスコンロの脚は、少し奥に付いているので少し大きめの物も置けます。
その場合、少しコンロが前に出てきますけれど・・・。
板など引いて大きなコンロは、置かないで下さい。
前に出すぎて、ぶっかって鍋がひっくり返ったら大変危険です。
ただでも狭いキッチンなのですから。
設置できるガスコンロの大きさ（リーニューアル住宅）
・横幅 ９５．５mm くらい
・奥行き ４３０ｍｍ くらい
この数値は、参考程度にして下さいね。
それより内覧の時に計り忘れないことですね。
]]>早速ですが！
年明けから転勤、引越し等で空室を探す人たちが始動し始めます。
早い者勝ちです！心してかかりましょう。
希望の空室を獲得するには！
・まずURインターネッで検索（あったらラッキー）
・次にUR賃貸先どり君に登録（もう、サービスは終了しました。）
・時間のある方は、現地案内所に行ってみる。（現地案内所に隠し玉があるかも・・）
・話にならん！と言う方は住宅情報サービスに登録する。
（２～３万円かかる。）
住宅情報サービスは、６カ月にわたり代行調査してくれます。
しかし、どんな空室調査をしているのかは、聞いてみたいところです。
一番はやく空室がわかるのは、営業センターでもなく支社でもなく本社でもなく
住宅管理センターですから。
退去届けは、まず最初に住宅管理センターが受け取りますから。
しかし、住宅管理センターでは、募集はしてくれません。
しかし、お金を払うのですからインターネットに出る前にわからなくては
話になりませんけれどね。
ひょっとすると、UR賃貸先どり君と同じだったりして・・・
と言うことは、ありません。システムを作るときわかりましたから。
こんなことやっているのは、UR賃貸先どり君と公団君くらいです。
（企業秘密）
調査内容は、こんど調査したいと思います。
調査と言ってもただ、おもむろに聞きまくるだけですが。
引越し予定のある方は早めの行動を心がけて下さい。
希望の住宅に入居できるよう祈っております。
hanakoganeiより
２００９．１．１
]]>