UR賃貸住宅 マニュアル【旧公団住宅】

今さらですが

	賃貸住宅	分譲住宅
メリット	自分の好きな街に住み替えができる。 ローンをが無い 固定資産税等を支払わなくてよい 土地や建物の価格が値下がりしても関係ない。 気軽です。	一生涯の住まいを確保して得られる安心感。 マイホームを得た満足感。 社会的に信用が出来る。 ローンがすめば全て自分の物になる。 自由にリフォームできる 死亡等、団信に加入していればローンを精算し、家族に家を残せる
デメリット	家賃をいくら支払っても後には何も残らない。 自由にリフォームできない （ＵＲは出来ます） 大家さんや管理会社に気を使う 高齢（６０歳）になると借りにくい。	簡単に住み替えができない 住宅ローンが両肩にのしかかる。 出張・転職などの変化に対応できにくい。 補修費が結構かかる。（外壁・屋根・設備等） 将来、土地や建物の価格が値下がりすると損をする。

賃貸のメリット・法人の場合
法人の場合は、賃貸マンションをサーバー室・社員寮など利用すると
一部の例外を除いて 全額が「損金」として計上できるため、自社ビル保有当時に比べて、固定資産税など「控除されない出費」をあわせると、コストダウンになる。

分譲のデメリット・近隣問題
賃貸と違い近隣トラブルに巻き込まれた場合、最終手段の退去が出来ない。
実際に分譲マンションに住んでいた私の友人は、分譲マンションを売りに出し、賃貸に住んでいます。（上階に住んでいる居住者がかなりの変人であった為）
これは、分譲マンションだけではなく、一戸建てにもいえます。

高齢になると？
私は高齢になり7～8万円の家賃がはらえなくなる人を多数知っています。
若い時には、何とかなる金額でも、今の世の中倒産・リストラ・離婚・病気・怪我等いろいろあります。
そういうことを考慮すると分譲は安心感があります。

会社からの家賃補助
私の友人などは、会社から７割の家賃補助がでます。（うらやましいです。）
よく5割の家賃補助が出る会社などは聞いた事がありますけれどね。
その友人は、家賃補助で浮いたお金をせっせと預金にまわし、先日分譲マンションを・・・
な～んて事は、私はあまり聞いた事はありませんねぇ
意志の強い人はがんばりましょう！　（ちなみに友人は、子供の学費程度に貯めてます。）

賃貸が、持ち家を持つまでのステップであったのは過去の話
賃貸のマンションを京都に借りて定年後を夫婦で暮らしている方に、京都では時折出会うことがあります。特に東京方面に若くから住んでいた方が多いようです。
日本の古都、京都に一度は住んでみたい、しかし持ち家を京都に買うのはあまりにリスクが大きい。 そこで、東京に持ち家を持っている方はそれを借家にして、京都の都心部の賃貸のマンションに暮らす。都心部に高級な賃貸マンションも多い京都なら、祇園祭に歩いていく生活が賃貸で実現します。
ホンネとポイント

目先の事は計画的に出来ますが、
人生設計となると『何とかなるか！その時考えよ！』となかなか計画的には出来ませんね。
それじゃいかんのです！ 人生は計画的に！