UR賃貸住宅マニュアル【旧公団住宅】

音のトラブルは、クレームのなかで一番多い『トラブルキング』と言えます。
正に集合住宅の天敵です。（ﾎﾝﾄ！）
音のトラブル　原因を特定するのがとても厄介です。

｢上階の子供たちが騒いでいる。｣｢ドスドスと深夜に騒音をたてる！｣

｢夜中にドアたたく・閉める音がうるさい｣など

これらの事は、注意すれば解決する事が出来ます。

しかし、上記の理由では無いのにコンコン・キンキン・ゴルフボールを床に落とす様な音が
することがあります。
これは、排水立管が熱により伸縮してきしむ音が原因です。
塩ビ製の立管ではありませんが、金属製の立管がこのような音をたてます。

特に浴室の立管が多いようです。
古い団地に多い事ですが
お風呂に入ってお湯を使い排水する。
すると浴室排水立管が暖まり膨張する。そして、
立管が冷えて元に戻ろうとする時にきしむ音がする。

新しい団地では、立管材料が可とう製をもたせたものを使用していますので、
このような事は、おこりません。

あと、原因としてウォーターハンマー現象がありますが

ウォーターハンマーとは
水道管内の圧力の急激な変動のために生じる騒音・振動現象のこと。
ハンマーでたたくような音を発生させため、ウォーターハンマー（水撃作用）という。

水栓を急に閉めると、それまでスムーズに流れていた管内の水が急に停止することで、
大きな圧力変動がおこす。その圧力変動が、配管を伝わり配管を振動させたり、大きな衝撃音を
発生させる。

ウォーターハンマーは、シングルレバー式水栓を使用している場合に発生することが多い。
また、水道管内の水圧が高い、水栓を早く締める、配管に曲がりが多い、配管の固定が不十分な
場合などに起こりやすいといわれる。
防止するには、配管の施工段階から配慮が必要といわれています。

ウォーターハンマーはすぐにわかりますから対応が意外と楽です。
昭和３０年代～５０年代に出来た団地の床・壁の厚さは、120ｍｍくらいです。
新しい団地では、200ｍｍくらいです。立管もちゃんとＰ．Ｓの中にあり、防音処理
もしてあります。
古い団地は、立管が露出している住宅も多くあります。ですので、
決して上階の居住者が音をたてている訳ばかりでは、ないのです。

良く上階の居住者がうるさい！などの苦情は、ＵＲ賃貸にかかわらず多いです。

音＝上階。思い込んでしまう人が多いのも事実です。
そして、一回思い込むと気にしすぎる様になります。

音の発生源が特定できれば良いのですが、基本的には、居住者間の問題なのでＵＲにかかわらず
大家さんは、介入してくれません。

上階・下階とのトラブルで悩み、ノイローゼになるくらいなら、さっさと転居した方が、
得な場合が多いです。

ホンネとポイント！
古い団地に多い事です。やはり、新しい建物をお勧めします。仕様が雲泥の差です。

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