UR賃貸住宅マニュアル【旧公団住宅】

あけましておめでとうございます。

今年の冬は、なんか去年より寒いような気がします。
冬は、結露がやっかいです。
結露の原因としては、換気不足なんてよく言われます。
「それは、換気不足です。たまには風とうしをよくしましょう。機密性がいいので窓開けは必要です。」
なんて、よく言われます。

「この寒いのに窓なんて開けてられるか〜！」
ごもっともです。
私も嫌です。

※、同じ４人家族で同じような住宅で結露する場合としない場合

結露が気にならない人は、大体が日中家にいないご家庭です。
家族は同じでも、高校生なんかあまり家にいないです。
奥さんも子供の手が離れパートしている場合もあります。

高齢者や幼児がいる家は、ほとんど家の中にいます。
そして、暖房を使います。そして、結露が始まります。
同じ人数の家族でも違いはあります。
そんな感じです。

この結露たいていは、北側のへやで起きることが多いです。
特に妻住戸、要するに角の部屋です。
それと、窓の多い住宅です。
「窓が多くて日が当たっていい！」なんて喜んでいる場合ではございません。
窓が大きい場合もこれにあたります。
正直言うと地球に住んでいる以上結露のないところなどありません。

結露が嫌の人は、思い切ってその部屋を乾燥室にしてしまうのはどうでしょう！
除湿機を入れて洗濯物を干す部屋です。
カラカラのお部屋になります。
私の家では、そんなことをしています。あまり使わない部屋なもので・・・。

そうそう、結露した場合は、カビが発生します。
このカビは、目に見えないのですが部屋中に飛散します。
カビの胞子を空気清浄機でとってしまいましょう。
これってかなり重要です。

これからお部屋探しをする人に！

（特に画像には意味はありません。）

新規でガスコンロを購入するときにお店の方から
「プロパンガスですか？都市ガスですか？」
なんて聞かれることがあります。

都市ガスとプロパンくらいはわかるでしょうが
（東京都のURは、都市ガスです。）

「１２Aと１３Aどちらですか？」
なんて言われるとなんだかわからない場合が多いです。

ガスの種類には
５A・５B ・５C ・６C ・１２A・１３A 　などなど
５・６・１２・１３などの数字は、熱量のことを言います。
A・B・Cなどは、燃焼速度のことです。

ほとんどが１２Aか１３Aです。
１３Aのガスに１２Aの器具を付けると・・・・。

「ドッカーン！！！」

とは、なりませんのでご安心を！火力が変わる程度です。
ほとんどわかりません。

ちなみに東京ガスは、１３Aです。

「なんか最近、水道代が高い！」
という方のための水漏れ確認方法です。

まず、家中の水栓を閉めます。
そして、メーターボックス（だいたい玄関の近くにあります。）
の中の水道メーターを探します。蓋を開けてパイロットマークを見ます。
このメーターかなり見にくいので懐中電灯なので明るくして下さい。
この小さいメーターがチロチロ回っていたら水が使用されていると言うことです。
水栓を閉めているのにメーターが回っていると言うことは、どこかで水漏れしています。

気になる方は、確認してみて下さい。
ちなみに水漏れの原因は、トイレのロータンクの不具合が多いです。

※水道メーターは、各自治体によって色・形などが異なります。

URでも設置が進んでいる火災報知器ですが

その種類について
住宅用火災警報器は「煙式」の設置が基本です。
住宅用火災警報器は、「煙式」（光電式）と「熱式」（定温式）の2種類がありますが、火災の発生を初期段階で検出できる「煙式」の設置が、すべての設置場所において基本となります。「熱式」は、台所など火災以外の煙で警報を発する恐れがある場合に設置します。

その結果！
火災死者数が大幅減　12月～1月　住警器普及効果か（2010年2月28日、東京新聞）
東京都での住宅用火災警報器の普及率は、05年の15%から09年には66%と4倍以上に伸びているほか、火災警報器の警報音により被害が抑えられたケースも05年の4件から09年には83件と約20倍に増えています。火災警報器の普及による被害の抑制は、米国や英国の例をとっても効果が実証されているものであり、国内での普及による大幅な減少が期待されます。

オー！効果あるじゃないですか
しかし、この報知器誤作動も多いのです。
（まあ、動かないよりはましですが・・。）
ご自分の都合などで、まだ設置していないお宅はお早めに。

古い団地の便器は、通常の便器より小さいものが多いです。ウオッシュレット取り付けできないことが多いです。 前までは、松下でこのような小さい便器用のウオッシュレットが販売されていたのですが、とうの昔に販売中止になっています。 しかし、去年あたりからＴＯＴＯで狭小便器用のウオッシュレットが販売されました。

この商品、専用ベースプレートがセットされた商品です。 専用ベースプレートとは、便器とロータンクの距離を調節する部品です。設置するには、いろいろな条件（設置可能寸法）があります。事前調査が必要です。

ＴＯＴＯ　ＷＡＳＨＬＥＴ　ＳＢに専用ベースプレートがセットになっています。では、専用ベースプレートだけ売っていないの？その方が安上がり！ そこは、商売上手のＴＯＴＯさんです。売ってくれないようです。

ＷＡＳＨＬＥＴ　ＳＢ　（公団狭小便器向ウオッシュレット）住んでいる団地を修繕している工事店で施工してくれます。

価格は、取付費込みで　５万～６万円くらいです。

内覧の時に皆さんカーテン・家具等の寸法は測るのですが、忘れがちなのがガスコンロの寸法です。
ガス台の横幅は、６００ｍｍです。　５９．５ｍｍくらいのガスコンロが置くことが出来ます。
しかし、皆さん奥行きを計る事を忘れる方多いです。

コンロ台の後ろには、ガスコックがありじゃまです。
コンロ台自体は、奥行き　５２０ｍｍくらいありますが、ガスコックの部分を差し引くと・・
４３０ｍｍくらいしかありません。

３口のコンロは、置いている人は見かけません。

ただ、ガスコンロの脚は、少し奥に付いているので少し大きめの物も置けます。
その場合、少しコンロが前に出てきますけれど・・・。

板など引いて大きなコンロは、置かないで下さい。
前に出すぎて、ぶっかって鍋がひっくり返ったら大変危険です。
ただでも狭いキッチンなのですから。

設置できるガスコンロの大きさ（リーニューアル住宅）
・横幅　　　９５．５mm　くらい
・奥行き　　４３０ｍｍ　くらい

この数値は、参考程度にして下さいね。

それより内覧の時に計り忘れないことですね。

照明をつける時、皆さんどうしてますか？
普通は、壁にあるスイッチでON・OFFする。
というのが、一般的ですが、たまに壁にスイッチが無い住宅があります。
チョット古めの住宅ですけれど。

そんな時は、照明器具にスイッチがある器具を選ばないと面倒なことになります。
何もスイッチのない照明器具で、壁にもスイッチがない住宅では
照明が消せない～！なんて事も。

そんな住宅は昔、よく使っていた照明にひもが付いていてパチパチというやつを選びましょう。
もしくは、今ならリモコン付きなら大丈夫です。

照明器具を設置する場合には、ご確認ください。
壁に照明スイッチの有る・無しを・・・
まあ、大体はありますけれどね。

掲示板にこのような書き込みがありました。

『現在高島平団地に住んでいて、同じ団地内で引越し予定です。
KDDIの光ぷらすを使っていて、（というか、当初はこれしか選択の余地がなかった）、
引越し先でも、同じかと思いましたら、
引越し先の棟は、希望者が多く増設中で、申し込めないといわれてしまいました。
しかも、いつ申し込みができるようになるか全然見通しが立たないと。
高速インターネット接続可能という条件を確認して、
引越し先を決めたのに、これでは契約の条件にあっていないことになりますよね。
光が一応入っているので、ADSLもダメだし、
ネットが使えないのは非常に困りますので、
どうしたらいいか思案しています。　以下省略』

何でインターネットが接続できないのか？

これは、インターネットがない時代に建てられたものに多いのですが
ＵＲは、ＶＤＳＬです。
ＶＤＳＬとは、建物までは光ケーブルで建物からは、電話線につなぐという変な仕組みです。
これは、光ケーブル設置が居住中なので難しいということなのでしょう。

建物までの光ケーブルは、ＵＲが引き込んでいるわけではありません。
無料でＫＤＤＩやＮＴＴ東日本が引き込んでいます。
ケーブルテレビも同じです。

というわけで、光ケーブルを引き込むさいＫＤＤＩ・ＮＴＴは全戸対応していません。
ＫＤＤＩもＮＴＴもわけもわからず全戸対応するようなことはしません。
全戸に対して最初は3～４割位でしょう。　
そして、後から増設していきます。

これから入居する方は一応、確認した方がよさそうですね。
ＵＲもちゃんと対応してくれるそうです。
あたりまえですが！

ＵＲ賃貸内に設置されている「エアコン用コンセント」には、次のような種類がありますので、
エアコンを設置される場合には、次のいずれかの配線方法に合う機器を選択し、設置してく
ださい。

◆各戸分電盤から専用回路で一部の部屋へ配線されている「エアコン用コンセント」
　（プレートの表面に「エアコン用コンセント」と表示してあります）について◆

エアコンの消費電力は、分電盤の配線しゃ断器（20 アンペア）により制限されます。なお、
通常は単相100 ボルト用配線となっていますので、100 ボルト用エアコンの場合はそのま
ま使用できますが、単相200 ボルト用エアコンについては、団地によって取り付けできない
場合があります。管理サービス事務所または住宅管理センターヘお問い合わせください。

　また、コンセントの形状は機器によって異なり、取替えが必要となる場合があります。こ
の場合は模様替え願いが必要です。このような専門的技術を必要とする工事は、資格がない
と行えませんので、必ず、電気工事店に依頼してください。

◆分電盤から部屋内の電灯やコンセントと同じ回路で配線されているコンセント
について◆

使用できる電気容量は、エアコンの設置される部屋の電灯やコンセントで使用するそ
の他の電気機器の容量と、エアコンの容量の合計が分電盤内の配線用しゃ断器（20 アン
ペア）により制限されます。

警告
プラグとコンセントの間にホコリなどがたまると火災の原因となります（トラッキング火災）。ホコリなどがたまらないようお手入れをしてください。

ＵＲ賃貸住宅の住棟内ＬＡＮ配線が設置された住棟の住宅内のＬＡＮ受け口にパソコンを接続することにより、インターネットサービスが利用できます。

他の方式が利用できない団地を中心に、事業者がＶＤＳＬ装置を設置した団地の住宅内の電話受け口に、ＶＤＳＬモデムなどの装置を設置することにより、インターネットサービスが利用できます。
　
電話局から住宅まで配線されている電話線を利用して、住宅内の電話受け口にＡＤＳＬモデムなどの装置を設置することにより、インターネットサービスが利用できます。なお、ＡＤＳＬ事業者がサービスを行っている地域であっても、電話局から住棟までの電話線が光ケーブルの場合は、ＡＤＳＬの利用ができません。
　
お住まいの住宅がインターネットサービスを提供しているＣＡＴＶ事業者のサービス網に接続されており、団地内にインターネットサービスに対応する機器が設置されている場合に、インターネットサービスが利用できます。

インターネットは、現代社会では重要な設備です。
ＵＲ賃貸の光は引き込み迄です。
以降はメタルなのでそんなに速くないです。
光が導入されている団地にはＡＤＳＬは、使えません。
ブロバイザーも指定されていてNTT MEかKDDIです。

団地により異なりますので詳細は、住宅管理センターへ
CATVは、単独には引き込めません。計画的に団地単位で引き込む場合もあります。
（CATV会社から申し出があった場合のみです。）

NTT MEかKDDI限定ですが、
料金は安いですよ。

DVSLとは

1対の電話線を使って通信する。ADSLと同じ非対称速度型であり、伝送速度は電話局→利用者方向(下り)が13Mbps～52Mbpsで、利用者→電話局方向(上り)が1.5～2.0Mbps。最大伝送距離は300m(下り52Mbps)～1.4km(下り13Mbps)。利用者側は電話線を用意するだけでよいが、経路の一部に光ファイバーを利用する。

UR賃貸のインターネットでVDSL仕様の団地があります。
VDSLなんだろか？私は、最初解りませんでした。

聞いてみたところ、
UR賃貸の古い団地（平成の初めくらい）は、インターネット設備を想定していない為、
改修工事で、後付けでインターネット設備を施工した結果、各棟までは、光ケーブル
棟内・住戸内は、メタルケーブルのままにしているそうです。

理由は、棟内・住戸内は居住中で施工困難なため光ケーブル化の工事を行ってないようです。

ADSLよりは、早いとは思います。