UR賃貸住宅マニュアル【旧公団住宅】

共益費って何だ？

まず、共益費と言う言葉を広辞苑などで引いてみると
「共同住宅等の共用部分の維持の為、世帯ごとに拠出する費用」
と書いてあります。

この共益費と言う言葉は、昭和30年以降、当時の日本住宅公団（現UR）から始まった用語です。

URとの賃貸住宅の契約は、おもに
1.家賃
2.敷金
3.共益費
と３つの契約内容になっています。

共益費の内容は、共用部分の維持がほとんどです。
例えば
共用部分の清掃（階段や公園・道路等）　給水施設の維持（給水ポンプ・受水槽等）
造園の管理（芝生・花壇等）
などいろいろありますね。

たまに下階に住んでいる人がエレベーターを使わないのに共益費だけ払うのは不公平だ。
という言葉を耳にします。
しかし、URではエレベーター費用は、家賃に含まれ共益費は使っていません。
共益費では、エレベーターの防犯カメラの保守点検費は含まれています。

その他に同じ敷地内に高層棟や低層棟が存在する団地があります。
団地によって高層棟、低層棟で共益費が違う！もしくは、同じ！と言う場合があります。
ぱっと見は、何で？と思います。
同じだったり、違ったりと統一性がありません。　なんでだ！？

これは、その団地の給水施設の方式によって変わってくるのです。

低層住宅、高層住宅を１つの給水施設でまかなっている場合は、共益費は、どこも同じです。
高層棟、低層棟で給水施設が違う場合は、公益費は、給水施設がまかなう住棟によって違ってきます。
給水施設のポンプは、能力によってランニングコストが違います。
受水槽の有・無しによっても費用が違ってきます。（受水槽清掃など）

このように共益費は、とても難しいのです。
これ以上書くとボロが出るのでこのへんで・・・

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