UR賃貸住宅マニュアル【旧公団住宅】

私も前に知人に頼まれ、手続をした事があります。
ネットで検索し、申し込み・内覧・契約まで。
日にちの指定が多いです。
契約は、いつまで、内覧は何日以降など
正直、面倒でした。

しかし、よく不動産サイトでUR賃貸を紹介していますが、
手数料を払ってまでお願いする事なのでしょうか？
手数料を払うくらいなら自分でやります。（お金持ち・多忙の人は除く）
民間不動産屋さんは、URの事を熟知しているとは思いませんけれど・・・・・。
怒られるのでこのへんで。

では、本題に

住宅を選ぶ
住宅の空き室状況をインターネットホームページで確認する。

UR賃貸インターネット申込み

申込み
UR賃貸インターネット申込み にアクセスして、ホームページ上の案内に沿って申込み手続きを行ってください。
各ＵＲ営業センターでも、申込みを受付してます。
申込みは一世帯につき、一申込です。

ＵＲ営業センター一覧

住宅の内覧
お申込みいただいた住宅の内覧ができます。ただし、一部内覧できない住宅もあります。
内覧時は身分証明の確認ができる書類の提示をお願いします。また、内覧は一回だけです。

書類の提出
各ＵＲ営業センターに、『賃貸住宅入居申込書』、『申込本人及び同居される方全員の住民票の写し（外国の方は登録原票記載事項証明書等）』、『所得証明書』等、必要書類を提出します。

契約
契約時には、身分を確認できる書類（運転免許証、パスポート、健康保険証等）の原本を提示します。
実印及び印鑑登録証明書が必要です。ただし、契約予定者ご本人がお越しいただき、写真付きの身分を確認できる書類（運転免許証、パスポート）の写しを提出した場合は、印鑑登録証明書は不要です。
契約書などに必要事項を記入し、家賃・共益費の日割分及び敷金を振込のうえ、ＵＲ都市機構の指定した日に書類を提出したＵＲ営業センターに提出します。

入居
住宅の鍵はＵＲ都市機構が指定した入居開始可能日以降に、
団地管理サービス事務所等で鍵をお渡しいたします。
詳細については、契約時に場所・日時などをお知らせいたします。
原則として入居開始可能日から、１ヶ月以内に入居します。

 
★UR賃貸の手続は、面倒です。金に余裕のある方は民間不動産屋さんに頼むのも良いでしょう。

ＵＲ賃貸　鍵の受取り

住宅の鍵は、契約の時にお渡しする「賃貸住宅鍵引渡し通知書」と認印を持参
の上、別にお知らせする場所で鍵をお渡しできるとされた日から1 週間以内にお
受け取りください。

◆鍵の管理◆

都市機構には予備の鍵（マスターキー）はありませんので、鍵の保管には、十分ご注意ください。

なお、鍵を紛失した場合は、防犯上、シリンダーごと交換することをおすすめします。
（この場合、交換費用は居住者負担となります。）

住民登録は済みましたか？

入居されましたら必ず14 日以内に、同居世帯員全員について市区町村へ住民登録
をしてください。

住民登録の際には、転出先の証明書が必要となりますので、引越しまでに転出届の
提出をお済ませください。

電気・ガス・水道等の申込み

◆電気使用申込み◆

すべて電力会社との各戸個人契約となっていますので、最寄りの電力会社に各自お申込みください。
関西、中国電力（株）以外の電力会社と契約される方は、各住宅のブレーカーにつ
いている「電気使用開始通知書」（はがき）に必要事項を記入の上、ポストに投函してください。
なお、はがきがない場合は、電力会社へご連絡ください。
電気の使用を開始するときは、各住宅の玄関、廊下などの上部に取り付けてある分電盤をセット
してください。

◆ガス供給申込み◆

すべてガス会社との各戸個人契約となっていますので、最寄りのガス会社に各自お申込みください。
ガス開栓は皆さまの立会いの上、ガス会社の係員が行いますので、
ご自分での開栓は行わないでください。

なお、通常申込みから開栓までに数日かかり、また土曜日や日曜日、祝祭日はガス会社が
営業を行っていない場合がありますので、入居される前にあらかじめガス会社に
ガス開栓の申し込みをしてください。
　
また、ガス会社によって「ガス熱量（カロリー）」が異なる場合がありますので、
お持ちのガス器具の取扱いについては十分説明を受けてください。

◆上下水道供給申込み◆

水道事業者との各戸個人契約となっていますので、入居にあたっては使用開始届けを申込み先に
提出してください。なお、一部の団地については、都市機構が委託している機関等が検針、徴収業務
を行っている場合があります。
上水道の使用を開始するときは、各住宅の玄関外側のメーターボックス内止水栓を開いてください。

◆電話の申込み◆

新設または移設ともご自分で電話会社にお申込みください。
なお、通常申込みから使用開始まで数日かかりますので、入居される前にあらかじめ
電話会社に確認してください。

ホンネとポイント

各種申込み、意外とどうすればいいのか忘れています。

「携帯の電波が届かない～！　どうする？」

最近、メールでお問い合わせいただく中で「1回内覧したが、ウォッシュレットをつける為に
トイレの型番を知りたくてもう一度内覧を頼んだらOKでした。」という内容でした。

その人は、管轄の住宅管理センターで教えてもらい内覧しなくともすんだのですが
似たような話を聞きます。今時は、URもそんなに硬くは無いという事です。
特にUR営業センターは、URの中では一番民間不動産に近いです。

内覧時にやること。

1.カーテンの寸法を計る
2.自分のイメージしたレイアウトの確認
3.細かい家具などの寸法のチェック（図面では細かいチェックは難しいです。）
4.浄水器・食器洗浄器・ウォッシュレットをつけるための型番のチェック
5.コンロが無いお部屋は、コンロ台の大きさ
6.エアコンをつける場合の各部屋の確認
7.携帯電話の電波の確認（各部屋で行って下さいね。）
8.洗濯機置き場の確認（洗濯パンの寸法・水栓の高さ）
9.近隣住宅（住民）の下見

　などなど

でも、基本的には内覧は1回ですよ。

※1	外国人の方の申込資格をご覧下さい。
※2	生活の本拠として使用していただくという趣旨です。
※3	単身赴任者が留守家族のために申込みされるときは、本人が居住できなくてもお申込みできます。単身赴任世帯の申込資格をご覧ください。
※4	親族とは、配偶者（事実上婚姻関係と同様の事情にある方及び6か月以内に結婚される婚約者を含む。）、6親等内の血族及び3親等内の姻族をいいます。 ［親等図］
※5	平均月収額とは、給与所得、事業所得など将来も継続すると認められるもので過去1年間の合計額を原則として12で割った額をいいます。課税の対象となっているもので証明できるものに限ります。
（基準月収額） 家　賃　額 世　帯　申　込 単　身　申　込 62,500円未満 家賃の4倍以上の月収 家賃の4倍以上の月収 62,500円以上 25万円以上の月収 （年収300万円） 82,500円以上 33万円以上の月収 （年収396万円）
※6	貯蓄額とは、金融機関又は郵便局の預貯金の合計額をいいます。
※7	基準貯蓄額については、月額家賃の100倍になります。 ただし、申込本人の貯蓄額が基準貯蓄額の1／2以上ある場合には、次のいずれかを満たしていればお申込みができます。 ① 申込本人の継続的収入の平均月収額が基準月収額の1／2以上あること。この場合は、所得証明書及び貯蓄を証明する書類の両方を提出していただきます。 ② 同居親族の貯蓄と合算すること、または別居の親族から基準貯蓄額に満たない部分の貯蓄の補給を受けることにより、合算または補給後の合計額が基準貯蓄額以上になること。
※8	「家賃等の一時払い制度」 家賃等の一時払い制度とは、契約時に一定期間（10年以内の年単位の期間）の家賃と共益費をまとめて支払うことができる制度です。 一時払い期間に応じて、UR都市機構が定める割引率により家賃等が割引かれますので、その期間中、割引かれた家賃等でお住まいいただけるということになります。

ホンネとポイント！
なんか非常に分かりにくいのですが、ココは理解して下さい。

ＵＲ賃貸住宅の点検

◆新規募集住宅の場合◆

新しく建設された団地に入居される方は、鍵渡しの際に住宅等点検確認書等の項目にしたがって
点検確認し、不具合、故障の有無を確かめた上、不具合等の有無に関わらず住宅等点検確認書等
を提出してください。
なお、不具合等があるときは、「補修伝票」にその旨を記入し、併せて提出してください。

◆空家募集住宅（リニューアル等住宅を含む）の場合◆

空家住宅に入居されましたら必ず点検確認書の記入要領等に基づき、不具合、故障等の有無を
ご確認の上、不具合等の有無に関わらず点検確認書等を管理サービス事務所または
住宅管理センターに提出してください。
ただし、空家住宅は、生活に差しつかえないよう一定の水準の補修と整備をしていますが、
新しい住宅ではありませんので、ご要望どおりに補修できない場合もあります。

◎点検確認書等を提出されなかった場合には、不具合がなかったものとして取り扱われます。

住宅の内覧

入居前の住宅の内覧は、ＵＲ賃貸では、１度しかできません。

その時に準備するものは
①懐中電灯（管理サービス事務所でも貸してくれます。事務所がある団地だけですが）　　
②メジャー（家具・カーテン等を測ります。）
③一応スリッパ（冬のフローリングは、非常に冷たいです。靴下が汚れます。）

■その時に良く測り忘れる事は、コンロ台の大きさです。
コンロが初めから設置されている住宅は、良いのですが設置されていない住宅は多数あります。
コンロ台の大きさは、大体600×400くらいですが、後ろにガスコックがあり（5cmくらい）
ガスコックの大きさが微妙なので現地で測った方が無難です。

■最近は、ウオシュレット・食洗器・浄水器等など設置している人は、
当り前になってきています。しかし、取り付けるには、
トイレの型番・台所水栓の型番がわからないと、設置出来ません。
器具の型番は、通常は、台所あたりに取扱い説明書のファイルが在りますので
確認して下さい。

設置してない場合は、管理サービス事務所もしくは、住宅管理センターで教えてくれます。
営業センターでは、わかりません。

■よく内覧の時にビデオカメラ・デジカメで床の小傷・クロスの小さなはがれ等
を撮影されている方がいます。、
理由を聞いてみると、｢退去時に費用がかかるから｣ということですが、
引越し時には、傷の20個や30個付いてしまいます。
ＵＲの退去費は、民間賃貸と違い料金は、個々に決まっています。
たとえば、クロス　1ｍ2いくら！　という感じです。
あまり、気にしないほうが良いと思います。
住んでみないと分からない事もありますし
入居してからでも、1年間無料修繕してくれますので安心して下さい。

ホンネとポイント！
不具合が見つかった場合、点検確認書を提出しましょう。提出しない方が多いです。後で損しますよ！

住宅が決っても駐車場がない！

利用には
都市再生機構賃貸住宅にお住まいの方、または住宅の賃貸借契約を手続き中で、入居される日が決まっている方。

駐車場の管理は、日本総合住生活（株）ＪＳが行っています。
待機者数もわかります。

注意事項は、パンフレットに機械式駐車場の場合、駐車場の幅・全長など明記されています。
駐車場によってまちまちなのでご自分の車のサイズを一応確認しましょう。
普通乗用車ならまず、問題はないですけれど特殊な外車などは注意です。

又、屋外の機械式駐車場の地下に車を駐車している場合。
台風・大雨時には、車を地上に移動してください。とあります。
一応、自動式排水ポンプで排水するのですが何分、機械ですから何時故障するかわかりません。
（どこの駐車場も通常予備を含め２台設置ですがＵＲに関わらず１台設置のところもあります。）
水没は、聞きませんが！

空き駐車場検索システム

ホンネとポイント！
ちゃんと管理された駐車場ですが少々高いです。勉強しましょうＪＳさん！

住宅の鍵は、契約の時にお渡しする「賃貸住宅鍵引渡し通知書」と認印を持参
の上、別にお知らせする場所で鍵をお渡しできるとされた日から1 週間以内にお
受け取りください。

◆鍵の管理◆

都市機構には予備の鍵（マスターキー）はありませんので、鍵の保管には、十分ご注意ください。

なお、鍵を紛失した場合は、防犯上、シリンダーごと交換することをおすすめします（この場合、交換費用は居住者負担となります。）

よく大家さんなのだからスペアーキーを持っていると思っている人がいます。
ＵＲは鍵は、持っていません。

ホンネとポイント！
シリンダー交換に確か物によりますが8千円くらいですか。

◆新規募集住宅の場合◆

新しく建設された団地に入居される方は、鍵渡しの際に住宅等点検確認書等の項目にしたがって点検確認し、不具合、故障の有無を確かめた上、不具合等の有無に関わらず住宅等点検確認書等を提出してください。なお、不具合等があるときは、「補修伝票」にその旨を記入し、併せて提出してください。

◆空家募集住宅（リニューアル等住宅を含む）の場合◆

空家住宅に入居されましたら必ず点検確認書の記入要領等に基づき、不具合、故障等の有無をご確認の上、不具合等の有無に関わらず点検確認書等を管理サービス事務所または住宅管理センターに提出してください。
ただし、空家住宅は、生活に差しつかえないよう一定の水準の補修と整備をしていますが、新しい住宅ではありませんので、ご要望どおりに補修できない場合もあります。

◎点検確認書等を提出されなかった場合には、不具合がなかったものとして取り扱われます。

ホンネとポイント！
点検確認書を提出しない方が多いです。損しますよ！ 後で言っても遅いのです。

契約をしてから何らかの都合で入居されずに契約を解除されるときでも、必ず所定の契約解除手続きをとってください。

なお、この場合は、入居開始可能日から契約解除日（契約解除届の提出日の翌日から起算して14 日目）までの家賃等のお支払いが必要となります。

◆電気使用申込み◆

すべて電力会社との各戸個人契約となっていますので、最寄りの電力会社に各自お申込みください。
関西、中国電力（株）以外の電力会社と契約される方は、各住宅のブレーカーにつ
いている「電気使用開始通知書」（はがき）に必要事項を記入の上、ポストに投函してください。なお、はがきがない場合は、電力会社へご連絡ください。
電気の使用を開始するときは、各住宅の玄関、廊下などの上部に取り付けてある分電盤をセットしてください。

◆ガス供給申込み◆

すべてガス会社との各戸個人契約となっていますので、最寄りのガス会社に各自お申込みください。ガス開栓は皆さまの立会いの上、ガス会社の係員が行いますので、ご自分での開栓は行わないでください。

なお、通常申込みから開栓までに数日かかり、また土曜日や日曜日、祝祭日はガス会社が営業を行っていない場合がありますので、入居される前にあらかじめガス会社にガス開栓の申し込みをしてください。
　
また、ガス会社によって「ガス熱量（カロリー）」が異なる場合がありますので、お持ちのガス器具の取扱いについては十分説明を受けてください。

◆上下水道供給申込み◆

水道事業者との各戸個人契約となっていますので、入居にあたっては使用開始届けを申込み先に提出してください。なお、一部の団地については、都市機構が委託している機関等が検針、徴収業務を行っている場合があります。
上水道の使用を開始するときは、各住宅の玄関外側のメーターボックス内止水栓を開いてください。

◆電話の申込み◆

新設または移設ともご自分で電話会社にお申込みください。
なお、通常申込みから使用開始まで数日かかりますので、入居される前にあらかじめ電話会社に確認してください。

★各種申込み、意外とどうすればいいのか忘れています。